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  【■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■-ネット社会について】

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2010年12月22日(水) 12:01

■ネット社会の将来性と問題について24

■御蔭様で24

日頃のご愛顧に厚く御礼申し上げます。

facebookのボタン設置は、私個人がfacebookをある程度使いこなせてから、設置したいと思っています。

職人と芸術家の話は、確かに同じ様な事ですね。
唯違うのは、芸術家は職人では無いと、私は思っている点でしょうか。
何故かと言いますと、
職人が与える感情は『良い仕事』『綺麗』『上手』
芸術家が与える感情は『喜怒哀楽』『思考』『心の波動』
そんな違いが有る・・・と言う感じですかね。

職人の作品を見ても、あまり立ち止まらないけど
芸術家の作品を見たら、そこから動けなくなるみたいな感じ?
日展や院展でも、立ち止まらないで見るだけの作品、
ちょっと立ち止まる作品、
数分間動けなくなる作品と色々有ります。
でも、真の芸術はやはり、動けなくなる程のインパクトの有る物でしょう。

それと、油絵の場合良く言われますが、
一般市民に売れる絵と、売れない絵が有ります。
売れる絵は、正直言って簡単に写実的に書いた絵
まぁ、絵葉書みたいな絵や風景画。
もっと言うと、
私でも1時間もかからず書ける絵。
これは、感動は与えませんね。
私の絵は、感動を与えるレベルじゃ有りません。
もし、自分が見ても感動を与えると思えれば、
私も、絵描きになったかも知れません。

基本レベルの技術を持った人は、それこそ沢山居るでしょう。
然し、見た人に感動を与える作品を作るってレベルになると挫折しますね。
技術を超越した部分・・・
一枚の絵だけで感動を与える、
そこに、真の芸術が有ると思っています。

漫画はストーリーですし、
小説は文章ですし、
それはそれで、別カテゴリーの物でしょう。
所謂、芸術というより文化の一種?
写真の場合は・・・
もし、一枚だけで感動を与えられるとしたら、
その作者は芸術の域に達した・・・
そんな風に思っています。


政治の話は、直接言える場合も有りますよ。
でも、言ってもその通りにはなりません。
個々の意見を取り上げては、政治家はパンクしちゃいます。

新聞の役割は、実は自分達の主義主張を広める役割を持っています。
元々、公平な物では無いんですよ。
赤旗・創価学会の新聞も然り・・・
一種のビラの発展形が新聞ですね。
ネットは、更にその発展形だと思います。
ですから、自分の言いたい事、
特に、時の政府に対する不満をネットに書くのは、
ある意味、政治家本人に会って話すよりも、
その効果は期待できるって事になります。
これって、特定の団体や集団で書くより、
面白い事になって来ているんだと思います。

それと、日本人の若い世代の大多数は、
『政治家も政党も誰でも良いんです』
という草柳さんと同じ考えだと思います。
でも、これには若干の違和感があります。
日本の政治は、民主主義ですが、政党政治でも有ります。
日本と米国の選挙民の違いは、
『どの政党を支持する』
って言う明確な意思が決まっていない人が、
日本の場合は、極端な位に多いと言う事でしょうか。

所謂、中間層とか支持政党無しって事なのですが・・・
これって、つまりは自分自身の政治に対するスタンスが、
決まっていないと言う事になる訳です。

それだけ、既存政党の魅力が無くなっているとも言えますし、
どの政党に任せても、駄目じゃん・・・
みたいな閉塞感もあるかも知れません。

然し、社会主義や共産主義者による一党独裁が嫌だったら、
やはり、自民党や旧自民党系を支持するのが良いと思います。
民主党代表選挙により、
菅・仙石がトップになった訳ですから、
このまま、社会主義体制へ移行しても、国民は文句は言えない訳です。
でも、私は絶対にそんな事は嫌ですから、
書いてるし、少しづつでも、気付いて欲しいだけですね。

これは世代も有るでしょうが、
学生運動・連合赤軍・過激派極左・爆弾テロを、
知っているのと知らないのの差かも知れません。
三菱重工ビル爆破事件では、多数の死傷者も出しました。

