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  【■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■-今日の話題】

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2012年9月5日(水) 17:52

■尖閣問題

あ〜ぁ〜
役立たずの玉無し野郎の野田豚が!

よりによって、尖閣を買い取るだとさ〜
溜息が出るぜ!

もう、尖閣諸島を失うのが決まった様なもんだ!
民主党なんて、
中国に対して何も言えないんだからなぁ〜

民主党政府が買った途端に、
竹島みたいに中国が実効支配しちゃてさ〜

経済対策も5流、外交も5流、行革も5流・・・
良くもここまで能無しが集まったもんだ!
この次の総選挙では、間違い無く民主党は解体して消滅だな!

だからさぁ〜
もう、余計なことはするなよ!
民主党みたいな屑に、誰も期待しちゃいねぇ〜ちゅうの!

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2012年7月2日(月) 13:03

■民主党元代表小沢一郎氏離党届提出

■断固官僚と戦う小沢一郎氏!?

 さてさて、既定路線とは言え、小沢一郎氏が離党届を提出した。そもそもあれだけアドバルーンをぶち上げた民主党が、何故腰砕けになったのか。
 それは、当初の民主党の改革強硬路線に、危機感を感じた官僚が、民主党議員達のあらさがしを行ったからとの意見が強い。
 特に、財務省は国税を使って、『鳩山元首相の贈与脱税問題』『前原氏の外国人献金問題』等を、掘り出し揺さぶった。その一つが、小沢氏の政治資金規制法問題とも言われている。
 鳩山・菅・前原は、財務省の揺さぶりに屈し、改革どころか増税さえも受け入れてしまい、財務官僚のあやつり人形に成り下がった訳だ。
 
 孤軍奮闘しているのは、小沢氏だけ・・・その政治姿勢や、政策は別として、官僚に屈しない意気や良し!
 ただの役立たずの民主党首相や大臣などとは、ちょっと違うとは思う。筋を通すと言う点だけは評価できるし、恐らく官僚組織改革をやり遂げられるのは、小沢一郎氏以外にはいないだろう。
 

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2012年6月23日(土) 18:09

■国庫は破綻しない?

 良く国は破綻しないと言われる。これってある意味間違っていない。もっと厳密に言うと、国は戦争で侵略され乗っ取られない限り無くならない。更に一時は併合されて無くなっても、民族独立運動で復活さえする可能性が有る。
 
 そんなこたぁ、分かり切った話で、何も日本政府の借金が膨らみ続けたからって、日本政府が簡単になくなるなんて、誰も思ってはいない。
 じゃあ、何が問題なのかと言うと、我々日本国民が買い支えている日本国債の価値が下落するってこと。それはすぐ近くに来ているってこと。
 
 もっと、早い段階で円を刷って市場に流して、それなりの円安誘導を行ったら、ある程度は健全的なインフレ・円安に持って行けたと思う。
 でも、必然的に国債の2%程度の金利上昇(2〜3年後?)をしたら、当然民間金融機関の金利も上昇せざるを得なくなる。
 それが、そのままで止まってくれれば、それはそれで問題無いが、それがどうしても止まらない気がして仕方が無い。
 
 ここまで、デフレが長期化した反動が、一旦インフレに向かったら、そりゃあ経済学者や評論家が何と言ったって、簡単なインフレで終わる訳も無いと思うよ〜。まぁ、実際に金利上昇・インフレになってみないことには、誰も解からないけどね。でも、評論家が言ってることなんて、絶対に当らないのが経済だと言っても良いと思う。
 バブルの時なんて、金利上昇での歯止めが全く利かなくて、結局は総量規制によって、不動産価格をストンと落とさせて、無理やりに止めた。その影響はあまりに大きく長引いた。

 然し、日本政府は借金で破綻することは実際には無いが、
どう考えても、
借金を軽くする為の最後の手段は、ハイパーインフレである事だけは間違いが無い気がする。増税だけでは、今の国債の金利で発行を続けることは難しいだろう。

