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  【■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■-日記 -■12月5日■遅れた日記】

2005年12月6日(火) 09:13

■12月5日■遅れた日記

今日は12月6日ですが、昨日の日記。

来客は

相馬さん。久し振りですね。
この方は、昔、日本のサラ金の会?(正式名称は知りません)の、
長野県の会長で、日本中の副会長をなさっていたらしいです。
その筋の方の間では、超有名人だと言うことです。
土地を3ケ所程、紹介。

NTTの営業・・・大問題が発覚。内容証明を送付しなければ・・・・
この件については、後述。

加藤さん。お菓子&おやつ、ご馳走様です。ちょっと長話になってしまいました。


さて、NTTの件。
実は、当地にに光が入る事は以前もブログに書いたのですが・・・
ADSLの導入時に、光まで待つかどうか悩みました。
その時に、NTTの代理店から営業の電話が入り、
タイミングも良かったので、説明に来て頂きました。
『NTTでは、現在、一切の営業活動は行わず、代理店に任せています。
当社は、須坂地区の営業と工事を一手にまかされており、
私が、この地区の担当となっています』
『光ファイバーの導入を早くするためには、NTTの指定電話機を購入していただく必要が有ります』
『光電話・Bフレッツの共用は、この指定電話機以外では出来ません』
『この電話機は、販売は一切しておらず、リース契約のみです』

等々の説明が有り、リースで導入致しました。
昨日まで、全く何の疑問も持たず、信用して使っていました。

ところが、昨日NTTの営業マンが光の予約の説明に来て、
全部嘘である事が発覚。
『でも、嘘でもNTTのリース組んであるから、泣き寝入りですね』
と言うから・・・・

私の怒りが爆発!

泣き寝入りとは何事だ、NTTの代理店だぞ!!!!!
『あんたのいる前で、代理店に電話するからな』
と言って、
『詐欺による契約もしくは錯誤による契約、又消費者契約法違反で、契約の取消し・無効の内容証明を送る』
と通告!
NTTの営業マンが証人だからな!
絶対に契約取消しするからな!
舐めるなよ!
北海道、札幌の『日本テレネットワーク』
「その社員は辞めました」で済むと思うなよ!

と言う事件です。
然し、私の優しさにつけこんだ、最低の嘘つき営業マンです。
『何で、みんなこの電話機を買わないのかな? 皆が買えば、もっと早く光が入るのに・・・・』
と言っていた自分が馬鹿でした。

NTTの代理店と言う看板に、すっかり騙されました。

みなさん。『NTTの正規代理店』でも注意しましょう。
NTTに直接確認して下さい! と言われました。参りました。

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この記事へのコメント

『まさか、涌井さんが…(汗;;)』

すみません、私も気付かずに…。
本職ではないのですが、これ、私のいわば得意分野だったもので…(恐縮)。

多いんですよ、事業者向けの、いわば「通信詐欺」…でしょうか?

うちのお世話になっている先生も、ISDNの時にやられまして、
高い高いファックスと電話のリース契約をさせられてました。
それで今回、私に相談があって、お手伝いした…と言う感じでした。
(リース品と同等以上のものを、家電量販店で揃えたりしまして、
 2ヶ月分のリース料で、同等のものが揃いました)

今、通信方式の切り替え時期にあたり、
通信事業者は、かなりのキャッシュバック額を設定しております。

で、これを目当てに詐欺的な営業を行う、胡散臭い代理店が増えてます。
今は光化につけこんだものが最も危険です。
おそらく次(来年中ごろ〜年末)は、携帯電話につけこんだものが増えるはずです。

うちの場合、その方と親密な関係があるのであれば別ですが、
そうでなく、飛び込み営業でやってくるようなところとは、絶対に契約させません。

代理店の場合、必ずキャッシュバックが入りますので、
 ●キャッシュバックを実質的に還元してくれる代理店
を、まず考えていきます。
大手の家電量販店、プロバイダーなどでは、
このキャッシュバックを利用して、色々な還元をしてくれていますので、
リスクの少ない(=知名度のある会社の)代理店を選びます。

ただ、代理店経由ですと、話がややっこしくなることも多いので、
(=連絡ミスなどが起こる場合も多々ありますので…)
原則として、どなたかにお奨めする場合は、
NTT支社のエリア営業さんのキャンペーンを利用して、契約したり…なんて感じです。
(今回の先生も、そのキャンペーンを利用しまして、
 診療所とご自宅を光化し、
 さらにうちでお手伝いしているマンションの管理組合さんにも提案し、
 約70個強の1ルームメインのマンションにも導入してもらいました)