ちょっと、脱線しますが、
つい最近まで、須坂には過激派のアジトが有りました。
市内の某電気店で、爆弾の部品が買われていたとも聞きます。
私の友人の公安にいる奴から、直接聞いた話なので・・・

極右がいるのと同様、今でも極左は、ひっそりと活動している可能性は否定出来ません。
それを監視しているのが公安で、
そのトップに、反日デモ参加者がなってしまった。
国会でも、この点について自民党議員から、
公安の事務方トップに質問が有りました。

もう一つ、外国人参政権と、子供手当の国外子への支給の問題と朝鮮学校無償化の問題。
これは、明らかに憲法違反の恐れが有る。
にも関わらず、国民の大多数は知りもしない。

私が、時間の有る時に、
会社に来る女性営業員に話をすると・・・
『えっ、そうなんですか』
と言う人ばっかりです。

ですから、
『政治家も政党も誰でも良いんです』
とは、私はとても言えません。
日本国内の経済問題を解決出来ないのに、外国人に補助金を出す。
なんじゃ、それは?
にも、関わらず小沢問題を前面に出して、本当の問題を隠そうとしている。
と言う思いですね。


草柳さんの仰ってるクレジットカードの問題は、
ある意味、リコールの訴え?に似ている気がします。
ネットで、車の不具合が多発しても、メーカーがリコールしない。
みんなで、ネットで監督官庁に書き込もう・・・
あれは、かなり理解出来ますし、且つ有効だとも思いますね。

個々の法律問題だと、
相続税の控除の引き下げの方が気になります。
基礎5000万→3000万
相続人1人当1000万→600万
これは、キツイですね・・・
とは言え、我々不動産業者は、仕事が増える可能性が高いので、
あまり反対する理由が有りませんが・・・
これは、普通のサラリーマンでも、かなり引っ掛かると思いますよ。
何故、反対運動が起きないのかも不思議ですね。

まぁ、少しづつ左翼の本領発揮と言う所でしょう。

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2010年11月17日(水) 10:27

■ネット社会の将来性と問題について23

■御蔭様で、このエントリーも23です。

忙中閑あり。
昨日の契約で、ちょっと一休み。
今日は、防蟻処理と売却物件内の残存物処理の打ち合わせ、開発行為・農地転用の書類作り程度の仕事だけです。
久し振りに、ゆったりと仕事が出来ます。
ってことで、新エントリーに移行致しました。
草柳様を始め、皆様に厚く御礼申し上げます。


さて、匿名の問題で、
特に実社会で疎外感を持っている人が、ネットに救いの場を求めたのにも関わらず、『匿名ネットの思いやりに欠ける自分への扱いに絶望』するってことですが・・・

もし、本当にネット社会に救いを求めているとしたら・・・
まぁ、電車男もそれに近いのかも知れませんが、
不思議な感じですね。
私には、ちょっと理解不能になってしまいます。

スナックでお酒飲むにしても、
カラオケにしても、
仕事以外のネット利用にしても、
私にとっては、ストレス発散・娯楽の場・・・
そんな感じですね。

 (書込み中に、来客が有って賃貸スナックの契約が決まった!ラッキー!
   それと、土地売買の交渉が有ったので、中断してしまった)
 えっと・・・・何を書いてたのか・・・

多分、2ちゃんねるのユーザーも、
大多数は、不満のはけ口と言うか、
普段は言えない事を、好き勝手書いて、鬱憤晴らししたり、
面白い情報を仕入れたり・・・
そんな目的なのかな?
何て思ったりします。


ネットに救いの場を求める・・・
としたら、もっと相談サイト?
みたいな所の方が良いと思いますが・・・
でも、その前に家族に腹を割って話して、
それを家族は暖かく受け止める・・・
とか・・・
誰か相談出来る生身の人間って周りに居ないものなんですかね?

