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  【■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■-今日の話題 -■滞納家賃取り立ての手順】

2012年1月17日(火) 10:35

■滞納家賃取り立ての手順

■最近、家賃滞納者が急増中
不景気なんだよね。
でも、業者や大家にしても、ほっとく訳にも行かない。
って事で・・・
改めて、家賃滞納者に対する回収〜明け渡しの手順を、
簡単に公開致します。

■取り敢えずは督促。
まぁ、電話やハガキで督促するのが最初ですね。
これで、払ってくれれば、一件落着。

■連帯保証人へ連絡。
本人が1ケ月以上払わないと、
連帯保証人へ連絡して、督促する。
普通なら、この時点で、一件落着。

■配達証明付内容証明の送付。
それでも払ってくれなければ、内容証明。
配達証明を忘れずに。
通常3ケ月以上滞納すると、これを送付。
内容証明の書き方は、ネットで探すと、
幾らでも出て来る。

■それでも駄目なら、裁判だっふんだ〜!
裁判自体は、簡易裁判所に訴状の所定用紙が有るので楽。
 ※通常、数十万程度の滞納は弁護士に依頼する必要は無い。
     数百万の滞納とかは弁護士に依頼し、
     地裁の民事部に提訴するのが普通。
裁判費用(印紙)も、簡裁なら普通は1万円前後。
 ※詳しくは、最寄りの裁判所にてご確認を!
 ※弁護士に依頼すると、通常、弁護士費用だけで20〜30万。
訴状の書式やかき方は、下記サイトを参照してね。
http://www.courts.go.jp/saiban/tetuzuki/syosiki/syosiki_02_07.html

■差し押さえ・強制執行
さて、判決が出ても、債務者が履行しないと、
差し押さえや強制執行となります。
下記サイトをご参照〜
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_02_01.html
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BC%B7%E5%88%B6%E5%9F%B7%E8%A1%8C

実は、この強制執行による明け渡しが、
実際には、かなり負担となります。
大体30万〜50万。100万になる事も有る。
 (債務者の家財を一時保管したり、運送業者の手配が馬鹿にならない)
これらは、債務者が負担すべきものですが・・・
実際には、追い出す側が立て替えなければなりません。
立て替えた費用を・・・
家賃も払わないフトドキ者から、取り立てるのは至難の業です。
 (ほぼ自己破産者と言って良いでしょう)

これでは、盗人に追い銭みたいな話になっちゃうんです

■本当はね〜
実際の交渉では、
悪質滞納者(って言うかどうみてもお金の無い奴)に対しては、
滞納家賃の回収は、一応分割で払って貰うと言う念書等を作って、
何とか、早く退去して貰う!
そんな感じになってしまいますね

勿論、本人や保証人が、それなりに回収出来る資産が有る場合は、
それを狙いますが、何も無い借金まみれの人からは、
やはり、無い物は取ることも出来ません。
『頼むから、早く出てってくれや〜』
ってことになってしまいます。

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この記事へのコメント

『家賃滞納』

こんにちは 他不動産で借りています。28日支払いが出来ず10日に払うと伝えましたが 娘と会社の人が保証人のため朝8時に昨日連絡があったそうです。此方には連絡ではなく自宅に来ました。チャイムの連発や大きな声で娘の会社に行って回収すると言われ 10日まで待てないから保証人から回収するそうです。一筆書いて貰います。とか保証人には朝夕と連絡がいってます。10年済んでいますが確かに何度か遅れてる此方に非はありますが10遅れた時は翌月分も支払ってます。今の担当は此方からの発言に対しても 何倍もキツイ言い方をしてくるので 小さい子供はビックリしてますし 10日まで待てないから ワザワザ来てるとか 今までそんな言い方の人がいなかったので どうしたら良いか悩んでいます。話をしてる姿勢も首を傾げながらで何か普通じゃないです。10日までの我慢と思っています 子供がいない時を願って乗りきります。ただ他不動産の方に聞いていただくて 長文失礼しました。母子家庭なので子供の事を理解していただいてる仕事場は辞めたくありません。居留守もなく応対してるのに 先に保証人に連絡行き 同会社の方に頭があがりません 聞いていただける場所があり助かりました。ありがとうございました。

written by トホホ  2014年10月3日(金) 13:53


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