http://kogen.biz/msm/ms.cgi?blogid=1 2010-03-10T18:10:19+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1268211969 ■死んでからでは出来ません。ちょっと、不動産コンサルらしい話でも書きます。相続・贈与・遺贈・・・いろいろ有りますねぇ。■基本的な事1、相続税は５，０００万＋相続人の数×１，０００万　それ以上の相続に対してかかります。　まぁ、自宅＋退職金程度のサラリーマンは　相続税を気にする必要はありません。　現金は事業家・創業者・投資家等、　で無いと関係ないかも知れません。　問題は土地です。　特に市街化区域の農地・・・　路線価で資産評価してみる必要が有ります。　評価額じゃありませんよ！！！！！2、相続は法定相続人しか出来ません。　孫とかに遺言で贈る場合は、遺贈になります。　生前贈与よりは税率が低くなりますが、　 2010-03-10T18:06:09+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/news/1268188680 ■自民党与謝野さんの質問あれ、面白かったね〜弟の鳩山元法相〜面白いなぁ〜鳩山首相も知らなかったなんて、言わずにさぁ〜あっ、ごめんなさい。首相辞めます。って辞めちゃったらどうよ。だって、首相なんてやらなくても、遊んで暮らせるんだよ。頭なんて下げる必要も全く無いし？どうせ、お金に困らないんだったら、弟みたいに、好き勝手言って、失敗したら、ごめんね〜って言って辞めちゃえば良いじゃん。菅首相の誕生〜その方が面白いかもよ。でも、凄いお金持ちなんだね。鳩山一族。麻生財閥も真っ青って感じだね。世界のブリジストンの創業者の家系だもんなぁ〜でも・・・納税額から言ったら、首相の資格十分だね。『オイラは高額納税者だ 2010-03-10T11:38:00+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/news/1268188039 ■えっ・・・今更かよ。核持ち込みなんて、既成事実なのにさぁ。何で、マスコミが騒ぐんだ。自民党は、元々がアメリカの傀儡政権みたいなもんだから、アメリカの言う事は何でもハイハイって聞くのが仕事みたいなもんだろう？アメリカが持ち込むのに対して、ノー何て言える訳ないじゃん。マスコミが騒ぐとしたら、核の悲惨さ、核廃絶、日本に持ち込むな！！！！！って事だと思うよ。でも、そんな骨の有るマスコミなんて、日本に存在する訳も無い。民主党は、アメリカのポチにならず、かと言って対等の立場で仲の良いパートナーとなれるかどうか。アメリカに対して、正々堂々と物申せるかどうか。日本の将来を考えるなら、出来れば、そうなって欲し 2010-03-10T11:27:19+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/thai/1267410563 ■男のやきもち前のエントリーで凄い彼の事を書きましたが、大多数の男は、自分の好きな女が他の男に触られたり、遊んだりする事は我慢できません。つい、先週末にも、オイラの知り合いの大工が、友達を某タイ人スナックに連れてったら、その人が、その店のママを一回で好きになったと言ったそうです。オイラは大工に言いました。『タイ人スナックで遊んだ事の無い人が　そこのママを好きになったと言った？　もう、その時点で・・・　トコトン、搾り取られるのは　間違いないよ』恐らく、その男の人は、誰が何を言っても、そのママの言う事しか聞かなくなります。『注意したって、　お前よりも女を信じる　って言われるのがオチだよ』とも言って 2010-03-01T11:29:23+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1267229159 ■最近、変なコメントが多いので・・・かなりの人が既に知っている話ですが、オイラもタイ人と付き合った事はありますし、何人ものタイ人と遊びました。まぁ、オイラも男ですからね。タイ人が好きか？と聞かれると微妙です。勿論、嫌いって訳じゃ有りません。タイ人が好きって言うより、男だから女が好きって事なんだと思います。タイ人しかいないんだよね。日本人の風俗なんて須坂に無いし、ロシアとかルーマニアとか韓国だって、長野まで行かなきゃ無いし・・・って言うのが正直な気持ちですね。もう、８年以上前でしょうか？