そして明日、そのマンション初の光契約の設定に立ち会ってきます。

トラブルの対応に関しては、私よりも涌井さんに、
一日以上の長がありますから、その点では安心なのですが、
ホント、正規代理店であっても信用してはいけないのが、
通信関係の代理店だったりするんですよね…(嘆)。

しかも、今回の涌井さんが激怒されたように、
NTTに限らず、本社は限りなく無責任です。
以前、「ネット社会の〜」でYahoo!BBなどに触れましたが、
基本的には、こんな無責任なやり方がまかり通っている腹立たしい状況です(怒)。

written by 草柳  2005年12月6日(火) 14:42


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『取締りが強化されるようです。』

たった今、Yahoo!ニュースに、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051206-00000067-jij-pol
の記事がありました。

やはり、急増しているようです。
http://datafile.kokusen.go.jp/wadai/lease.html
http://www.chusho.meti.go.jp/soudan/051114houmon.html

written by 草柳  2005年12月6日(火) 16:34


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『情報有難う御座います。』

NTTの代理店が悪質業者・・・・・
一体、何を信じれば良いのやら・・・・

如何に不景気とは言え・・・
NTTのリースですからね・・・・
機械もNTTのものだし、全てNTTの関係。

何と無く納得いかない。

粛々と内容証明を送付するしか、有りません。


written by 高原開発 涌井  2005年12月6日(火) 16:55


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『こんなやり方はダメですかね?』

お世話になっている先生のところは、
NTTとは無関係だったので、悪質な業者と、
直接交渉せざるを得なかったのですが、
(一応、上場を狙っていた会社のようでしたので、穏便に済ませたかったようで、
 営業方法の不備を理由に、妥協点を探し、
 FAX&コピーの複合機の無償リースを追加させました)
でも、今回の涌井さんの場合でしたら、
完全にNTTのリースが絡んでいるようですから、例えば、

 1.信販会社に連絡して支払い停止の相談
  (=少なからず、そんな業者に利用させている責任はありますから…)

 2.NTT本社に対し、リースの支払い停止の相談の報告と、
  正規代理店の営業方法管理の不備の申し立て
  (=売っているのも自社製品ですから、誠意ある対応が無い限り、
    詐欺的商法に加担していることに繋がりかねないので…)

 3.NTT本社経由で、該当する正規代理店に事情説明させる
  (=もはや、悪質な業者との直接対話は意味が無い気もしますので…)

と言う感じで考えたりもするのですが、このやり方ですと、問題ありますかね?
基本的にNTT好き(?)の私としても、
「機械もNTTのものだし、全てNTTの関係。
 何と無く納得いかない」
とおっしゃる通り、今回は、
 ●NTTとして責任をとらなければならない部分
が、絶対にあると思います。

written by 草柳  2005年12月6日(火) 18:23


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『取り合えず、』

代理店に責任を認めさせる事が重要だと思いまして・・・
リースについては、何度も確認の電話が有りましたので、
直接連絡しても、
『当社としては、確認を・・・・・』
と言う逃げ口上を言われる可能性が御座います。

取り合えず、代理店の日本テレネットワークに、
当方の要求をぶつけて様子をみます。

何と言っても、NTTの営業の目の前で電話をしていますので、
当社(私)が嘘をつかれたのを、指摘したのはNTTの営業ですから。
当然、このNTTの社員による指摘であることは、
名刺も御座いますので、
その時間、氏名、話の内容を全て、内容証明に入れる予定です。
万が一、裁判になった場合は、NTTの社員を証人として、
呼び出して頂くようになるかも知れません。

第3者?とも言える証人がいますので、この点については、
かなり有利かとも思いますので、
代理店の誠意が見られない場合は、法的手続きを取るようになるかも知れません。

本当は、リース料を供託できるシステムが有ると良いのですが、
残念ながらリース料の供託は出来ませんので・・・・
やはり、原契約で有る、代理店との契約が、
詐欺による契約、及び虚偽の事実の告知による不利な契約。
又は不実の告知により瑕疵ある意思表示を誘導され行われた錯誤による契約。
と言う事を主張するのが、正当かも知れません。