だって、2ちゃんねるなんて、
貶し合いの場みたいな雰囲気さえ有りますから・・・
そこに救いの場を求めるのは・・・
それこそ、如何なものかと思いますが・・・


脱線しますが、
尖閣ビデオ流出の海上保安官は、
匿名の必要は無かったとは思います。
ただ、匿名にしたのは、
世間の反応を見る時間稼ぎを考えると、成功だったと思います。
彼は、上司に報告する前にマスコミに連絡し、
ビデオは国家秘密と言う扱いでは無く、
国家公務員法の守秘義務については、
推定無罪になると言うメモまで渡しています。
公開して、取り調べを受けた場合を想定し、
関連した法律は全て調べつくして有りました。
そのメモも報道されましたが、
多分・・・確か6つ位の法律と条文が列記されていたと思います。
私が聞いた事も無い専門的な法律名も書かれていましたね。
検察官も、その法律の知識に驚いたと報道されていましたし、
何処で、それだけの法律の知識を勉強したのか、
不思議だとさえ検察官が言ってたと聞きます。
彼の場合は、
単なる思い付きで公開したのではなく、
その影響や、取り調べを受けた時の結果まで想定して公開したのは間違いないかと思います。
ですから、彼にとってはなんちゃって匿名でも十分だったかと思います。

まぁ、仙石官房長官の言い分は、
法的に考察しても、かなり無茶苦茶ですから、
万が一、彼が逮捕・書類送検・刑事裁判となっても、
有罪となる確率は、極めて低いでしょう。


匿名が、ネットの場合はなんちゃって匿名で有り、
発信者の身元が、調査によって調べられると言うのは、
  (特に犯罪絡みの場合)
これは、IPが有る限り事実です。
それは、ネットを利用する人なら、誰でも知っている事でしょう。
勿論、海保の彼もそれを知らなかったと言う事は、考え難いですね。
だからこそ、自分から上司に報告したのでしょう。


問題は、犯罪か否かでしょうね。
例えば、自殺を煽った行為が、犯罪行為となるかどうか。
尖閣ビデオも犯罪となるかどうか。
犯罪とならなければ、
なんちゃて匿名でも、匿名の効果は十分有る。
然し、犯罪行為と判断されれば、匿名の効果を失う。

最も、ネット上の匿名とは、その様なものであるべきでしょう。
匿名で犯罪しても、その発信者が特定できないというのは、
それこそ、社会的に大問題となって、
匿名投稿を無くすなんて事にもなりかねません。

そうすると、事実が闇に葬られる事にも繋がる可能性も有ります。
やはり、ある程度の匿名と、その発信者が、
 (またまた、別件のお問い合わせが入って・・・中断)
 (中断の度に書いていた内容を思い出すのが・・・・)
 (話の脈絡がおかしかったら、ごめんなさい)
犯罪絡みで無い限りは、認められるべきとも思います。


今回の自殺ビデオの件は、
その犯罪性と言うか、道徳観・・・
その点で、問題が有るかとは思います。
犯罪まで行かなくとも、
倫理的にどうよ?
って事になるのでしょう。
(もし、煽った事により自殺したとなれば、犯罪性ゼロとも言いきれないかな?
)
もし、匿名では無く、実名で煽ったり、公開したとしても、
それはやはり、問題となるでしょう。

多分、草柳様は、
『実名だったら、自殺を煽る人はいなかった』
と仰りたいのかも知れません。
それは、その通りかも知れませんね。

その辺りは、匿名を認める、認めないで、
結論の出ない議論になってしまうかも知れません。


それと、もう一つの問題は、
匿名・実名に限らず、
自殺を迷ったり、更にその公開を迷っている人を煽る行為。
それを行う人の倫理観ですね。
救いを求めるなら、キチンとしたサイトで行うべきとは思います。
然し、2ちゃんねる程度でも、
自殺を思いとどまらせる、ましてや公開を思いとどまらせる。
そんな、意見や投稿のみになる事を祈らずにはいられません。

