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  【■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■-日記 -■2月8日■無免許業者】

2006年2月8日(水) 21:54

■2月8日■無免許業者

無免許業者=素人?が宅造・販売する事が良くあります。
それらの物件の仲介・代理を不動産業者が行う事は良くありますが、
それは業法違反であり、業務停止若しくは免許取消しに該当する行為であると言う説明が、昨日の業務研修でありました。
えっ、それじゃ長野県の宅建協会の本部役員や支部長の中にも業法違反で免許停止に該当する行為を行っている業者がいるじゃん?

そこで、講師の行政官に私は質問しました。
(正確に言うと佐藤行政書士&市会議員さんの後追い質問でしたが)
『最近では消費者保護が一番重視される傾向が有るのですが、
 無免許業者の被害を少なくする為にも、
 宅建業者が仲介や代理販売を行い、
 欠陥や瑕疵の無い物件を消費者に提供する方が良いのではないか?
 宅建業者が分譲したから、瑕疵が無いと言う事はヒューザーの例を見ても
 いえないのではないか?
 消費者保護を考えるのであれば、
 宅建業者が仲介や代理する事を認めて、
 その宅建業者に事前調査をさせて、
 より良い物件を消費者に提供する方が理に適っていると思うのだが、
 その様な事を検討して頂きたいと思う。』
と言う内容です。

実は、最近も無免許業者の分譲地の仲介を依頼されたのですが、
その際に、あまりにも適当な分譲なので、
重説を作成中に喧嘩になり、当社への出入りを禁止したばっかりでした。
あのりに適当で、あまりに無知な無免許業者に、
宅地分譲とはどの様なものかを教えるのも我々の役目だとも思います。
宅建業者、特に取引主任者には事前調査と説明義務が有ります。
それによって、不完全な物件を是正する効果も有る訳です。
くそみそ一緒にするのではなく、
宅建業者の仲介・代理を認めて、その分の責任を宅建業者に負わす方が、
より消費者には親切な事だと思います。

尚、講師の返答は
『確かに、検討すべき事だと言う意見は我々の中にもありますが、
 今すぐに検討していくと言う事はいえません』
と言う内容で・・・・・
本当に検討されるかどうかは別として、
行政官も考え方を変えて欲しいなぁと思ったと言う一件でした。

今日の来客
竹中さん。まぁ、あっちの方は努力していますが、こっちの方はそういうことで当社は手を引かさせて頂きます。
N工房のKさん。無免許での分譲はいけませんね。分譲地はねぇ。もしやるのならばもっと、しっかりとした形にしないと、当社では扱えません。あまりやりすぎるとやられちゃうぞ〜。
当社への出入りはお断り致しますので、他の宅建業者にでも依頼したら如何ですか? まぁ既に契約してある所も有るらしいのですが、その宅建業者が今後如何に責任をとって、消費者に瑕疵の無い物件として引渡しできるのか・・・・
まぁ、業法違反とまではならないようにしないとねぇ。結構大変だと思いますよ、あの宅造だと・・・・お手並み拝見と言う所ですね。
警察。調書の訂正及び署名。
小出。諸々・・・・特に相続の所有権移転の登記手続を自分でやると言う事なので、そのアドバイス。

以上、またまた雪が降っています。

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