虚偽の事実や不実の告知の場合は、こちらでその証明をする必要があるのですが、
NTTの社員を証人とするのが、一番良いと思っています。
それこそが、NTTに誠実さが有るかどうかの
バロメーターとなると思います。
もし、証人を拒むようならば、NTTも地に落ちた!
と言う事でしょうね。

written by 管理人  2005年12月6日(火) 19:04


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『NTTに内容証明も良いかも・・・』

代理店と同時に、
NTT及びNTTリースに直接内容証明を送るのも良い手かも知れません。
う〜ん、代理店の指定時の調査不足と、それによる被害の拡大を招いた・・・・
ネットで調べると、
日本テレネットワークは、どうも問題の多い会社の様ですね。
先が短いかも知れないので、
NTTの代理店に対する姿勢の甘さを指摘して、
指導の徹底を要求しておくのも、
必要かも知れません。

あまり、感情的にならず、冷静に対応する為にも、
暫く、客観的な視線で良く考えてみます。

written by 管理人  2005年12月6日(火) 19:44


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『悪徳リフォームで…』

自治体が信販会社に自主的な減額などを要請したりもしておりますので、
やはり、詐欺的な業者の収益に加担した責任などは、免れないように思えます。
今回の件も、かなり社会問題化しておりますので、
「うちは関係無い」
では、すまされないような気もするんですよね。

とは言え、まさに「先が短いかも知れないので」の可能性も大きいので、
そちら方面の対策も必要かも知れません。

代理店業務とは言え、大手他社に比べると、資本金額が小さいですし、
大手に比べてサイトのつくりも雑です。

「あまり、感情的にならず、冷静に対応する為にも、
 暫く、客観的な視線で良く考えてみます」
ですね、ホント。

しっかし、こんな代理店使っていたら、
NTTも信頼にかかわるのに、なにやってんだか!?(呆)

written by 草柳  2005年12月6日(火) 23:29


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『NTTだから・・・・』

信用したんですよ・・・・・
また、その嘘を指摘したのもNTTの社員・・・・
指摘には感謝してはいますが、
複雑なんですね。
気持ちが。

やはり、大企業は信用出来ない・・・・
代理店さえ管理できない・・・・
民営化の悪い点が露骨に出てしまったようで・・・・

民間の大企業に対するイメージが悪くなりますよね。
これって
建築確認の民間検査機関にも通じる・・・・

プライドでは、飯は食えないけれど、
せめて、人を騙すような商売だけは止めて欲しいと思います。

written by 管理人  2005年12月7日(水) 18:44


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『脱線しますが…』

東京電力さん。
電気の配線を引きなおしてもらう際に、一番安心できる気がしたので、
直接工事をお願いしようと思ったら、できる範囲が限定。
(=おそらく、他の電気工事店への配慮…ですね)

ホームセンターなどで安い新品部品を買ってきて、
つけてもらおうと思ったりもしたのですが、それはアウト。
(=確かに、部品に対する責任がもてない…と言う大手らしい説明は、
  理解できるのですが…)

しかし、ガックリきたのが、工事明細の出し方。
私は、
 ●部品代
 ●作業工賃
で、きちんと明細が出ると思っていたのですが、
部品代込みの工事一式になるようで…?

最初、私がムっとして電話していたものの(=あまりに理不尽な対応が多いので)、
最後は和やかに色々と雑談になった担当さん曰く、
「明細の出し方としては良くないし、
 唯一に甘んじて、何もしないのではマズイですから…」
なんて感じでした。
今すぐとは言わずとも、この担当さんが、この気持ちを持ちつづけ、
そして、それを受け入れる会社になってくれることを、期待してます。

written by 草柳  2005年12月7日(水) 23:02


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『私も脱線・・・・』

私は、あまり綺麗事が・・・・好きでは無いタイプです。

別の言い方をすれば、
腹を割って話す事が好き・・・と言いますか
レインズの問題も、単なる愚痴の様な気がして・・・・
そもそも、何で業者がレインズで物件を探さなければいけないのか・・・・
それさえも疑問に思っています。

長野の場合は分かるんですよ・・・と言うのは、
スマイルと言う情報誌と宅建協会が連携していまして、
レインズに登録するとスマイルに情報が自動的に掲載されるんですね。
又、ハトマークサイトに物件を登録する時にも、
レインズに自動登録する事もできます。
そして、このハトマークの運営はアットホーム。
1物件600円程度を支払うと、
アットホームと提携している大手不動産検索13サイトへも自動登録。
既にそれだけ、システム化され一般公開されている訳ですよね。
ところが一般公開されている物件は、
客付業者にとっては、美味しく無い?
と言うか、断られても文句が言えない・・・・
だから、レインズで見たけれど?
と言う事になるし、
レインズに出ている物件を狙って行く。
と言うのが実態だと思います。