でも、きっと難しいんでしょうね、現状では。

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2010年9月21日(火) 11:08

■ネット社会の将来性と問題につい22

御蔭様で、22番目のエントリーになります。
これからも、宜しくお願い致します。

これから、夏休みですか?
もう、秋休みって感じですが、
ゆっくり休息を取り、英気を養って下さい。



何でも、民間人の登用をすれば良い訳では有りません。
登用するのなら、役人以上にその分野の専門家を登用すべきです。
ド素人を登用すべきでは無いですね。
それこそ、時間と経費の無駄です。
まぁ・・・
はっきり言えば、事業仕訳の蓮舫みたいなもんですね。
あれはあれで、一生懸命なんだろうけれど・・・
『何で1位の必要が有るのか?2位でも良いじゃないか』
発言まで行っちゃうと・・・
だから、ド素人は困るって話にも成りますね。
優勝と準優勝じゃ、雲泥の差。
負ける悔しさの解からんアホに仕分けされちゃ・・・
スポーツ界も堪ったもんじゃないでしょう。
本当に無駄なのは、菅の支持母体だろ?
って言う話ですね。


民主主義の話は、
日本は、本当の意味での立憲君主制でも無く、
かと言って大統領制を取っている訳でも有りません。

本当にイギリス式を目指すのなら、
憲法に天皇を国家元首として明記すべきなんですね。
つまり、主権は天皇に有ると明記すべきです。
そして、
「国王は君臨すれども統治せず(The King reigns, but does not govern)」
も併せて明記すれば良いのです。
つまり、国会優位の立憲君主制と明記すれば良いのです。

本当の民主主義を目指すのなら、
天皇制を廃止して、米国・韓国の如く国家元首を大統領とした、
直接選挙による大統領制にすれば良い訳です。
そうすると、国民も無責任にリーダーを選べなくなります。

民主党代表選挙は、必ずシコリを残します。
これは、米国の大統領選が、
民主党代表選の後に、共和党との大一番の選挙が有り、
直ぐにまとまらなければ、ライバル政党に負けてしまうのと、
全く事情が違うからです。
オバマは党内ライバルのクリントンを重用する必要が有りますが、
菅に至っては、単なる国民の人気取りしか見ず、
小沢を重用しようともしません。
菅の取り巻きが悪いと言う意見も有りますし、
小沢も協力はしないでしょうけれど・・・

少なくとも、民主党が野党時代に言ってた、
与党の代表=首相が変わったら、
民意を問うために解散・総選挙を行うべきですね。
そうしたら、少なくとも民主党は団結せざるを得ないし、
○○外しみたいな党内抗争を行う暇は無くなります。
菅は下手したら、予算をまとめる事さえ出来なくなります。
それも、これも国民の選択とも言える訳ですが・・・


日本の政治が駄目なのは、
国民が駄目(無責任)で有る事ははっきりしているのですが、
それは、国民主権等と言う・・・
米国の作った変な憲法を信じちゃっているからだし、
国民のリーダーたる首相が、天皇に意見する場も無いからです。
日本の首相は、
元首でも無く、単なる与党の代表で有り、
外国からは、認めて貰えないのです。

外遊しても、国家元首でも無い・・・
かと言って、政治的な責任は元首並み・・・
外交的には、日本の元首は天皇です。
だとすれば、国会で決まった事を首相は天皇に報告・意見し、
実際に、国民に発表するのは天皇が行う。
そうすれば、少なくとも首相の立場も、
外交と内政のバランスが取れる。
国民も天皇に意見を言う代表者を選ぶと言う事になるとどうでしょうか?
少なくとも、人物的にそれなりの人を選ぶ事になるでしょうし、
それなりの責任感は持つでしょう。

今の内政ではトップ、外交では天皇がトップと言う・・・
変な感じは無くなるでしょう。
中国の尖閣諸島の問題にしても、
国会が決めた事を天皇が直接、中国に伝えたとしたらどうでしょう。
中国も下手に動く訳には行かなくなります。
ところが・・・
国家元首では無い首相が言った所で、重みは全く無いのです。

日本が外交的に弱いのは、実は制度そのものに問題が有ると思います。
そして、国民に主権が有ると言うのは、実は誤りで有り、
外交的に強くなり、政治を安定させる為には、
日本も、イギリス・タイの様に、
国会優位の、明確な立憲君主制にして、
主権は天皇に有るが、国会の意見に基づき発言する様にすれば良いと思います。