今は某店のママとなっているタイ人と付き合った事もあります。変なコメント（削除済み）で、オイラが囲ってたみたいな 2010-02-27T09:05:59+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1267058724 ■弁護士と債権回収会社と闇回収屋という仕事法的に債権回収、平たく言えば借金の取り立てが出来るのは、弁護士と債権回収会社なんだけれど・・・闇回収屋？は、債権譲渡を行ったり、代理委任状を取ったりしますので、法的に闇と言えるか微妙なのですが、弁護士・回収会社以外と言う意味では闇でしょう。特に、正式な貸し借りじゃ無い・・・金銭トラブル。そんな場合は、それなりのプロ？に回収依頼する場合も有るようです。借用書も作らない友人間や異性間とか、最近はタイ人同士の金銭トラブル・・・そんな場合にどうしても必要になるのかも知れません。先日、某週刊誌を読んでいると、中国の金融マフィアの話しが出ていました。数十億円程度の 2010-02-25T09:45:24+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/thai/1266895504 ■お寄りなして・・・いろいろ書いて来たので、ご興味を持たれた殿方もいらっしゃるでしょうし・・・若干の罪滅ぼしと宣伝も兼ねて要町のタイ人スナック（一部中国系含む）のマップを作りました。やはり要町だけで約３０件程ですね。百人前後が働いているって事かな？思い出しながら作ったのですが、もし、洩れや間違いが御座いましたら、ご容赦願います。m(_ _)m時間が有り、お金も有り、ちょっと楽しみたい人は寄ってってくんなさい。■訂正■　・ミミはメモリーに変わりました。(2010.3.9訂正)　 2010-02-23T12:25:04+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1266797867 ■住宅に消費税ってどうよ？　不動産屋なら、大抵の人は知ってると思うけれど、世界の先進国で住宅に消費税（間接税）を付けているのは、日本とイタリア位なものだ。　そのイタリアも通常の間接税は２０％なのに、住宅は４％と大幅減税を行っている。　まともに消費税なのか取ってるのは、日本くらいなもんだ・・・って話だそうだ。オイラも調べてないから解かんないけれど、そうらしい。　だとすると・・・日本の国民は余程のお人よしか、馬鹿かって事になる。　もっとも賢くなろうぜ、日本の皆さん！！！！！　オイラは、思うのだけれど・・・消費税（間接税）を２０％位にしちゃって、その代わり、他の税金は一切なくしちゃってさぁ・・・市町 2010-02-22T09:17:47+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1265592854 　小沢民主党幹事長の不起訴が決まった訳だけど、秘書は告訴された。まだ自民党はこの問題を管理者責任の点から追及することは容易に想像できるし、浅はかにも実際に行うだろう。また国民も自民党が追及しないと更なる自民党離れを起こす事だろうから、追及せざるを得ないだろう。　それが民主党にとって不利になるのは間違いないだろうし、国民は一時は民主党を支持しなくなるだろう。　　だが、小沢幹事長は田中角栄も認めた程のかなり頭の切れる人物だし、選挙に強い人物＝的確な情勢分析能力を持っている人物だから・・・恐らく、時期を見計らって辞任するだろう。民主党党首を辞めないと言いながら、衆院選前に辞任し鳩山現首相に替わり、衆 2010-02-08T10:34:14+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1265329618 ■国会雑感　国会中継を見ていて、鳩山首相ってやっぱり頭が良いんだなぁと思う。しゃべり方は弁論部とか出ていないのだろうからめちゃ下手なんだけれど、自分の言葉でソツなく答弁している。　何時も感じるのは、日本のマスコミの下品さかな。やっぱり言葉ってのは前後の脈絡が大事で、官房長官の斟酌発言も国会では、『前後の言葉を流していない』って事で比較的あっさりと流されてしまう。野党も知っているからだろうけれど、余り突っ込まないしね。　つまり、日本国民はマスコミに騙されているし、マスコミは本来の機能を失い興味本位の週刊誌になっちゃっているって事だね。ニュース流す資格無しって事なんじゃないかな。