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  【■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■-日記 -■5月16日■宅建業法違反で県警が家宅捜索!】

2007年5月16日(水) 17:19

■5月16日■宅建業法違反で県警が家宅捜索!

今日の信毎に、そんなニュースが流れていた。
恐らく、既に行政処分を受けている長野市のT社だとは思う。
ここは、会社の土地・建物も競売に出ているらしい。


■『物件引き渡さず長野の業者捜索』信毎の記事より
 県警は、一千万を超える手付金を受け取りながら物件を引き渡さなかったとして、宅地建物取引業法違反の疑いで、長野市柳原の不動産業者の事務所など数カ所を十五日までに家宅捜索し、書類などを押収した。今後、業者に事情を聴くなど引き続き捜索する。
 県警の調べによると、業者は二〇〇五年十二月、北信地方の男性と二千数百万円で住宅の売買契約を結び、手付金一千数百万円を受け取ったが、契約期限までに物件を引き渡さなかった疑い。
 県建築管理課によると、同法では手付金は売買代金の二割を超えてはならず、代金の一割(未完成物件は五分)か一千万を超える場合は業者側が保管する必要がある。
 同課は、業者が昨年四月にも同様に一千数百万円を受け取ったとしており、県警は今回の件とともに捜査している。


この記事には、若干の間違いがあると思う。
@契約期限までに物件を引き渡さなかった疑い→契約書の引き渡し期限までに物件を引き渡さなかった疑い
A業者側が保管する必要がある→業者は保全措置機関にて手付金等の保全措置を行う必要がある。
特にAについては、業者が自分で保管していると説明すればOKで、全く意味無いじゃんって話で、・・・もっと良く調べろよって事ですね!

さて、この記事を読んで、あまりに凄い内容なのですが・・・
ふっと思うのは、今回のケースでは、手付金は1割で200万以下にして、残りの約1千万は、中間金にしておけば良かったのに・・・と思う俺は不謹慎?
まぁ、どっちにしても最終的に物件の引渡しが出来なかった事と、手付金が戻らなかったと言うか、倍返しが出来なかった事に問題は有るのは確実だとは思います。

 今回のケースでは、物件の引き渡しが実行されれば、問題にはならなかったかも知れませんね。但し業法違反である事は間違いないのですが・・・多分、行政処分とり軽い注意程度だったのでは?とは思いますし、刑事罰を念頭においた捜査も行われなかったでしょう。
 これと似たケースは、長野市では他の業者も行っていると言う噂は聞いた事が有るのですが、大事な事は約束通りに物件が渡っているかどうかでしょうね・・・さらに、その物件は約束=重説通りの物件だったかどうか・・・と言う点だとは思います。もし、万が一約束通りでなかったとしたら(そんなケースも無いとはいえません)、買主が納得出来る形で、金銭的に解決する交渉をキチンと行う必要もあるでしょう。
 恐らく、今回のケースでも交渉は行われたとは思うのですが、買主が納得出来る形にならなかったのかも知れませんね。新聞報道を見る限り、業者が一方的に悪い様に書かれているのですが、本当はどうなのか・・・契約書の内容と交渉過程の詳細を見ない事には、何とも言えない感じは受けます。
 だって、記事の通りだとしたらあまりにも悪質ですし、何故業法違反なの?刑事罰の詐欺になっちゃうんじゃないの?と言う気がするのですが・・・つまり、業者としては駄目駄目だけれど・・・詐欺とまでは言えない、何らかの理由が有った可能性は否定出来ない気はしますね。

■5月12日(土)
宮崎さんと打ち合わせ
Iさんより連絡あり→N司法書士→Iさんより無事着いたとの連絡あり

■5月14日(月)
新規ユーザー登録処理
黒岩さん・・・諸々
T土地家屋調査士・・・赤線の件、土地分筆の件
H銀行・・・確定申告の写し、情報交換等
畑の下見・・・ノビロが一杯
Sさんより電話・・・明日の午後の予定
Hさん・・・貸家の件
宮崎さん・・・リフォームの見積書

■5月15日(火)
アパートのお客さん・・・3ケ所案内、2度目に確認後、決定の連絡アリ、入居申込書をFAXしておく。
信金さん・・・任売の件。
Nさん・・・車の修理と、土地の件
関さん・・・土地探しについて
Sさん・・・物件情報のみ渡しておく。

■今日の仕事&来客
Kさん・・・立会いの件で署名捺印を頂く→小池さんに報告→T土地家屋調査士と打ち合わせ→説明
アパートの入居申込書が届く→重説・契約書の作成
ラオックス・・・プリンターのインクを購入

以上

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