そうすれば、小泉・竹中の様な変な奴も出てこないし、
旧社会党の管が雇用・雇用なんて言わなくとも、
天皇が、
『雇用を良くする努力をせよ』と言えば良いし、
『スポーツ振興を図りなさい』と言えば良いでしょう。

何だかんだ言っても、
日本の場合は、首相の発言は馬鹿にしても、
流石に天皇の発言は馬鹿にしません。
そして、何よりも外国の扱いが一転します。
アメリカ大統領とて、
日本の天皇は、自分より上の扱いをします。
エリザベス女王とて、
日本の天皇には、上座を譲ります。
これこそが、歴史の重みです。

日本は、日本の優位さを、上手に利用できていないのです。
言葉は悪いのですが、
日本は、天皇制をもっと自国に有利な様に使うべきなのです。

日本の真のリーダーは不変の天皇で有り、
首相は、その天皇に国民の意思や意見を報告したり、
実際に行政を行う立場・・・
つまり官僚のトップなのだ!
と言う立場を明確にすべきかと思います。
そうすれば、国民は官僚のトップを選挙で選ぶ事にもなる訳です。
そして、首相は官僚組織にもメスを入れられる訳です。
天皇の命により、官僚組織にメスを入れる。
そうなったら、官僚も簡単には抵抗出来なくなる・・・
そう思います。

そうしないと、何時まで経っても日本の政治は、
まとまらないでしょうね。
そして、中国・韓国からも馬鹿にされてしまうでしょうね。
日本人が思っている程、
首相がコロコロ変わっても、外国は気にしませんよ。
だって、外国から見たら、
今でも日本の首相は国家元首では無いのだから・・・


弁護士の話は、この次に致しますが、
少なくとも、それなりに調査・吟味してから内容証明等を送らないと、
馬鹿にされるだけです。


宅建業法の業に関する解釈については、
今も、県に提出する質問状を作っていますが、
国交省の
馬淵澄夫新大臣に、
直接質問状を送付するのも有りかな?
なんて考えています。
役人相手の交渉は、ドウドウ巡りで疲れます。
明確な回答が早く欲しいし、
もう、ソロソロ結論を出したいとも思います。
少なくとも、古物商の見解程度の回答を引き出さないと!!



今回は、新エントリーにも関わらず、
若干本題から脱線して、
民主党代表選・・・と言うか、
日本の政治が駄目な理由を、
私なりの視点で書いてみました。

今後も、お引き立ての程、宜しくお願い致します。

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2010年8月4日(水) 09:22

■ネット社会の将来性と問題について21

■御蔭様で21になりました。

このエントリーも何時の間にか21になりました。
草柳様をはじめ、皆様に厚く御礼申し上げます。

さて、一昨日の夜から、昨日の夕方まで、
当方のミスで、ドメインが使えなくなってしまいました。
ご存知の方も多いと思いますが、
実は、当社は、
VALUE-DOMAIN.COM(バリュードメイン)
http://www.value-domain.com/index.php
と言う、プロバイダーとは比較にならない位に、
低価格のサービスを使っています。

独自ドメインが年間990円、
サーバーが、cgiやメールが、ほぼ使い放題(当社のレベルで)
それで、年間2,400円。

プロバイダーは別に必要ですが・・・
サーバーや独自ドメインの経費と、
様々な無料CGI(多分20以上は動いているかな?)や
GOOGLE、YouTubuの無料サービスを駆使して、
サイトが成り立っています。

全て合わせても年間10万円以下で運営しています。
ただ、欠点は、サーバーの設定とか、
ドメインの更新も、全て自分で行う必要が有ります。
然し、プロバイダーで、
このサイトと同じだけの事を行うと、
かなりの金額になってしまうでしょう。

ってことで、今年も更新ミスを犯してしまいました。
ご心配をおかけして、どうもすみませんでした。


話題を戻しまして、

やっぱり、ロボットは、グーグルの方が優れていると思います。
サポートについては、どちらも解かりません。
多分、ヤフーの方が、日本の場合は優れているのでしょうね。
ヤフーのロボットは・・・
グリのイベントみたいなもので・・・
どうも、能力不足なのに、無理している・・・
ソフトもハードも不十分・・・
そんな感じを受けます。