日本国民が何の判断 2010-02-05T09:26:58+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/thai/1265244879 ■タイ人ホスト　若いタイ人男性の中には、日本のジャニーズ系みたいな、どちらかと言うと可愛い感じの男性もいて、ホストをやっている事も多い。日本のホストと同じで、殆どは水商売、特に風俗関係の女性が顧客になっている。　日本のホストとの一番の差は、一晩２〜３万で、即お持ち帰りが可能な事と聞いている。須坂にも時々こんな可愛い系のホストが、タイ人女性にくっついてやってくる。このホストの中には、覚せい剤売買に関わっているホストも居るって聞いた事も有る。　つい、先日も可愛いホストが、某タイ人女性の彼氏として一緒に来たけれど、１ケ月もしないうちに別の若いタイ人女性と一緒に逃げたらしい。どうもタイ人女性は若いタイ 2010-02-04T09:54:39+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1265082176 ■貴乃花が相撲協会の理事　正々堂々と選挙で当選しました。これはやはり偉いと思います。選挙で当選するのが偉いのか・・・何て言ってたコメンティターも居ましたが、やはり偉いのですよ。　本人も偉いし、それを支えた親方衆も偉い。改革すべしと言う心意気や良し。出来そうで出来ないのは選挙への立候補だし、改革改革と言うけれど反旗を翻し実際に立ちあがって戦うと言うのは並大抵の事では無いでしょう。　恐らく、口で言うほど簡単では無かったでしょう。落選した大島親方は敗戦したのです。まぁ世が世なら切腹ものって事ですね。生きて屈辱を味わう事になります。勝った者は偉そうにしなくとも偉いのです、敗戦した者は泣くしか有りません 2010-02-02T12:42:56+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1265005099 ■朝青龍の暴行事件　単純に刑事罰の対象って事でしょうし、被害者が届なくて示談になったとしても、場所中に泥酔して一般人に暴行したのが事実なら、やはり協会は断固たる処分をすべきだと思います。　人気が有れば許されると言うのでは芸能界よりも甘く、相撲界が如何に甘やかされた世界かが解かるだけですね。ファンが贔屓で応援するのは当然で、世間一般の常識とは別でしょうよ。　甘やかせば甘やかす程、素行が悪くなるのは子供と同じだけど、身体も大きく力も有る訳で、ある意味危険人物って訳で・・・今回見逃すと次にはもっと大きな事件を起こすに決まってんだから、協会はやっぱ解雇とかにすべきでしょうよ。なんて思いますです。■鳩山 2010-02-01T15:18:19+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1264465423 あまり詳しい訳でも無いので、かなり間違っている点が有る事を前提として、個人的な意見でも書きます。日本は太平洋戦争の敗戦国であった事。沖縄は米軍の領土となっていて、車は右側通行だった事も有る地域で有る事。思いやり予算は、実は沖縄返還に伴う沖縄住民の生活安定の予算だったのではないか・・・と思っている事。それらを前提として考えます。沖縄は日本の中で唯一の地上戦が行われました。私が沖縄に行ってタクシーを２日間借り切った時、その運転手さんにお話しを伺いつつ、戦争の激戦地を回りました。２０年程前なので、詳しい事は忘れましたが、姫百合の塔とか、かなり大きな山を刳り貫いた日本軍の陣地の跡とか・・・その運転手さ 2010-01-26T09:23:43+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1263948029 戦後、最大の倒産だそうだ。まぁ、会社更生法の適用となった所で、倒産は倒産だ。何と驚く事に、国は約１兆円を投入するらしい。金融機関の債権放棄は３，５００億とも言われている。良くも今まで、会社としてやって来れたものだと思う。ＪＡＬの経営陣も、社員も税金の無駄使いをする事を、国民の血税により再建の道を歩む事を、何と思っているのだろうか。恥ずかしくは無いのだろうか。ＪＡＬの経営陣や社員は、物乞いか？或る意味、ホームレスと同じ様なもんだとも思う。確かに、国や地方自治体の要請による無理な運航は有っただろう。然し・・・ＪＡＬは、変なエリート意識が有り過ぎたのでなかろうか。