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  【■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■-日記 -■5月11日■買い得物件?】

2007年5月11日(金) 18:10

■5月11日■買い得物件?

不動産に限らず、物の値段にはそれなりの根拠がある訳です。
安い物件には、安い理由が当然有ります。
高い物件には、高い理由が有ります。
もちろん、需要と供給のバランスとか、景気も左右する訳ですが、
それは、特定の物件に影響するのではなくて、
その地域全体の傾向として現れます。

一般の商品と不動産物件の違いは、一品物で有ると言う事でしょうか。
世界に2つとして同じ土地は無い訳ですね。
同じ造成地内に於いても、条件は変わる事が多い訳です。
日当たりや接道状況、土地の形・・・
諸条件によっても値段は変わります。

不動産広告に於いて、基本的に、特選物件とか格安物件と言う表記が認められていないのは、その根拠が明確で無いと言う事も有ります。
つまり、近隣の物件と比較してみても、諸条件が違っている可能性も有る訳です。
我々、不動産業者が値段を付ける場合は、この諸条件を考慮する訳ですから、
確かに、特選物件や格安物件というものは、あまり存在しないと言う事になるかもしれません・・・
然し、現実には換金を急ぎたい物件と言うものも存在する訳ですから、
その場合には、同等条件の近隣物件と比較して、安く売り出すと言う事も有る訳です。
最終的には、お客さん自身が求めている条件を満たしていて、且つ安いと判断した物件が、その方にとっては買い得物件になると言う事だと思います。
つまりは、お客さんが自分の価値判断で決めるべき事になるのだと思います。

■今日の仕事&来客
リフォーム工事・クリーニングの打ち合わせと現地の下見・・・宮崎さん、かたづけ屋さん、RのTさん。
ついでに、相森の写真を撮影→近日中にサイトにアップの予定。
RのTさん・・・引越し先のアパートの案内。20日〜21日に決定の予定。
関さん・・・アパートの件
小林さん・・・アパートの件
SのHさん・・・住宅ローンの件
HのKさん・・・物件情報の依頼
電話で分譲地の御問い合わせ・・・完売との返答あり→お詫びのFAXを入れる。

以上です。

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この記事へのコメント

『ご無沙汰しております。』

なかなかコメント残せなくて申し訳ございません。
今月は残業が120を超えそうで精神的にやられはじめているものですから(苦笑)

不動産のお買い得物件・・・私みたいな素人にはなかなか難しいですね。
先日も須坂の新築・・・シュロアなんとかが2380万で売られていましたね。
3000万近くした物件がいきなりのディスカウントでびっくりしました。

私もあせらずに物件は探しています。「これ!」といった希望はないので、ぼーっとですが。
もちろん管理人様のデータベースもかなりチェック入れていますよ!

駅チカが今でも第1希望なのですが、食糧危機がこれだけ声高に叫ばれると、「畑が作れるような場所がいいなあ」とかふと思ったりもします。

written by tyahan  2007年5月14日(月) 19:09


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『えっ〜と・・・(汗)』

シュ●アはユニ●ィオさんの物件ですね。
東高の前の物件の土地は、私が売ったものでして・・・
もう、値下げしたから秘密にしなくても良いのですが、
広告等には出してはいませんでしたが、以前より値引きは可とは連絡を頂いていました。
此処は、特別だと思いますよ。
長野での建売事業からは撤退する予定なので、売り切り価格ですね。
ある程度の規模の会社なので、
損をしても、物件を抱え続けるより良いのだと思います。
9棟建売をした所で、販売状況を見て建売からの撤退を決めたのではないでしょうか?
決断がかなり早い会社ですし、基本的に体力が有るから可能なのだと思います。
物件的に問題が有る訳では有りませんよ。

もし、シュ●アにご興味が有る様でしたら、ぜひ私にご連絡下さいね〜

written by 管理人  2007年5月15日(火) 17:23


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『たまに悩みます』

不動産関係でネットでにぎわう話題は決まって二つ。

1.賃貸か購入か?
2.マンションか一軒家か?
なんですよね。
もちろんどれも一長一短で、結論なんか出ないんですけど。
まあ、出ないから賑わうんでしょうけど。
(大体の結論は、「住む人のライフスタイルによります。」です笑)

なので、管理人様の独自の目でまとめていただけると嬉しいです
(もちろん暇なときにでも笑)。

しかし、昨今の一軒家購入を勧めるチラシと言うのは恐ろしいですね。
「頭金ゼロ、月々6万円の返済と家賃より安く家は買えます!」って良く書かれていますが・・・どうなんでしょうか。まあ本気にする人はいないでしょうが(苦笑)

written by ryokutya  2007年5月17日(木) 14:28


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『ご質問の件については・・・』

多分、長くなるかも知れませんので、今日の日記の記事として書いておきますね。

written by 管理人  2007年5月17日(木) 16:40


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