何故、レインズだけ一般公開されないのか・・・・
無料で公開するのは、他との兼ね合いで、
いろいろな問題が有るのだと思います。
だとすれば、流通の活性化と言うのは、全くの偽善になりますね。
唯一、意味が有るとすれば、それは指定流通機構である事。
特に、専任物件は業法で登録が義務付けられている。
これは、意外に重要です。
BBSにも書きましたが・・・・・


東京電力ですか・・・・・
私の大学時代の先輩、それも埼玉・・・・
その先輩に連れられて良く秩父に行ったもんです。
がいますね。
どこの企業にも問題はありますね。
参ります・・・・社員教育は難しい・・・・

ところで、電気工事は電力会社は行わないと思っていたのですが・・・・
長野は中部電力ですが、指定工事店が工事を行います。
絶対に中部電力は行わないと思います・・・・
あっ、そう言えば、中部電力の昔の母体は、
須坂市に有った電力会社だったはず・・・・
明日、社長に確認しようかな




written by 管理人  2005年12月7日(水) 23:44


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『ひと段落つかれたら…』

是非、Zzz...してください!
年末は、忙しい分、充電も大切なので、
何とか私も充電しつつ…です(笑)。

レインズの件に関しては、
私も、ちょっとだけ書いてみました。
http://fudosanbbs.2525.net/2005/07/post_20f9.html
さらに脱線しちゃってますが、
司法書士の先生も、報酬規定が廃止されましたし、
仲介手数料の制約が、時代遅れな気もするんですよね。
ただ、これを改訂するとなると、
根底からひっくり返ってしまうと思いますので、
おそらく、反対なさる方も多いかな…なんて気もします。

おぉ!
今回の私も埼玉の東京電力さんでした(笑)。
おっしゃる通り、電気工事は基本的に指定業者さん…だと思うのですが、
例外的に、やってくれるようです?
細かくきちんと確認はしていませんが、
 ●緊急時の工事
 ●東京電力側工事(単層2線→3線への切り替え)に付随する工事
など、ごくごく限られた範囲内のようです。
なので、新築やリフォーム時の工事などは、受けられないそうです。

話もどって、うちの光化のお話し。
実は、ちょっとした手違いで、ルーターが届いていなかったのですが、
その旨を連絡すると、一番近くのNTTの方が、持ってきてくれました(約15分)。
NTTさん、確かに保守的で改善しないといけない部分が多いようですが、
ただ、土壇場や緊急時の対応は、非常に満足している状況です。
(が、地域差があるようで、某エリアでは、
 NTTさんが非常に評判の悪いようなこともありました)

written by 草柳  2005年12月8日(木) 15:36


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『手数料の自由化・・・・・』

これは、実際は面白いと思いますよ。
ただ、これをやると実際はお客様にとって良い事かどうか・・・
恐らく、仲介をやめて、買取→販売。
と言う業者が増えるかも知れませんし・・・・
下手をすると手数料の高騰を招く恐れも有りますね。
逆に手数料を低価格すると、
事前調査が手抜きになる可能性も有るかも知れません。
どこかのマンション工事みたいに・・・

その監視体制や、罰則規定の強化も同時に必要になりますね。
行政がはたして、そこまで監視をできるのかどうか・・・・
現状を見ると、若干不安を感じます。
その監視体制さえ整えば、手数料の自由化は良いと思います。

NTTは、須坂の営業所が閉鎖してから、全く駄目ですね。
土壇場や緊急でも全く対応が利きません。
それまでは、連絡も簡単だし対応も早かった。
変な業者の付け入る隙も無かった。
民営化の悪い点です。
郵政の場合はどうなるのでしょうか?
悪質業者がこの次に狙うのは郵政関連?

written by 管理人  2005年12月9日(金) 13:53


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『実勢価格が見えないんですよね…』

脱線したまま走ってしまってますが(笑)、
ふと思うに、家電などの場合は、ネットの比較サイトの発展もあって、
量販店の実勢価格が分かるようになったのですが、
不動産関連諸費用(工事費なども含む)は、見えない部分が多い気が…。

もちろん、行き過ぎて価格競争になってしまったら、
まさに手抜きの温床になったりもするかも知れませんが、
この辺、中古住宅の実勢価格の公開化の流れもあるので、
是非、発展していって欲しい気もします!