アメリカの国内線は、キャビンアテンダ 2010-01-20T09:40:29+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1263881509 名目GDP（１人当たり国内総生産）は世界19位だってさ。手元の2007年度の資料によると、アジア1位は、カタールで日本の２倍以上。クウェート、シンガポールに次いで、日本は４位。世界だと、ヨーロッパの先進諸国よりは下みたいだ。これが２０１０年だと、もっと下がっているに違いないので・・・世界で２０番以下になっているに間違い無いだろう。総所得とか総生産だと、まだ上位だけど・・・先進諸国の仲間から、日本が陥落する日も近い気がしないでも無い。っていうか、エンゲル係数は韓国以下とかだから、日本人の生活は、もう先進国とは言えず、『もう少しで先進国の仲間になれる』程度まで落ちているとみて、間違い無いだろう。日本は欧米諸 2010-01-19T15:11:49+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1263524505 ■ガビィ〜ンオイラはインフルになっても、比較的平気な方で・・・病院に行った事なんて全く無い訳で、勿論、新型だろうが関係無いって感じなんですが・・・ついさっき、母親から連絡が有って、オイラの娘が、どうも新型インフルで入院って事らしい。まぁ、２日程前から熱が出て、会社休んで、自宅で寝てたんだけれど、熱があまり下がらないのを心配した母親が病院に連れてった。そしたら、入院した方が良いって事になったらしい。オイラも一緒に居たんだから、当然、新型インフルのウィルスはたっぷり吸い込んでいる筈だけれど、元来が丈夫と言うか、病は気から!!!!!何て思いこんでいるタイプだから、まだ、何とも無い訳だけれど。ワクチン接種す 2010-01-15T12:01:45+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/thai/1262917488 ■タイ人を馬鹿にするな。時々、このブログの内容と同じ事をタイ人に対して言うと『タイ人を馬鹿にするな』とか『タイ人の事を本当は解かっていない』とか言われる事も有るし、『間違い無い』とか『本当にタイ人の事が良く解かるな』と言われる事も有る。それに、オイラは『口が悪い』とか『素直過ぎる』とかも言われる。オイラは、別に馬鹿にしている訳じゃないし、嘘を言ってる訳でも無い。タイ人の頭をお店で触った事は一度もないし、お店の中で、アカラサマに馬鹿にする態度を取った事も無い。『タイ人を馬鹿にするな』とは言うけれど喧嘩になる訳でも無い。『だって、本当の事だろ』って言うと『私は違う、他のタイ人と一緒にするな』『そう 2010-01-08T11:24:48+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1262740149 昨日は地元の温泉で日帰り新年会。酔って帰ってテレビを見ていたら、『男女間に友情は成立するのか』『人は生まれつき、善か悪か』なんて事をやっていた。オイラもちょっと考えてみた。■男女間に友情は成立するのか。そもそも論になるけれど友情って何？って話になっちゃう気がする。友達・・・友情・・・親友・・・助け合う・・・支え合う・・・親友どうしと言うのと、単なる友達とは別と考えると、男女間では、単なる友達程度の友情は成立するだろうけれど、親友と呼べる友情は成立しないと思う。単なる友達から親友となる前に、異性間の愛情になってしまうと思う。簡単に言うと性欲と言う欲望が邪魔をする。友情は単なる友達間では無いに等し 2010-01-06T10:09:09+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/thai/1262736542 ■理解しあえるのか？どの国どうしでも同じかも知れないけれど、異文化の国どうしや国民どうしが本当に理解しあえるのか？何て思う事が有る。日本人どうしだって、相手の事なんて理解するのは難しいのに・・・国が違えば、解かりあうのは至難の業だ。オイラが須坂のタイ人について書いている事は、オイラの視線で一方的に書いている事だ。タイ人の本当の事なんて、解かる訳も無い。って言うか、悪いタイ人も居れば、良いタイ人も居るだろう。ただ、日本に遊びに来ている訳では無いのは間違いが無いし、恐らく、好き好んで日本に来ている訳でも無いだろう。