http://kogen.biz/msm/ms.cgi?blogid=1 2012-01-18T12:07:32+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1326764112 ■最近、家賃滞納者が急増中不景気なんだよね。でも、業者や大家にしても、ほっとく訳にも行かない。って事で・・・改めて、家賃滞納者に対する回収〜明け渡しの手順を、簡単に公開致します。■取り敢えずは督促。まぁ、電話やハガキで督促するのが最初ですね。これで、払ってくれれば、一件落着。■連帯保証人へ連絡。本人が１ケ月以上払わないと、連帯保証人へ連絡して、督促する。普通なら、この時点で、一件落着。■配達証明付内容証明の送付。それでも払ってくれなければ、内容証明。配達証明を忘れずに。通常３ケ月以上滞納すると、これを送付。内容証明の書き方は、ネットで探すと、幾らでも出て来る。■それでも駄目なら、裁判だっふんだ 2012-01-17T10:35:12+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1324256669 ■意外に高いイナゴ！オイラは、地蜂の子とイナゴが大好きです。地蜂の子は、中々売っていないし、採るのも大変だから、買えば高いのは当然です。でも、イナゴも意外と高い！佃煮よりも、生のイナゴを素揚げにして、塩コショウと醤油・唐辛子で味付けした物が大好きなんです。タイのタカテンの素揚げを食べてから、この食べ方にハマっています。そこで、１キロ５，０００円もしたのですが、買ってしまいました。でも、マジうんめんだよね。長野県人以外の人は、気持ち悪いっていうけれど・・・▼赤ワインの御供に最高だ〜▼アップ！ 2011-12-19T10:04:29+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1321957260 都会じゃ絶対に食べられない本物ばかり！団体観光客は、絶対に知らない、寄らない、信州奥信濃の、これが真の晩秋の味覚だっふんだ〜■天然きのこウドン晩秋になりましたが、昨日食べた『せん龍』の『晩秋きのこウドン』の大盛りです。ここの若社長は、山歩きが大好きだそうです。当社は出前を良く取りますが、昨日は、友人と一緒にお店まで歩いて、昼食を食べに行きました。もう、今年は諦めていたのですが、ラッキーな事に、まだ天然きのこウドンが有りました。早速、注文して頂きました。残念ながら、シメジ類が殆ど入っていませんでしたが、本物の天然ナメコが沢山入っていました。▼本物の天然ナメコがたっぷり！■山ノ内町の１０割新蕎麦（ 2011-11-22T19:21:00+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1321520430 ■やっぱり高山村は良いね！１１月１３日に高山村をちょっとドライブ。雷滝は裏見の滝として有名です。▼雷滝の画像▼雷滝の動画山田牧場は、東洋のスイスと呼ぶにふさわしい環境です。▼山田牧場（第一牧場とホテル・休憩所）▼第二牧場近くから望む雲海▼笠岳（根曲がり竹が沢山！）▼山田牧場（マチピチュっぽい風景！？）▼山田牧場・雲海・笠岳の動画（山肌を登る雲・霧じゃ有りませんよ） 2011-11-17T18:00:30+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1320633779 ■スナック・シュプール新規開店(再開)須坂ハイランド１階に『スナック・シュプール』が再開致しました。３０名までの団体様も予約御受け致します。是非、ご利用下さい。▼メニュー ※オールド・パー・ヘネシー等高級ボトルは別料金となります▼アルバイト募集中です。▼外観写真▼店内写真 2011-11-07T11:42:59+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1317349684 ■やれやれ〜今年も何とか、ｅＴＡＸによる会社の申告が終わりました。ｅＴＡＸ初年度の去年よりも、ちょっと失敗が多くなりました。その1、法務局での電子認証取得が２度失敗。　　　原因は、法務局の無料ソフトが何とも使いづらかった事。　　　結局は、去年買ったＮＴＴデータのソフトを使って１発ＯＫ。　　　なんて事は無い、やっぱり有料ソフトの方が間違い無いって事？その2、全て帳票に入力して、さて電子署名・・・　　　ところが、自動で選択されたのが、去年の証明ファイル。　　　それに気付かず、数十分、原因究明！　　　諦めかけた時・・・デスクトップ上の新しい証明ファイルに気付く！　　　原因が解かれば、何て事は無いのだけ 2011-09-30T11:28:04+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1316050257 ■仕事で伊豆に日帰り！１４日、静岡県伊東市まで仕事に行って来ました。『伊東に行くなら、ハトヤ』の伊東です。