逆に、現状で自由化になってしまいますと、
涌井さんのおっしゃる通り、消費者にとって不利な部分の方が、
多いような気もします。。。

なんて思ったのはですね、別エントリーでもお話ししているリフォームの件、
http://kogen.biz/msm/ms/category/zatsudan/net/1133004475.html
せっかくリフォームハンドブックを買ったものの、
「誰がこんな金額で頼むんじゃい!?」
ってくらい、実勢価格とかけ離れた定価の見積書って気がします。
(=良心的な業者さんが手抜きせずにこの価格をつけるのなら、分かるのですが、
  逆に、悪質な業者さんが、この価格を逆手にとって、ボッタくってきそうな、
  そんな感じもするんですよね)

特に住設関係の機器が全て「定価」を前提に捻出していますので、
この点で、違和感を覚えたりするガイドブックでした。

民営化の弊害は、ホント、感じますよね。
東京に住んでいると麻痺してしまうのですが、
確かに、東京ほど住宅密集していなければ、
減ってしまうことで、滅茶苦茶、不便になりますからね…。

written by 草柳  2005年12月9日(金) 17:36


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『実際は単価ってあるのですが』

この単価もグレードによって変わりますし・・・
そもそも、一品物と言う特性有りますので、
施工する側にとっても難しいですね。

中古住宅の価格の公開化ですか・・・
税務署(路線価)や都道府県の税務課(取得税)は、
確実に掴んでいるはずですが、
個人情報の公開になるので・・・・
データ化するのでしょうが、難しいでしょうね。
売れる値段が適正価格?の様なものですから。
最近では、買主に指値をして頂いて、
売主に値引き交渉する売り方が多くなっていますので・・・
私も、はっきり言って、半分は感の様なものですから。

手数料は現状が妥当かもしれません。
特別不満もありませんし、
お客様にも事前に明示して有れば問題無いと思います。
手数料分の仕事をすれば、高い!と言われる事は無いと思います。
(あまり言われた事が無いので・・・)
問題は、それだけの仕事をしない不動産業者がいる事なんだと思います。
その場合は、手数料を値切るより、
納得できるだけの仕事を、お客様は要求すれば良いでしょう。
(実は、これに関する相談が多いのも事実ですね。)
業者側では、お客様の希望による特別の報酬も許可はされていますので、
(実際に要求するのはかなり難しいのですが)

定価ですか・・・
業者価格とエンドユーザーとの価格差もありますね・・・
実は、不動産業者や建設業者を通じて工事した方が安い場合も多いですね。
マスメリットと言いますか・・・
付き合いが1回だけと、年に何回も仕事を出す差が有りますので、
それと、うるさい業者の場合は仕事をきっちりやらないと怒られますので、
草柳さんの場合は研究熱心なので大丈夫だと思いますが、
素人の場合は、手抜きをされても解りませんからね。
例のガス工事業者の様な見積もりを、不動産業者や建設屋に出せば、
『何だ、この見積もりは、書き直して来い』
と言われるだけですから・・・

そのガイドブックは役に立ちそうも有りませんね。

NTTの場合だけではなくて、法務局の統合も困ります。
只でさえ、駐車場不足で待たさて不満の多い長野に統合されるのは・・・
考えただけで、うんざりします。
無くなる場合は、サービスの低下を防ぐ対応を検討してからにして欲しいと思います。
ネットの謄本閲覧は絶対に500円にすべし!
それと、駐車場をきっちり確保してから!

written by 管理人  2005年12月10日(土) 11:44


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『全てをオープンに…』

できると良いんですけどね。
そう考えると、仲介手数料は良心的にも思えたりもするんですよ。
つまり、報酬額を明示してますよね。

でも、通常のリフォームなどの場合、
 ●仕入の際の利益
 ●工事の際の利益
 ●手配の際の利益
など、色々なところで儲けようとする。
しかも、儲けているのに、
 ●諸経費
などを取ったりするところもある。

そうじゃなくって、最初から、
 ●うちは報酬を××円いただきます
と言うような形で、やってくれると良かったりもするんですけどね。
(今も、建築士さんなどが施工管理をすると、
 基本的にはこんな感じでしょうかね?)