身体一つで、最初から借金約５００万を背負って日本に来る。中には、密航途中で死んでしま 2010-01-06T09:09:02+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1262649383 謹賀新年旧年中は皆様に大変お世話になりました。本年も何卒宜しくお願い申し上げます。今年も景気の先行きは不透明では御座いますが、何とか頑張っていきたいと思っています。さて、不景気なせいでしょうか、この正月にふっと、日本で一人が生活するのに、幾ら位お金が必要か?等と考えました。大凡１２万程度は最低でも必要かも知れません。家賃が約５万、水道・光熱費等が冬だと約３万、食費が約２万、携帯が約１万、その他が１万、これに自動車とか有ると約２万程度。一人暮らしでも、普通に暮らすと１５万位かな?子供１人が月に５万円として、子供２人だと１０万プラス。家賃が３万プラス奥さんと子供２人だと月に３３万程度は必要ですね。こ 2010-01-05T08:56:24+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/thai/1262132899 ■至極当然。須坂に限らずタイ人は、比較的お金持ちのおじいちゃんを騙しています。ハゲは嫌い。入歯は嫌い。おじいちゃんは嫌い。と言いつつも、お金持ちのおじいちゃんが来ると、『パパ大好き』『パパ愛してる』なんて言いつつ、お金をせびる訳です。まぁ、これは商売だから至極当然。騙すっていうよりは仕事のテク。ひょっとしたら、パパさん達も信じてはいないとも思う。だって６０過ぎの爺さんを、３０前後の女が好きになるなんて事は、滅多に有るこんじゃない。９０%以上がお金目当てってもんでしょう。もし本当に自分を愛しているって、お爺ちゃんが勘違いしているとしたら、それは周りから見ると滑稽ですら有る。それはそれでお金持ちの道 2009-12-30T09:28:19+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/net/1260760527 ネットの利用が不動産流通の活性化に繋がる事は、もう誰も異論の無い所でしょう。競売においても、勿論、ネットの利用は進む事だと思います。恐らく、草柳さんのご指摘は、一般消費者の中でも、ネットに精通している人には、ある程度共通した認識でも有るでしょう。ただ、例えばダイエット商品は、かなり売れていますが、殆どは、詐欺商法に近いものである事は、工場に関わった事が有る経験上・・・かなり高確率だとも思う訳です。ネットは、週刊誌の広告と似ていて・・・如何しい業界・如何わしい業者に利用され易い欠点が有ります。まだまだ、ネット自体の信用度・・・に問題が有るでしょうし、規制すればしたで、ネットの利用し易さみたいな良 2009-12-14T12:15:27+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/news/1259208806 ■ハッチ死ぬカンガルー：人気者「ハッチ」死ぬ　長野県の須坂市動物園 アカカンガルーの「ハッチ」　長野県の須坂市動物園でサンドバッグをける姿が人気を集めた雄のアカカンガルー「ハッチ」が２５日夜、老衰のため死んだ。９歳だった。カンガルーの寿命は１０歳程度で、ハッチは人間にすると７０〜７５歳という。　同園によると、ハッチは９歳の誕生日を迎えた７月から急激に老化が進んだという。毎日抱きついていたサンドバッグも最近はけらなくなり、寝床にいることが多くなっていた。２５日午後に体調が急変し、点滴などの治療をしたが、午後９時５０分に静かに息を引き取ったという。　同園は１２月１３日にお別れ会を開く。同日は入場無料 2009-11-26T13:13:26+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1257989573 当社が縁有って物件探しをお手伝いした青木さん、須坂市で『カフェ・わらく』さんを開店されました。何と、その記事が地元の信濃毎日新聞に掲載されましたので、このブログでご紹介致します。オイラも飲みに行かないとね〜『カフェ・わらく』さんの場所です。 2009-11-12T10:32:53+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/kashi/1257901207 我々不動産屋にとって、精神的（心理的）瑕疵を含め、隠れたる瑕疵で最も怖いのは、この隠れたる瑕疵が、通常の調査で発見できなかった時ですね。