早朝２時半起床、朝４時、お客さんと待ち合わせて、会社出発。長野道、中央道、富士五湖道路、東名、伊豆スカイラインを通って、伊豆高原駅に着いたのは、朝８時半。予定より一時間も早く到着致しました。９時、三島信用金庫〇〇〇支店の開店と、粗同時に、応接室を借りて、重説を行い、直ぐに契約に移り、事前に連絡しておいた、伊東市のＹ司法書士にも同席して頂き、残金清算の方法について、打ち合わせ。全て、終了したので・・・私が『美味しい地元の魚が食べられる所って有りますか？』と尋ねると・・・何と、伊東市在住のお客 2011-09-15T10:30:57+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1309484982 ■うまいもん酒場『雫』オーナーのGTROPTIONに、表紙と記事が掲載されたものを、PDFにしました。車好きの方は、是非、ご覧下さい。※今なら、現車がうまいもん酒場『雫』の隣の、　『NAGANO GT&SPOTS』に展示されていますので、　興味の有る方は、お寄りになったら如何でしょうか。　　▼東方さんのGTR▼『NAGANO GT&SPOTS』　東方さんのNSX-R(白)と店長の原田さんのNSX(黒)雑誌に掲載された写真▼表紙　【画像クリックでpdfをダウンロード】▼記事　【画像クリックでpdfをダウンロード】 2011-07-01T10:49:42+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1309138797 ■菅が卑しく居座る理由を考える政治家がその権力の座に居座る理由は、『何らかのお金が入るのを待っているからだ』というのは、昔、某政治家の手足となって、利権がらみの仕事をしてきた某先輩の話。経験からの話なのでかなり信頼性の高い話だ。オイラが『何で菅は居座る?』と聞くと即座に『何らかのお金を待っているのは間違いない。然し何の金か解からん』と言ってた。では、菅が待っているお金ってなんだ?と考えると・・・そう・・・自然エネルギー関連だろう。オイラは、以前より菅にお金を出すのは、京セラの稲森会長くらいなものだろうと、お茶飲み話に話してた。それは・・・JALの再生に関連する政府の助成からの推測だ。そんな話を、オイ 2011-06-27T10:39:57+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/nikki/1308018379 ■9日（木）　・関さん・和田さん、都住の打ち合わせ→10日の連絡　・山下さん、情報交換　・ＮＪのＡさん、分譲計画の件　・橋詰さん、造成費の件　・ＥＪＳのＷさん、Ｋ工業跡地の件　・Ｗ行政書士　・割田司法書士、Ｎさん関係の農地の謄本　　・駐車場・マンションの管理台帳作成■10日（金）　・Ｕさん、土地情報　・Ｋさん、任売の交渉依頼の件　・管理駐車場・マンション等の賃料振込　・ドラック中島で買い物　・ＳのＨさん、貸家案内　・Ｔさん、キュービクルの件　・和田・関・村山さん、清算を行う。　・Ｔさん、清算延期■11日（土）　・国寿工務店、長野市の土地の件　・ＢのＴ・Ｓさん、土地・工場の件■13日（月）〜18日（土）　省 2011-06-14T11:26:19+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/nikki/1307501970 ■８日（水）昨晩は、オープン前の雫で、美味しい刺身を頂きながら、ワインを２本開けてしまいました。帰宅すると・・・２時近かった。午前・ＳＣＰの同級生Ｍ、マンションの鍵とヒーターの取説。　　空の権利証を返す。・ＨＮのＹさん、情報交換　長野市内の利回りビル、１０，０００Ｍ程度を探している。　当社がＪの駅前ビルの確認をすると約束する。　・Ｈを退職したＵさん、売り土地を探している。　須坂市内で３５０坪＠２０の予算、７，０００Ｍの上客。　当社元付け物件、２件の資料を渡す。・農地法３条申請の作成（あまり進まず）午後・ＪのＡ副社長　分譲地の事業計画の件　造成工事費を約１３０Ｍ下げる必要有り。　土建屋をあたる必 2011-06-08T11:59:30+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/nikki/1307412669 ■７日（火）午前・高山村役場-農地法３条申請用紙と耕作証明申請用紙・須坂市役所-農地法３条申請用紙・Ｔ解体より中古キュービクル300ｋが出たと情報有り。・ＥのＷさんへ連絡・ＦのＫさんへ連絡・Ｔさんに内部の写真も持って来る様に連絡・６月２２日（水）に、東京に行く予定が入ったので、　　スリップサインの出て来たタイヤの交換を依頼したが、　　この６月から、１本当り2,000円の値上げだそうだ！　　取り敢えず、ストップして考える事にする。・ＳのＨさんより、厨房から異臭発生との事。　　これから、見に行く。　　原因不明につき、設備屋のＳさんに連絡、午後に現地。午後・異臭原因、粗判明。