もし、ヤフーが、
グーグルと同等の無料サービスを行ったら、
それはそれで嬉しい事ですし、
私も、その時になって初めて比較するでしょう。
今現在では、比較対象にもなりません。
  ※オークションとかやるなら、
    ヤフーメインも理解できます。
比較と言うより、
やりたい事によって、選ぶ・・・
そんな住み分けも出来つつ有る気が致します。


サポート体制の良さ=信用と言う事にはならないかも知れません。
然し、悪いより良いのは、当然だと思います。
グーグルやグリーのサポートの悪さは、
やはり、考え直して欲しいものですね。
急成長ネット関連業者・・・
それも無料サービスを売りにしている処・・・
『無料』なんだからサポートが悪くて当然・・・
それは、まぁまぁ仕方無いとして・・・
それで有れば、グリは課金までするのだから、
特に課金組は、サポートを良くしろよ!
とも思いますね。
これは、明らかに差を付けても良くて、
課金組専用のサポート窓口を作っても良いと思います。
グリがAUの方を向いているのは、
ちょっと勘違いしていますね。
まぁ、退会まで考えていますし、
少なくとも、放置気味になってしまうので・・・
私にとってはグリが、
どうなろうとも関係ないのですが・・・
  
サポートと言えば、
言い方一つで、
相手の心証を害する事は、良く有ります。
口調だけでは無く、
対応が事務的だったり、
たらい回しにされたり・・・

私も、普段から心がけようとしてはいるのですが・・・
どちらかと言いますと・・・
カッとし易い方なので・・・
自分も気を付けよう・・・
なんて、思った次第です。

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2010年3月15日(月) 16:11

■ネット社会の将来性と問題についてS

こちらに移行させて頂きました。

暖かくなったり、雪が降って寒くなったり、季節の変わり目は体調管理も大変です。皆様もお体大切になさって下さい。

ネット関連、特にその宣伝効果について、別エントリーにも書きましたが、GREEの田中社長が、若干33歳で資産2,260億で、日本で6番目の資産家になった件について、考えてみようかと思います。

田中社長は、日大卒業後、楽天にいたそうです。そこでSNSとか、ゲームを仲間内でやっていくうちに、独立したそうです。
私は、GREEに入って約1年半位でしょうか。『AU ONE GREE』と言う名で無料ゲームが出来ると、AU携帯のトップページに出ていたものですから、ずっとAUの別会社がやっているものだと思っていました。
この『AU ONE』を頭につけたその辺りが、そもそも上手だったと思います。マア勘違いに近い形で入った人は多いと思います。

GREEは無料と言いつつ、アバターを良くしたり、ゲームアイテムを良くする為には、Gと言う名の実質お金がかかります。これが中々曲者です。
また、友達を紹介すると、Gやゲームアイテムがもらえたりします。これも会員数が爆発的に増加している要因でしょう。
さらに、ブログ機能には、芸能人も多数参加していたり、コミュニティーも多数有り、私は長野県北信地方のコミュニティーにも参加しています。ただオフ会に参加した事はありませんが・・・
中には、実際にGREEで知りあって、付き合っているカップルも多数いるみたいです。

このGREEですが、日本で唯一の20倍成長企業・・・成長率でアジアのトップ5だかトップ10に入っている唯一の企業と言う事です。
公称会員は1600万人・・・日本人の総人口が約12,000万人ですから、日本人の7.5人に1人がGREE会員となります。
15〜64歳が約8,300万人で何と5.2人に1人がGREE会員となります。もはや社会現象とさえ言えます。
また、会員の4割以上が30歳以上というのも、特徴的だと思います。
モバゲーからの移行組も多いみたいですね。
最近では、ツイッターとも連動してて、ツイッターに書き込むと、GREEの一言に自動書き込みされます。
特に、ここ一年での機能増加ぶりは凄まじく・・・正直多過ぎるとも言えるのですが、明らかにGREEの中での住み分けが進んでいる気もします。

