長野県須坂市の不動産業者です。長野県北信地方の不動産情報・須坂市・小布施町・高山村・中野・飯山・菅平・飯綱・黒姫・斑尾・その他北信地方全域
 賃貸アパート・マンション・賃貸一戸建て・賃貸業務用・駐車場・売り土地(分譲地・宅地・畑・田・工場用地)・売り建物(新築・中古住宅・業務用)・リゾート物件(別荘・ペンション)


  不動産の事なら ■(株)高原開発■ へ お問い合わせ下さい         >>>English Here<<<

 宅地建物取引業免許  長野県知事(12)第1139号    一般建設業・一般土木工事業許可  長野県知事(般−24)第7553号
 〒382-0076 長野県須坂市馬場町1230-48 高原開発ビル1F   電話:026-245-7516 FAX:026-248-1218


    ホーム物件検索無料情報配信登録情報ブログ会社案内個人情報保護相互リンクお問合せ不動産ブログ

  【■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■-日記 -■11月8日■無知は罪なり!】

2006年11月8日(水) 20:30

■11月8日■無知は罪なり!

前日の買戻し特約の件で・・・
県の住宅部から紹介を頂いた、別の部署の女性担当者と話をしたのだが・・・
※あえて部署と氏名は本人の名誉の為に伏せます。
『売買は禁止と言う契約内容になっていますので県が買い戻す事になります。建物は取り壊して、更地に戻して頂きます』
と言うとんでも無い発言が飛び出した!
『あんた、そんな事言って良いの?抵当権がついてんだよ。法定地上権も知らんのか? 住宅部に良く確認してみろよ。』
と思わず声を荒げてしまいました。
県職なんて言っても、この程度だから困る。
買戻し特約は、土地だけだっちゅうの! 抵当権の付いている建物は別に差し押さえが利くんだよ。そして民法388条?だったと思うけれど・・・法定地上権が発生するんだよ。そして県とは無関係に売買できるんだよ。
そんな事も知らないで、県は土地の契約書を作っているのか?
えっ?田中康夫って前知事も意外と無知だったんだなぁ?どうなってんだ。
『土地は買い戻す場合もあります』ならまだ解るよ。
抵当権の付いた建物を取り壊せだ?良くそんな事が言えたもんだよな。
銀行が聞いたらそれこそ怒りだすよ。
法定地上権ってものが有る事を説明してあげてから(何で俺がプロとも言うべき県職に説明しなきゃならんのだ?)『もし、土地を買い戻すのなら、地代は幾らにするつもりか?』と聞くとシドロモドロ・・・おいおい、買い戻すつもりなら、事前に地代位は考えておけよ。
最も地代に納得いかなかったら、裁判所に決定してもらえば良いだけだけれど・・・
そもそも、買い戻すなんて事を勝手に言って良いのかな?買い戻す予算を取ってあるのかな?本当に・・・
まぁ、本当の事を言うと買い戻し特約なんて、外す方法は別に有るんだよ。でも僅かとは言え、経費と時間がかかるからね。約3ケ月・・・
まだ、買戻し期間が長いのなら考えるけれど、あと半年だよ? 3ケ月しか違わない。
それなら、面倒な手続きは取っても仕方ないし・・・そもそも、何で買い戻し特約をつけるのかの意味も解っていないのが頭に来る。
杓子定規に返答する、あの役人気質がどうも気になるし、何と言っても抵当権付の建物を取り壊せと言う無知極まり無い発言はマズイと思うよ。
だって県職だよ県職。場合によっては俺達をいろいろと指導してくれる立場だよ。
もっと勉強しないと駄目だと思うなぁ・・・県は、と言うか県職は・・・
特に、自分の関係している事の民法位は知っていて欲しいと思う。あまり不用意な発言は、こっちも困惑するし、ついつい怒りたくなっちゃうし・・・
本当に勘弁して欲しいと思います。
怒らなくて良い事なのにさぁ・・・県職相手に怒鳴りつけたくなんて無いよ、俺だって。
とっても参っちゃった一日でした。

■今日の仕事&来客
三恵の会長・・・本気で公共事業部門の縮小を考えているらしい。
山下さん・・・賃貸事務所物件を2件、紹介してもらう。土地の下見
県へ電話・・・冒頭の通り。良〜くご検討下さいね。
社長に土地の入り口の件で地主さんに交渉に行って頂く。
長野銀行・・・抵当解除の確認→何とかお願いします。
依田君・・・お休みのところ、何度も電話して申し訳ないね。
小渕さんへ電話・・・例のものがきました。
宮崎さん・・・おいおい、物件の資料を持ってくるって言って、飲みに行っちゃったのかよ。そりゃ〜ないよ。
メールへの返信・サイトの変更・ユーザーさんへの配信。
先日とは別の媒介契約書・重説・契約書の作成。

以上。

hide0414をフォローしましょう
▼ランキング・人気投票・・・ご協力お願いします-(願)
Nagano Web RankingChamaSearch高原開発・長野県北信地方の不動産 に投票する人気サイト

written by kogen [日記] [この記事のURL] [コメントを書く] [コメント(2)] [トラックバック(0)

この記事へのトラックバックPingURL
 http://kogen.biz/msm/ms.cgi/TrackBack/1/nikki/1162985406 

この記事へのコメント

『妬みかもしれませんが・・・』

県職員って必死に働いている感じしないですよね。
もちろん、福祉課とかは大変なんでしょうけど。
でも大変な部署でも、楽そうな部署でも出世の速度には関係なく、給与にも反映は無く、昇進と給与に一番関係があるのは経年だとか。知り合いの若い職員は嘆いていますね。民間出身だとなおさら感じるようです。
しかも今の50代とかは相当な金額をもらっているようですね。
残業が月30もいかないのに年収800以上とか聞きますし。

田中県政については少なくとも人件費削減という英断については僕は評価しますね。

written by ryokutya  2006年11月9日(木) 18:54


hide0414をフォローしましょう

『仕事内容と給料は一致すべきですね。』

高い安いはあまり気にはなりません。
仕事を一生懸命やっているのかどうかは重要ですよ、やっぱり。
配属換えも良し悪しで、あまり頻繁にやっていると県職は素人の集まりになっちゃいますね。
それで、管理的な立場と言うのは変でしょう。
やはり、管理する立場ですから、国の様にある種のプロを育てなきゃねぇ。
不動産屋だって、いろいろ居て、私の様に法学部出身の者だっている訳ですから・・・

ヤスオちゃんには、私も票を入れたのですが、
他の候補よりはましだろう・・・と言う程度ですね。
まぁ『ペログリ日記』の他人を豚児と平気で呼ぶ彼の文章をみてから、
彼の人間的な底の浅さと言うか下品さには閉口していますが・・・
所詮エロ物書きの範疇のオタク人間ですよ、彼は・・・
知事をやるなら、あんな文章を書かなければ良いのに。
そうすれば、彼の言っている事ややっている事ももう少しは評価されると思いますよ。

例の買戻し特約の顛末は、日記に譲るとします。

written by 管理人  2006年11月9日(木) 20:15


hide0414をフォローしましょう
■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■

MySketch Gallery 1.2.2 written by 夕雨