簡単に解決しそう。・ＪのＴさん来社 2011-06-07T11:11:09+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/nikki/1307331281 ■４日(土)疲れたので出社せず、電話の仕事のみ。タイマッサージ(２時間５，０００円)を受ける。散髪。■５日(日)ゆっくり休んで・・・１１時起床。久し振りに『ひんのべ』が食べたくなって作る。美味い！午後４時から等価交換スロットカード残4,000枚超えたので４万円だけ引き出して買い物。５月の連休以降１３万勝ち！まだまだ、快進撃を続ける為の軍資金・・・カード残が約５万円分(約2,500枚)。　実質１８万勝ち　v(＾ｏ＾)v　五十肩のリハビリを兼ねて復活したスロット・・・絶好調だけど、肩のリハビリに本当になるのかな？帰宅後、録画した大河の江と、パイレーツオブカリビアンを見ながら、赤ワインで晩酌、残り物のひんのべ美味し！■６ 2011-06-06T12:34:41+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/nikki/1307062521 さて、最近忙しいので、日々の出来事も忘れる事が多い。メモ代わりに、このブログを使おうと思います。■今日の仕事・一旦断ってしまったお客様に、大家さんの都合により、　再度、借りて貰えないかと連絡する・・・重〜　何だか解からんけれど、Ｋ社に引っ掻き回されてしまった感じ〜・某マンションの管理規約案の作成。　　夕方、粗完成。夜にＩさんに届ける予定。・ハウスメーカーＭホームの営業さん来社、土地探しの件。　　数か所あたる。・ＥのＷさん来社。　　土地の情報と公図・謄本　　　↓　　債権者の某金融機関の支店長に、売る気が有るか確認を依頼。　　　↓　　若干の脈有りとの返事　　　↓　　ＭホームのＯさんに、下記連絡。　 2011-06-03T09:55:23+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1306978973 ■須坂市は小規模店舗の出店ラッシュ？須坂市は、市の努力も有って、只今出店ラッシュの様を呈しています。当社の関係では、今月１７日に、居酒屋『うまいもん酒場・雫』さんと、チューンドカー専門の販売店の『レーシング＆スポーツ長野』さんが、開店されます。店舗の賃貸管理と改修工事を当社が担当させて頂いています。店舗設計と内装・外装関係は、クラシマ建設さん。屋根板金・外構は、国寿工務店さん。サイン工事は、クボタアートさん。製氷機は、ホシザキさん。それぞれにご協力願いました。既に、改修工事の引き渡しは完了しましたので、後は、オープンに向けて、東方オーナー・原田店長を中心に、スタッフの皆さんが、着々と準備されて 2011-06-02T10:42:53+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1306456355 ■用心しないと！私は、元来用心深い性格だ。って言うより、その様に注意して来た。私は、元々は非常に粗暴な性格の部分を持っている。これは自分自身で認める。子供の頃から、読書好きで、勉強も好きだったが、自分が馬鹿にされたと思うと、年上でも、平気で殴り合いの喧嘩をしたりした。ガキ大将だろうが、全く関係なく、泣きながら喧嘩したりした。親に怒られ、納得行かないと聞かず、裸のまま、冬の雪の中に立たされ、気絶しそうになった事も有った。１０歳に満たず、プチ家出も何回もした。中学校時代は、先生に反抗もした。中学のＰＴＡ会長をやった時に、学校の校長室に有った昔の文集が有り、その中に有った自分の書いた文章を見て・・・ 2011-05-27T09:32:35+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1306303878 つい、先程長野県の行政書士会へクレームの電話したが・・・他人（外国人）のパスポートを、預かり書も切らず、１ケ月半以上も持って行ったまま・・・更に、領収書は、メモ用紙に手書きで、印紙も貼らず、印鑑もつかず１０万円を持って行った・・・そんな、マサカな行政書士が、長野県には実在する！行政書士にも困った奴はいる。日本も、モラルが落ち放題落ちてしまった。弁護士・行政書士・・・どうよ！って話だね！ 2011-05-25T15:11:19+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1306287764 ■地代の一方的な値上げの内容証明つい最近、借地上の建物（住宅）所有者から、相次いで相談を受けた。どちらも、借地を地主から買いたい旨の相談。１件は、地主が弁護士に依頼して、一方的な地代値上げ要求の内容証明を送って来たのが発端。これについては、至極単純で、私のアドバイスで拒否の内容証明を返送し、且つその内容証明に、出来れば借地を買いたい旨も書いて頂いた。地代・家賃の変更は当事者双方の合意によってのみなされ、当事者の一方が拒否した場合は、司法の判断に委ねられる事になる。