で、現実的には、
「実は、不動産業者や建設業者を通じて工事した方が安い場合も多いですね」
ですね。
少し検討しているのが、
 ●賃貸物件を中心に管理されている不動産業者さんの別会社
だったりもしまして…。
安かろう悪かろう…では困りますが、
ただ、コスト的にシビアな大家さんとやりあっている点を考えると、
検討する余地があるかな…なんて感じです。

それにしても、統廃合するなら、
「無くなる場合は、サービスの低下を防ぐ対応を検討してからにして欲しいと思います」
ですよね。
特に、
「ネットの謄本閲覧は絶対に500円にすべし!」
これは、500円でも高いような気もするんですよね。
郵送なしであれば、無料(=国民に対するサービス)でも良い気もしますが、
反面、個人情報保護などの問題も出てきますね。

written by 草柳  2005年12月10日(土) 17:30


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『建設関連の諸経費だけは』

訳が解りませんね、確かに・・・・
あれは、慣例の様なものでしょうね。

見積書を細々書いても、あまり意味無いんですがね。
結局、総額で〇〇にしてくれよ・・・
と言う事になるんですよね。
機器や建設資材は各社仕入れがばらばらですから・・・・
確かに、難しい面もありますね。
メーカーの仕切り価格や支払い条件もばらばらだし・・・・
相見積もり(あいみつ)とるしか方法は無いかも。
私達、不動産業者でも、"あいみつ"は取りますから。

●賃貸物件を中心に管理されている不動産業者さんの別会社
の様な一括で請けてくれる会社を3〜5社程選んで、
"あいみつ"をとって、
さらに一番仕事が丁寧な会社に、
一番安い見積もりの価格をぶつけて交渉する。
と言うのは、業者にしてみれば一般的な手法です。
但し、"あいみつ"を取ってあるのは内密(ないみつ)に・・・・

一番は統合しないで欲しい!
統合する位なら、人員削減たり、経費削減をして欲しい。

written by 管理人  2005年12月11日(日) 16:29


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『相見積は…』

個人的には、極力避けたいんですよね。
見積りも営業のひとつとはいえ、
手間隙かけてもってきてくれたのに、
駆け引きすること自体、申し訳なく思ったりもしまして…。
ただ、点検を兼ねて、実際にお金を払って、
(\5,000〜\10,000程度の範囲内)、
で、やるやらないは別に、補強などの必要性のある部分を、
徹底的に見積ってもらえるような工務店さんは、
探してみようかな…なんて思ってます。

自分の中では、基本的には、こんな感じで考えているんですよ。
 ●人件費(労力)→ 日当\10,000〜\15,000/1人
 ●材料費(建材)→ 実費
で、人件費は削らずに、その分、良い仕事をしていただいて、
逆に、材料費(配管などは別ですが)に関しては、
安いのがないのであれば、うちの方で、
中古やアウトレットまで含めて探します…みたいな感じですかね?

だから、先のガス工事の水道工事(\70,000)に関しても、
1人で作業するのであれば、私の中では、最大でも、
 ●\15,000+材料費+交通費
ですし、仮に工事道具に対して、
「機材使用料」として\5,000ぐらいを追加計上しても、
\70,000はあり得ない…って感じでした。

法務局…ではなく、役場レベルなのですが、
例えば、こんな感じで、職員さんの自宅を活用したり、
頑張っているところもあるんですよね…。
https://www.janjan.jp/column/0503/0503214836/1.php
http://www.town.otsuchi.iwate.jp/section/somu/gyoukaku/tsushin/04.htm
見習って欲しいですよね、国も!!!

written by 草柳  2005年12月11日(日) 17:43


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『相見積されて怒る業者は・・・』

はっきり言って信用出来ません。
もし、その様な業者だったら、真っ先に除外ですね。
でも、私達業者の場合は、一度限りの付き合いでは無いので、
今回は勘弁・・・で済んじゃいますから、
ちょっと事情が違うかも知れませんね。

ご希望の条件でしたら、
最初から、機器は支給して取り付けだけ格安でやってもらえる
個人の職人さんにお願いするのも手ですね。
当社の場合は、この末端の職人に直接仕事を依頼するんです。
この末端の職人をつかまえる事ができれば、
ご希望の条件で充分可能だと思いますよ。
個人の職人さんのネットワークを使うのが、
ご希望の形態に近いと思います。

あっ、そうだ、塗装を依頼する職人さんがいるのなら、
その職人さんに仲間の設備屋さんを紹介してもらったら如何ですか?