不景気と言われ、私も不景気だと思っている中、あっと言う間に急成長したGREE・・・
ネットの将来性と言いつつ、自分でやりながら、全く気付かなかったダメダメな自分に反省してしまいます。
携帯とネットを利用すけば、日本でも急成長は可能だとも思い知らされました。GREEに完敗です。

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2009年12月14日(月) 12:15

■ネット社会の将来性と問題についてR

ネットの利用が
不動産流通の活性化に繋がる事は、
もう誰も異論の無い所でしょう。

競売においても、
勿論、ネットの利用は進む事だと思います。

恐らく、草柳さんのご指摘は、
一般消費者の中でも、
ネットに精通している人には、
ある程度共通した認識でも有るでしょう。


ただ、例えばダイエット商品は、
かなり売れていますが、
殆どは、詐欺商法に近いものである事は、
工場に関わった事が有る経験上・・・
かなり高確率だとも思う訳です。

ネットは、
週刊誌の広告と似ていて・・・
如何しい業界・如何わしい業者に
利用され易い欠点が有ります。

まだまだ、
ネット自体の信用度・・・
に問題が有るでしょうし、
規制すればしたで、
ネットの利用し易さみたいな良さも無くなるでしょう。

競売については、
入札者の資格・・・
について、限定的に行う必要も有るでしょう。

オークションと不動産物件については、
物件の事情が許せば、
もっと伸びるかも知れません。
然し、
これも、胡散臭いオークションサイトの乱立は、
どうしても防ぐ必要が有るでしょう。

国交省の天下りの匂いプンプン
になってしまうしか無いかも知れませんが、
不動産業界団体をまとめて、
一定の規格を決めるには、
そうならざるを得ないとも思います。

全宅連で言うなら、
ハトマークサイト径由で
レインズに登録する時に、
オークション出品についても、
登録するみたいな方法を取る事も可能でしょう。

ヤフーオークションみたいな
民間オークションサイトは、
余りにも、
違法業者の出品が多過ぎます。
  業者が処分出来ない物件を
  オークションに出す・・・
  まだ、そんなイメージが
  強すぎます。
比率の問題ではなく、
その様な出品はゼロにしなくては、
ならないでしょう。

某ヤフーオークション出品業者は言いました。
『良い物件をオークションに出しても
 絶対に売れない。
 欠点だらけの売り物にならない屑を
 めちゃくちゃ安く出すと売れる』
市場価格に近い物は、
ヤフーオークションには馴染まないとの事です。
かと言って、
本当に良い物で、超格安な物は、
ネットに出さなくても売れるのも事実です。

先日のホイール付スタッドレスも、
ネットに出る前に、
見に行って、
交渉して譲って頂きました。
ネットは、どの様な業者が
どの様な仕事を行い、
得意は、どんな物か。
それが、解かれば良いとも思います。

恐らく、
競売物件並みの価格でなければ、
不動産オークションは成り立ちません。
然し、
事故物件で無いものが、
競売の最低価格並みで売りに出る事は有りませんし、
もし出ても、業者間売買か、
お金持ちに抱かせるでしょう。

例えば
須坂市内の市街化区域内で、
坪単価3万円で500坪の土地が有ってたとして、
未造成で、道路の問題も有る。
これなんかは、一般消費者に売る訳にも行きませんし、
素人が手を出しても、
如何し様も無いでしょう。
造成して10万程度にして売るしか有りません。
買い得と言っても、たかが知れています。

一般消費者が手を出せるのは、
せいぜい、1000万以下で、
ある程度、使い道のはっきりしている物でしょう。

本当に安い不動産物件は、
数千万程度の、まとめ買い物件
 公売の様なグロス買いに近いもの
になります。
素人に売る時は、
瑕疵担保責任の問題もあります。

競売の様に、
安いかも知れないけれど、
どんな問題が生じても、
全て免責とし、
重要事項の説明書も不必要。
そうなれば、
ネット不動産オークションにも、
格安のいわく付物件が、
多数出品されるかも知れません。