然し、通常一般市民が、弁護士が最もらしい屁理屈をつけて、一方的な地代値上げの内容証明を送付して来たら、拒否出来るのだろうか？疑問を抱 2011-05-25T10:42:44+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1302575281 ■日本と日本海溝と太平洋プレートまずは、GOOGLEの地図の航空写真から（ちょっと控えめ？）続いて、海上保安庁海洋情報部http://www1.kaiho.mlit.go.jp/KAN9/sodan/kaiteitikei/kaiteitikei.htmの画像から、日本周辺の海底地形（かなりって感じ）そして、同サイトの太平洋周辺の海底地形（インドネシア・マレーシア沖、チリ沖、ニュージーランド、そして日本・・・地震との関連を納得してしまう画像です）最後に、日本列島と日本海溝の太平洋プレートの３Ｄ画像とプレートがもぐり込むメカニズムの画像今回の東日本大震災が千年に一度の大地震と言われていますが、これらの画像を見ると・・・・『マジっすか、日本に、何時何時、大地震が起きても 2011-04-12T11:28:01+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1302571985 ■老化現象かよオイラの人生、初体験の出来ごと発生。何と、五十肩です。痛くて、夜も眠れません。睡眠不足です。左肩・・・・上がりません。パソコン打つのも、億劫になります。ちょうど、東日本大震災から酷くなって、早一ケ月経過。正直言って、震災被害者支援どころでは有りません。滅茶苦茶、痛いんです。降参です・・・何時もの、神棚にお参りする時に、今までは、商売繁盛でして・・・最近は、安全祈願を加えましたが・・・ついに、健康第一とすることにしました。やっと、左手が肩より上がる様になりましたが・・・まだ、夜は痛さで目が覚め、寝不足。インドメタシンは全滅ジクロフェナクは、ボルタレンよりジクロテクトゲルの方が相性が 2011-04-12T10:33:05+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1300336457 ■東日本大震災・そして栄村の皆さま。この度は、大変な被災となり、心よりお見舞い申し上げると共に、一刻も早い復旧をご祈念申し上げます。実は、須坂市内の不動産屋仲間と、電話連絡が取れず・・・彼が岩手県三陸の大槌町の出身と聞いていて・・・かなり心配しておりました。http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/otsuchi_tsunami/すると、昨晩、彼からやっと電話が有りまして、やはり、被災地へ行ってたとの事でした。生家は流され、火災が発生・・・彼の母親と御兄さんは、まだ行方不明との事。また、少ししたら、大槌町へ行くとの事でした。現地へ行っても、何も無い状態で、非難所で寝たそうですが、ストーブ一台で寒かったそうです。現 2011-03-17T13:34:17+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1299287938 今朝、隣の須坂ハイランドで火災防御訓練が行われた。その時に、長野県防災ヘリコプター『アルプス』による、屋上からの高所救助訓練も行われました。その動画です。 2011-03-05T10:18:58+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/bukken/1297152396 ■売り土地情報をアップ致しました。田の神、建築条件付、８３０万円。建物１１００万円http://kogen.biz/database/256.htm 2011-02-08T17:06:36+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1296094409 つい今し方聞いた話だが、日本政策金融公庫が、積極融資に動きだしているとか。まだ、設備・営業資金に限定されているけれど、税理士会との提携により、税理士からの紹介だと、かなり簡単に借りられる様になってきたらしい。然し、正確な見積書とかは必要らしい。興味の有る人は、http://www.jfc.go.jp/finance/index_cyusyo.htmlhttp://www.k.jfc.go.jp/tenpo/index.htmlhttp://www.c.jfc.go.jp/jpn/bussiness/nw/index.htmlhttp://www.afc.jfc.go.jp/branch/index.htmlをご参考にされては如何だろう。