福島県の矢祭町は有名ですね。
テレビでも何度も紹介されていますし、
役場職員の自宅を出張所にしたアイデアは思いついても、
実行する事が凄いですね。
助役のトイレ掃除は有名ですが、
団地造成を行った企業誘致のアイデアも凄い!

民営化した大企業や、国家公務員にぜひ、
爪の垢を煎じて飲ませたい。

written by 管理人  2005年12月11日(日) 20:00


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『迷うんですよね、ホント…』

相見積に関しては、おっしゃる通り、
「一度限りの付き合いでは無いので」
でしたら、私も積極的にお願いしたいのですが、
そうじゃないので、気が引けるんですよね。

ちょっと脱線して、病院のお話し。
小さい頃からかかりつけの先生がいたのですが、
ご高齢のために廃業。
その後、個人の先生にかかったものの、
その先生を上回る信頼を持てる先生がみつからず…。
人がダメなら、機械が信頼できるところを…と、
以来、不調の時は大学病院で検査を…なんて、そんな感じです。

なので、今回も、
 ●職人さんネットワーク
を基本に考えつつも、難しいんですよね。
良い職人さんの人間的な繋がりと、
繋がっている別の分野の職人さんの技量が、
必ずしも一致しないのが、これまた厄介でして…。
(うちの実家を手がけてくださった職人さんも、
 大工工事は良かったのですが、水道工事の人がダメ…。
 なので今回、うちの父親が独自に水道工事の職人さんを見つけて…と、
 そんな感じでした)

いかんせん、今回の諸々の作業に関しては、
私個人としての発注実績がありませんので、
こんな言い方するのも何ですが、
果して信用できるのかどうかすら、未知数なんです。
で、信用できるか否かの判断のために、
標準的な金額や作業内容を、一つでも多く確認しておこうかな…と、
そんな感じだったりもするんですよね。
(塗装屋さんは、会ったことすらない状況なので、
 今、一番信頼できそうな水道屋さんから、大工さん…と、
 そんな感じで考えてはいるものの、
 ただ、人間ネットワークの場合、
 どこかで崩れると、非常にややっこしくなるので、
 最低限、おかしな部分は指摘できるように、
 私自身が、
  ●自分が適正な工事費用と作業内容
 を、きちんと把握しておかないとダメだな…なんて思ってます)

とりあえず、年内はいくつか候補を選んでおいて、
お正月休み明けにでも、候補の方々に会って、
話をしてみようと思います!
(最終的には、完璧を求めて、
 各分野の職人さんたちを自分で組み合わせると、
 工程管理や人間関係なども含め、
 非常に大変な作業になりますので、
  ●目をつぶる部分の少ないネットワーク
   (=トータルで一番良さそうな職人さんのネットワーク)
 を、選ぶことになるかな…なんて気がしております)

written by 草柳  2005年12月12日(月) 16:56


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『信用が第一』

ですからね。
仕事はきちんとやってもらわないと・・・
これは、実際の工事経験者であれば、
良く見張る事で解決するのですが・・・・

私にとっては、何でも無い事なんですが、
やはり、一般の方だと良く解らないと思いますね。
工事が終わってから、不良工事に気付く・・・・
と言う事になり易いんでしょうね。

そうすると、信用できる方でないと・・・
と言うのも、当然ですね。
実は安く工事を行う方法の一つは、
現場の管理なんですね。
職人を良く見張る事です。
そして、何回か見ているうちに、
信用できるかどうかの判断も出来る様になる。
一回こっきりだと、難しいですね。

それと、指摘する時に素人と思われない事も大事ですね。
職人はすぐに『素人が何言ってんだよ』と言う感じになりますから・・・
私や社長の場合は、職人に文句は一切言わせませんから。
特に、手抜きでもしようもんなら、
社長の『このバカヤロ、社長を呼んで来い』
の怒号が響き渡りますから・・・・
本当に良く見ますよ、社長は。
単価も良く知っている。
幾らまでなら値切っても儲かるはずだ・・・
と言うのが感覚的に解っている。
その代わり、変に安いと、
『何か理由があるのか』
とすぐに突っ込みます。