 この1年で37兆円も膨らんだ国の借金!
このままで行けば、数年後に1000兆円まで膨らむだろうことは、確定している様なものだ。
 バランスシートは取れてる?
 冗談じゃないよ。
 国の資産や債権をそんなに簡単に売り飛ばせるか?
 売り飛ばしたら、それこそ買い叩かれて、ぐちゃぐちゃになる。
 債権や株なんてものは、買い支えてるからそれなりの価値が有る。
 土地だって・・・国道や河川敷を売るか?国有林?売りに出せるか?
 そんなこたぁ、やる訳も無いだろ?
残るのは、増税ってこった!

 でも今回の増税なんて、せいぜい13兆円。焼け石に水ってもんだろ?国民が暴動を起こす様な滅茶苦茶な大増税?やれる内閣が有るか?
まぁ、どう考えたって仕方無く国債の乱発(日銀が市場=民間金融機関の国債を買うことによる円の増刷)→国債の金利上昇&円安→市場金利上昇&円安=インフレ→コントロール不能or市場介入せず→ハイパーインフレ→借金をチャラ!そんな図式を想像しちゃうし、そうするのが国民の反対も起きず自然発生的に行えるし手っ取早い。

それだけの事!
ただ、コントロール不能or市場介入せず
の所で、税収増になって収入の大幅アップが有れば・・・
ほどほどの介入はするのだろうけれど・・・
それで止まらなかったら・・・
極端なハードランニングは、そりゃ借金だらけの国は怖い訳で・・・

外圧によってやるかもしれんけど・・・
そこまで、口のだせる国が今は有るのか?
どの国もケツに火がくっついてて、ロケット花火みたいなもんだぜ!
 ギリシャなんて、もう飛び出しちゃって、パーンと爆発する寸前。
 ユーロ圏は、点火しちゃって飛びだす寸前。
 アメリカは、点火しちゃいそう。(軍事費だけで50兆削減も凄い国)
 日本も、もう点火しちゃってるみたいなもん。
まぁ、一度世界恐慌起こしちゃって・・・一旦は株も債権も各国の借金もチャラにしちゃってさ、ゼロから出直すのが手っ取り早いっしょ?

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2012年6月16日(土) 11:49

■増税に向けて、3党合意成立

 昨晩、ギリギリで、増税法案成立に向けての3党合意が成立したらしい。まぁ、それは既に決まっていたみたいなものだから、セレモニーみたいなもので驚きもしない。

 問題は、増税の本当の理由を明確に言わないことだ。年金等の社会保障?そうじゃないだろ?本当は日本の国庫破綻回避の為だろ? イヤイヤ、もっと正確に言うと、破綻するだろう国庫の延命策だろ?
 
 今、増税しておかなかったら数年後には、国の借金と民間の保有資産が逆転するって話は有名だ。つまり簡単に言うと、今までは日本国債を、日本の民間が買い支えて来た。それが出来なくなるのは、もう解かっているってことだ。

 社会保障どころか、日本の国庫の破綻が迫ってきていると、野田首相は官僚に脅されて、増税を急いだ訳だし、自民党・公明党も以前から増税やむなしって考えだった。
 では、今回の増税で国庫の破綻が回避できるのかと言うと、はっきり言って無理という意見が多いみたいだ。だから段階的に増税をせざるを得ない。


 さてさて・・・どちらにしても日本国民の民間は、増税によりさらに個人資産の減少を起こす可能性が高い訳だが、日本国債を日本国内で買い支えられないとしたら、どうなるのか。
 これは、国債の金利を上げざるを得なくなる訳で、どうしても金利を上げて諸外国の投資家等に買い支えてもらう必要が出て来る。金利が上がるということは更に国庫を圧迫する。この、金利上昇・国庫破綻スパイラルは度の様な結末に向かうのだろうか。


