不動産ＢＢＳに再教育の必要性というエントリーが有りまして・・・・

う〜ん。これも実は難しい問題ですね。
協会等の講習会は誰でも参加は出来るのですが、
実際は取引主任者や社長だけ出席しているのが実情です。
従業員については、業法でも従業員社証を発効し、
携帯していれば良い事になっているだけですから。

（証明書の携帯等）
第48条　宅地建物取引業者は、国土交通省令の定めるところにより、従業者に、その従業者であることを証する証明書を携帯させなければ、その者をその業務に従事させてはならない。《改正》平11法160
２　従業者は、取引の関係者の請求があつたときは、前項の証明書を提示しなければならない。
３　宅地建物取引業者は、国土交通省令で定めるところにより、その事務所ごとに、従業者名簿を備え、従業者の氏名、住所、第１項の証明書の番号その他国土交通省令で定める事項を記載しなければならない。《改正》平11法160
４　宅地建物取引業者は、取引の関係者から請求があつたときは、前項の従業者名簿をその者の閲覧に供しなければならない。

業法の改正でも無い限り、業法関連の講習を、従業員＝営業マンに義務付ける訳にはいかないと思います。
これは、その会社のモラルの問題になります。
実際には、営業は行け行けドンドン！の世界ですね。

取引主任者が業法の改正や内容等に無頓着なのは、これは問題外です。
が！
実際には沢山イラッシャイマス。
これ、どうしようも無いです。
実際は・・・・・面と向かって言いづらいしね。
でも昔よりは、大分良くなっていますよ。

その昔、ブローカーに任せておいてはまずいので、
講習だけで無試験で取引主任者の資格を貰った人も
まだまだ、現役でいますから・・・・・
しかも、講習会は毎年欠かさず出席していて、連続受講表彰を貰っています。
実際には法律については、ほとんど知らなかったりして・・・・・
でも、偉いって言えば偉いし・・・・・
講習じゃ、正直言って意味が無いと言えば意味が無い。
再教育したって、解らない人にはわからない。

まぁ、実際に無知な業者に出会った時
私の場合は、
『失礼だけれど、そんな事も知らないの？それじゃ駄目だな』
程度の事は、はっきり言っちゃいますよ。
初対面の場合は、まだ我慢するけれど、別れた後に、
『何だありゃ、大した事ないな、話にならんな』
程度の事は、仲間内で平気で言います。

ついでに、不動産業者の知識は業法だけでは有りません。
建築から土木、材木の見方・・・・・
最後には、絵画や骨董の知識・・・・・
それらの話にも平気でついていけないと・・・・
良く当社の社長が言います。
『民法だけは、お前に負けるけれど、他の事は絶対に負けない』
これは、本当に間違い有りません。
ちなみに社長は取引主任者資格は持っていません。
然し、そんじょそこらの取引主任者じゃ足元にも及びません。
実は、相談コーナーの返答でも、時々社長の意見も聞いて返答しています。
様は、姿勢の問題でしょうね。それも個人個人の・・・・・

資格なんて無くても、しっかり営業できる人は出来る。
某弁護士が良い例ですよ。
はっきり言うと、弁護士が売る物件は絶対に注意が必要ですよ。
入り口が無かったり、２m接道していない物件でも、
平気で売ろうとするからね。
こちらが指摘すると「良く気付いたね」だって！
これって商法を知っているから、ワザと不動産業者に持ち込むんだよね。
「業者としてしっかり調べない、おたくが悪い」
とでも言うつもりだろうが、そうは行くか！

ちょっと、本題と脱線気味なので修正して・・・・
これも、延々と続く問題かも知れませんね。
然し、業者としてのマナーとか、モラルを守らないと、
長くは続かないのではないかな？
業法を遵守するのは当然として、それを前面に押し出し過ぎても、
生き抜いては行けない様な気がします。

取りあえず、お客様に迷惑がかからない様にする。
これだけは、充分に配慮すると言う事だと思います。
そして、自分で世間を狭くする様な事だけは、
避けるようにしていく。
と言う事になる様な気がします。

何か本題と全く違う・・・・と思うけれどピン！

ＰＳ.
電話等の応対の話は又別の問題でして・・・・
大変、耳の痛い事でして、気をつける様にしたいと思います。

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