これに、銀行から公庫への借り換えもOKになり、当初は資金使途を問わない営業活動まで行くと、デフレ脱却も見えて来るのだけれど・・・まぁ、そ 2011-01-27T11:13:29+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/bukken/1296015486 ■須坂市光ヶ丘の売り土地を２件アップしました。http://kogen.biz/database/254.htmhttp://kogen.biz/database/255.htm■高山村の中古住宅もご覧下さい。http://kogen.biz/database/253.htm■湯田中の温泉付マンション値下げ致しました。http://kogen.biz/database/199.htm■facebookにファンページ作成致しました。http://www.facebook.com/home.php?email_confirmed=1#!/pages/zhang-ye-xian-bei-xin-de-fangno-bu-dong-chan-qing-bao/175385299169502?v=wall 2011-01-26T13:18:06+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1295921525 ちょっと、現地調査に行くまで時間が有るので、経済について考えてみようと思う。特に、最近ネット等でウルサイFXとかの金融の問題も有るので・・・エネルギーは移動はするが、基本的に総量が増える訳ではない。暖房する時は、電力・ガス・石油を使う訳だ。経済の基本は、物々交換。つまり、これとこれを交換しようって事から始まる。自分が自然から得た物、それを原料として付加価値を付けた物。そして足りない物と交換する。それでは、必要な物を必要な時に得るのに、ちょっと不便だから、一定の価値の有る物を統一した価値観にしようとする。そして、生まれたのが金貨。金は古来より人類の富の象徴の様な物だった。その価値を誰もが認めたのだ 2011-01-25T11:12:05+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1295239721 今日は、大雪で、且つ携帯を忘れたせいか、暇なので、ちょっと書きます。仙石がテレビに出て、言訳ばかりしているし、コメンティターも馬鹿なので、それについて書きます。まず、今の日本の借金ですが、自民党が作ったと言えば、言えるのですが・・・実は、バブル破綻以降に、急速に増加したのは、間違いないでしょう。では、もっと遡ってバブルが起きた原因について考えましょう。バブル以前は、やはりデフレ期でした。金利政策を取っても、企業の投資意欲は低下し、新規投資はやるべきで無いと考えた経営者が殆どです。つまり、今と同じ先行きの不透明感が有ったのです。これは、私が実際に多数の経営者と話していた事なので間違い有りません。 2011-01-17T13:48:41+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1295226147 一時間以上、雪かきして汗だく。その雪かきの成果です。▼４〜５台の駐車場は意外に疲れる▼晴れたので、一番最初にかいた所は、終わる頃には溶けた! 2011-01-17T10:02:27+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1294796943 今日は、東京から来るお客様に物件案内の予定ですが、午後からなので、ちょっと書き込みます。（あっ大型施設の購入経費明細の作成を依頼されてたが・・・評価証明が一部欠けてるので、それは明日の仕事って事にしよう）えっと、日本の場合は基本的にボランティアに対する意識が異常に薄い。良く言われる事だけど、アメリカのホームレスはガタイが良い。日本のホームレスは、食べ物にも苦労する。これは、宗教観の違いも有るのかなぁ。アメリカで聞いた話では、教会とかが食べ物はかなり無償提供するみたいだ。比べて日本の寺社仏閣が、ホームレスに食べ物を無償提供する話は聞かない。どちらかと言うと、お寺さんは、檀家の御布施で食ってる。そ 2011-01-12T10:49:04+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1294479252 今日、ちょっと面白い話を聞いた。某金融機関系債権回収機構（サービサー）筋からの話。国民新党の亀井前国務大臣金融・郵政改革担当大臣の公約→法案成立に伴い、最近は、金融監督庁が毎月倒産状況対策の報告を、金融機関に求めて来る。その結果、金融機関は、本来は、資金を引き揚げ、倒産させるべき、中小企業に対し、返済の繰り延べ等を、止むなく行っている。従って、倒産は減り、サービサーが扱う物件は、極端に減少している。つまり、債権処分による御買い得物件も減少している訳だ。短期的に考えると、これは経済対策としては、かなり有効なのは間違いない。然し、繰り延べは繰り延べだから、体力の弱い中小企業が、それで何時まで延命で 2011-01-08T18:34:12+09:00