 まず、どうなろうが日本国債の金利は上がるだろう。そして格付けは下がる。一方銀行等の民間融資の金利も当然上昇し、円の信用も落ちる。
 つまり、今何も円高対策なんてやらなくても、黙っていたって円安のインフレに向かわざるを得なくなる。
 その時、一時だろうが、見せかけの好景気が訪れるかもしれない。何も増税なんてやらなくても、どうせインフレになり、税収増になるかも知れない。
 そんな意見も当然出ているだろうと思うし、増税反対派は、どうせ増税しても国庫の破綻は訪れるだろうから、なるべく早く国債の金利を上げて円安に向かいインフレを起こした方が早いとさえ思っているかも知れない。

 
 ここからが、オイラの言いたいことの核心なのだが・・・
 度の様な、対策をとろうとも、日本国債の金利上昇・格付けダウン・円安は、避けられない気がする。既に日本は世界一の借金大国に落ち込んでいるだろうから、当然と言えば当然なので、今の円高が異常なだけだ。
 まぁ、国庫が破綻した所で、日本が無くなる訳でも、日本国民が消える訳でも無い。
 
 問題は、もっと身近な所に有る。それは金利上昇・インフレ(ハイパーインフレ=恐慌になる可能性が高い)のだけど、それが起こったら度の様なことになるのかだ。
 
 変動金利・・・住宅ローンとかの金利が一気に上昇する可能性が有る。
 物価が一気に上がり始める・・・デフレの行きつく先はインフレ。
 不動産価格の暴騰・・・これもインフレの牽引役に一役買う可能性が高い。
 借金した者勝ち・・・今は円が大事だが、インフレ円安は借金負担減となる。



 不動産業だから、言う訳じゃないけれど、今は固定金利のフラット35(35年の固定金利はかなり魅力的で、変動金利は危ないので、民間銀行等の変動金利住宅ローンは避けるべき)を使って、不動産購入を積極的にやっておくべきかと思う。
 勿論、インフレが進み過ぎると、株ばなれが起こり、倒産の嵐が吹き荒れるかも知れない。だがインフレの過程ではバブルに近いことも起きるだろうから、売り時を間違えなければ、不動産投資も魅力的になるかも知れない。

 でもね〜、実際にはインフレになっても好景気にはならないよね、多分。倒産の嵐が先にやってきて、株や証券・債権は勿論、一万円札さえもただの紙くず同然になる可能性も否定できない。
 

 間違い無いのは、箪笥預金や銀行に預けておくのは、得策とは言えないので・・・中国人じゃないけれど金をかっておくとか、食物生産性の有る畑をかっておくとか。
 とにかく、数年後に訪れる国債の金利上昇を予想して、各自なりの対策をとっておくことは、必要になるだろうと思う。


 でも、政治家も官僚も、何をやってきたんだろうか?って話だよね。もっと早い段階で、円高対策・景気対策をとるべきだったと思う。
 然し・・・どうな対策を取っても国庫破綻を回避できるだけの有効な対策が無かったのかも知れない。
 個人で言えば、給料よりも借金の返済の方が多くて、借金を返す為に借金を繰り返す状態で・・・火の車の訳だから破綻するのも当然と言えば当然。
 

 自分の資産は自分で守る!それがイヤと言う程身に滲みる時が来るのは近い!  

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2012年1月17日(火) 10:35

■滞納家賃取り立ての手順

■最近、家賃滞納者が急増中
不景気なんだよね。
でも、業者や大家にしても、ほっとく訳にも行かない。
って事で・・・
改めて、家賃滞納者に対する回収〜明け渡しの手順を、
簡単に公開致します。

■取り敢えずは督促。
まぁ、電話やハガキで督促するのが最初ですね。
これで、払ってくれれば、一件落着。

■連帯保証人へ連絡。
本人が1ケ月以上払わないと、
連帯保証人へ連絡して、督促する。
普通なら、この時点で、一件落着。

■配達証明付内容証明の送付。
それでも払ってくれなければ、内容証明。
配達証明を忘れずに。
通常3ケ月以上滞納すると、これを送付。
内容証明の書き方は、ネットで探すと、
幾らでも出て来る。