売主が不動産業者の媒介の場合、２年間の瑕疵担保責任がついていますし、常識として、精神的瑕疵についても、それなりに対応してもらえる場合が多いとも思います。って言うか、対業者の交渉になるので、やり易いっちゃやり易い。然し、売主が一般人の媒介の場合、瑕疵担保免責なんてことも多い訳でして・・・　（そこはそこ・・・なんですが）地元の物件の場合は、調査らしい調査をやらなくても、大体のことは解ってしまうのですが・・・でも、気付かない事も全く無いとも言えません。大体が素人さん 2009-11-11T10:00:07+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/kashi/1257900089 この業界にいると、直接・間接を問わずかならずと言って良いほどぶち当たるのが、『自殺』『殺人』『変死』とか業界で言う『精神的（心理的）瑕疵物件』です。私が実際に経験したのは、・賃貸アパートを仲介したお客さんが　その部屋のベランダで首を吊って、　救急車で搬送中に死亡した事件・真夏の時期に変死して、　一週間以上経過してから異臭で　腐乱死体となって発見されたマンションの　処分を依頼された件の２件が直接的に関わったものです。その他、間接的な物は多数有るのですが、兎に角、直接関わった物はこの２件です。具体的な処理はどうしたのかと言うと、賃貸アパートの場合は、　家賃２年分を賃借人の保証人（父親）が、　大家さ 2009-11-11T09:43:25+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/wadai/1256344474 ■不動産価格の下落改めて言う事ではないのかも知れませんが、最近の不動産価格の下落は、決して良いことでは有りません。個人的には、実際の価値？以上に不動産価格が下落しているように思います。その原因として考えられるのが、購入者の所得の減少雇用不安・所得減少による購入者の減少事業用地の需要の減少金融機関の融資の問題不動産鑑定士による鑑定額の下落等々です。経済情勢による民間需要の減少については、これは、仕方ないと言えば仕方無いのですが、その原因として、やはり金融機関の融資の問題はあるでしょう。何故、融資の査定が厳しくなるか？それは、金融機関の担保物件の処分が厳しいのも一因です。最近の処分に関連しては、変 2009-10-24T09:34:34+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/1255738457 私がお客様に良く言う話の中に、『境界は移動するものだから、土地は使った者勝ちですよ』って事が有ります。それは、民法に時効取得が認められているからです。http://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC162%E6%9D%A1明らかに、本来は他人の土地を一筆分を占有した場合は、確かに、177条により登記によらないと、第三者には対抗できないでしょう。然し、境界をちょっと押し込んだ程度ですと、土地全体を占有した訳でも有りませんから・・・『オイラの土地の境界はここだ！』って言い張って使った者勝ちみたいな所が、実際には有ります。そんなこんなで、法務局の公図が、本来の境界と違っている？なんて事も有り得る訳だったりし 2009-10-17T09:14:17+09:00 http://kogen.biz/msm/ms.cgi?t=sketch&blogid=1&ShowDiary_file=/zatsudan/net/1255226332 このエントリーも、いつの間にか�Pになりました。草柳様には、厚く御礼申し上げます。面接しながらのトラブル相談でも、相談者の言いたい事や、実態を掴み難いのだとしたら・・・ネット上の相談だと、実際の問題点というのは、かなり解かり難いのかも知れませんね。草柳さん他、スタッフの御苦労も想像に難く有りません。時効取得の相談(明治時代の口約束)についても、私なりの解釈といいますか・・・揉め事の内容の推察をした上で、アドバイスした訳ですが・・・恐らく、相談者さんは、固定資産税を払っているから、正当な所有者である・・・それに近いことを言いたかったと思います。然し、固定資産税と、登記簿・境界確定の話は別に考えるべき 2009-10-11T10:58:52+09:00