『返品不可でお願いします』
保証金2割前納。
そんな不動産オークションが、
現実的かどうかは、
私には解かりませんが・・・

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2009年10月11日(日) 10:58

■ネット社会の将来性と問題についてQ

このエントリーも、いつの間にかPになりました。
草柳様には、厚く御礼申し上げます。

面接しながらのトラブル相談でも、
相談者の言いたい事や、
実態を掴み難いのだとしたら・・・
ネット上の相談だと、実際の問題点というのは、
かなり解かり難いのかも知れませんね。
草柳さん他、スタッフの御苦労も想像に難く有りません。

時効取得の相談(明治時代の口約束)についても、
私なりの解釈といいますか・・・
揉め事の内容の推察をした上で、アドバイスした訳ですが・・・
恐らく、相談者さんは、
固定資産税を払っているから、正当な所有者である・・・
それに近いことを言いたかったと思います。
然し、固定資産税と、
登記簿・境界確定の話は別に考えるべき・・・
という点が、はっきり認識できていないと思います。
といいますか・・・
境界は、当事者同士が納得すれば移動するもの!
ということが解かっていないのだと思います。
逆に言えば・・・
だからこそ、境界は揉めるんだ!
って言うことになります。
固定資産税については、境界が確定し、
地積が確定したら(地積公正後)、
当然、若干ですが減るでしょう。
過去の分は、B氏に請求してみるとか、ですね。

古家付土地については、
過去の私のアドバイスは、基本的な一般論ですね。
逆に言えば、
その様な、売り難い物件を値引き交渉するのは、
上手な買い方と言えるでしょう。
しかも、その建物がリフォーム可能であれば、
尚更、お買い得度は高くなりますね。
でも、その様な物件は実際は少ないですね。
良い事務所になることを祈っています。

ところで・・・
これからは、仕事も通常の忙しさ程度に戻ると思います。
私も、これからはブログに書き込みできると思いますので、
宜しくお願い致します。

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2009年3月21日(土) 15:08

■ネット社会の将来性と問題についてP

このエントリーもPになりました。
草柳様には、厚く御礼申し上げます。

さて・・・本来の題名の通りに戻すと致しまして。

ネット社会と言う言葉もそれ程特別な物と言う感じもせず、
今日では何気にネットが使われている気も致します。

草柳様も度々仰られていらっしゃいますが、
買物もネットで行なったり、
オークションの利用も進んでいる様です。
既にかなり生活に溶け込んでいると言っても良いかも知れません。
このエントリーを始めた頃より、
パソコンの性能も著しく上がった様です。

新規ビジネスを行なう時には、
少なくともネットについて、
何らかの対応を考え無いといけない時代になったとさえ言えるでしょう。


そう言えば・・・
つい先日の確定申告・・・
あの国税庁の確定申告書の作成サービス。
あれが有れば、会計事務所要らずですね。
昨年(19年度)と今年(20年度)と2回目の利用となったのですが・・・
昨年のデータが読み込めるのには感激です。
特に、
青色決算書の原価償却や
不動産所得の家賃収入の一覧作成、
これらの細かい記入が、
昨年のデータから読み込まれて、
簡単な手直しで利用できるのは、本当に楽でした。

それと、県や市町村の各申請書類の提供サービスも助かります。
特にワードで提供されていると、
そのまま、記入して印刷すると申請書類が、
綺麗に出来てしまう訳ですから・・・
これなんかもネットによる利便性が上がった例ですね。

ネットにワードファイルが公開されていない場合でも、
場合によっては、メールで送ってくれるなんて事も有りますね。


私は、このブログでも良く役人批判を行なうのですが・・・
この様なサービスは大歓迎ですし、もっとやって欲しいですね。
各役所が、
サービスの一環としてネットを利用すると言うのは、
非常に良い事だと思いますし、
住民サービスに関連したネット利用のアイデアは、
どんどん行なって欲しいと思います。

確定申告のネットサービスは・・・
本当に良いアイデアだったと思いますね。
あれは便利です!!!!!

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