■それでも駄目なら、裁判だっふんだ〜!
裁判自体は、簡易裁判所に訴状の所定用紙が有るので楽。
 ※通常、数十万程度の滞納は弁護士に依頼する必要は無い。
     数百万の滞納とかは弁護士に依頼し、
     地裁の民事部に提訴するのが普通。
裁判費用(印紙)も、簡裁なら普通は1万円前後。
 ※詳しくは、最寄りの裁判所にてご確認を!
 ※弁護士に依頼すると、通常、弁護士費用だけで20〜30万。
訴状の書式やかき方は、下記サイトを参照してね。
http://www.courts.go.jp/saiban/tetuzuki/syosiki/syosiki_02_07.html

■差し押さえ・強制執行
さて、判決が出ても、債務者が履行しないと、
差し押さえや強制執行となります。
下記サイトをご参照〜
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_02_01.html
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BC%B7%E5%88%B6%E5%9F%B7%E8%A1%8C

実は、この強制執行による明け渡しが、
実際には、かなり負担となります。
大体30万〜50万。100万になる事も有る。
 (債務者の家財を一時保管したり、運送業者の手配が馬鹿にならない)
これらは、債務者が負担すべきものですが・・・
実際には、追い出す側が立て替えなければなりません。
立て替えた費用を・・・
家賃も払わないフトドキ者から、取り立てるのは至難の業です。
 (ほぼ自己破産者と言って良いでしょう)

これでは、盗人に追い銭みたいな話になっちゃうんです

■本当はね〜
実際の交渉では、
悪質滞納者(って言うかどうみてもお金の無い奴)に対しては、
滞納家賃の回収は、一応分割で払って貰うと言う念書等を作って、
何とか、早く退去して貰う!
そんな感じになってしまいますね

勿論、本人や保証人が、それなりに回収出来る資産が有る場合は、
それを狙いますが、何も無い借金まみれの人からは、
やはり、無い物は取ることも出来ません。
『頼むから、早く出てってくれや〜』
ってことになってしまいます。

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2011年12月19日(月) 10:04

■マジ・うんめから食べてみ!

■意外に高いイナゴ!

オイラは、地蜂の子とイナゴが大好きです。

地蜂の子は、中々売っていないし、採るのも大変だから、買えば高いのは当然です。

でも、イナゴも意外と高い!
佃煮よりも、生のイナゴを素揚げにして、塩コショウと醤油・唐辛子で味付けした物が大好きなんです。

タイのタカテンの素揚げを食べてから、この食べ方にハマっています。

そこで、1キロ5,000円もしたのですが、買ってしまいました。

でも、マジうんめんだよね。

長野県人以外の人は、気持ち悪いっていうけれど・・・

▼赤ワインの御供に最高だ〜


▼アップ!


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2011年11月7日(月) 11:42

■スナック新規開店(再開)

■スナック・シュプール新規開店(再開)

須坂ハイランド1階に『スナック・シュプール』が再開致しました。
30名までの団体様も予約御受け致します。
是非、ご利用下さい。

▼メニュー ※オールド・パー・ヘネシー等高級ボトルは別料金となります





▼アルバイト募集中です。


▼外観写真


▼店内写真












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2011年7月1日(金) 10:49

■東方さんのGTR

■うまいもん酒場『雫』オーナーのGTR

OPTIONに、表紙と記事が掲載されたものを、PDFにしました。
車好きの方は、是非、ご覧下さい。

※今なら、現車がうまいもん酒場『雫』の隣の、
 『NAGANO GT&SPOTS』に展示されていますので、
 興味の有る方は、お寄りになったら如何でしょうか。  

▼東方さんのGTR


▼『NAGANO GT&SPOTS』 東方さんのNSX-R(白)と店長の原田さんのNSX(黒)



雑誌に掲載された写真

▼表紙 【画像クリックでpdfをダウンロード】



▼記事 【画像クリックでpdfをダウンロード】


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