工程管理は結構大変ですね。
やはり、2級建築施工管理技士の資格の取得が必要かも・・・
大変ですが、頑張って下さい。

written by 管理人  2005年12月12日(月) 21:01


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『まさに、おっしゃる通り!』

「そして、何回か見ているうちに、
 信用できるかどうかの判断も出来る様になる。
 一回こっきりだと、難しいですね」
なんですよ…。
とは言え、実は、今回の発注はテストも兼ねてまして、
信頼できれば、
 ●実家の屋根&外壁を中心にした修繕
 ●板橋事務所の賃貸化へ向けた修繕
を…なんて考えてます。

なので、
「それと、指摘する時に素人と思われない事も大事ですね」
まさに、ここがポイントだったりするんですよね。
今の私のレベルですと、売買に関しては、
Fudosan.JPをお手伝いさせていただいているおかげで、
それなりにチェックできるようになったのですが、
リフォーム的な工事に関しては、
知ったかぶりの素人さんレベル…(苦笑)。
なので、何とか、もうちょっと私がレベルアップしておかないと…と、
そんな感じだったりもするんですよね。

ただ、徹底的に自分でやろうとすると、
ホント、
「やはり、2級建築施工管理技士の資格の取得が必要かも…」
になっちゃいますので、
 ●現場管理をできる方(工務店さんなど)
を間に挟んで、
私は、その方の現場管理をチェック…なんて感じで、
ワンクッション置いた方法も検討しております。

「大変ですが、頑張って下さい」
ありがとうございます!(謝)
でも、大変なんですが、未知の領域に踏み込むのは、
結構、楽しかったりもしますね(笑)。

written by 草柳  2005年12月13日(火) 15:21


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『解ります、その気持ち・・・』

未知の領域ですか・・・・
パソコンのキーボードに初めて触ったときを思い出します。

全く別の話ですが、
今日、建物等の事前調査について、交渉を行いました。
早ければ、来年早々にでも、
当社の仲介物件には、オプション化したいと考えています。
(問題の耐震調査もセットにするかもしれません)

自社販売物件の場合は、
当然、調査の結果報告書の添付を考えています。
その時には、
ホームページのリニューアルも行います。
場合によっては、耐震補強工事の請負も視野に入れています。
実は、
耐震補強工事が比較的高額なのには、理由があるんですね。
その低価格化の方法が意外に簡単である事が解ったんです。
これは、不動産業者だから可能だと言えるかもしれません。
多分、専門業者よりも低価格化が可能かもしれません。

確かに、色々アイデアを考えるのは楽しい〜

> ●現場管理をできる方(工務店さんなど)
>を間に挟んで、
>私は、その方の現場管理をチェック…なんて感じで、
>ワンクッション置いた方法も検討しております。
総額いくらでやってくれ!
って言うのも一つの方法ですね。
この方が、的を一つに絞り易いのも事実ですから・・・

written by 管理人  2005年12月13日(火) 21:11


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『たぶん最終的には…』

「総額いくらでやってくれ!
 って言うのも一つの方法ですね」
になると思います(笑)。
ただ、いかんせん、未知の分野なので、
この「総額いくら」の妥当性を模索…なんて感じですね(笑)。
経験上、理にかなった価格交渉は受けてくれるのですが、
ただ単に安くしてくれ…ですと、
相手にしてくれないこともありますので…(汗;;)。

それにしても、
「当社の仲介物件には、オプション化したいと考えています」
いいですねぇ!
さらに、
「耐震補強工事が比較的高額なのには、理由があるんですね。
 その低価格化の方法が意外に簡単である事が解ったんです」
おぉ!
涌井さん、いつの日か、埼玉進出を…(願笑)。
その日が来るまで、私は貯金しながら、
建物が崩れないよう保全措置をしておこうかと…(笑)。

written by 草柳  2005年12月14日(水) 14:31


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『確かに・・・・』

ただ安くしてくれ
では値切れませんね。

いゃ〜埼玉進出は有り得ないでしょう。
私の性格からして。
会社を大きくしたら、
質の良い仕事は維持できないと考えていますから。
本当のローコストは、大企業ほど不可能です。
社員の質も維持出来ませんよ。
一流大卒=質が高いと言うのは、
全くナンセンスな考え方ですから・・・・

私が若干でも成功すれば、すぐに真似する所が出ると思います。
そうすれば、何時の間にか、
その営業方法が業界のスタンダードになると思いますよ。





written by お父さん  2005年12月15日(木) 19:13


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『いつの間にか』

管理人→お父さん
になってましたね(笑)。

「私の性格からして。
 会社を大きくしたら、
 質の良い仕事は維持できないと考えていますから」
ははは、やっぱり…(笑)。
私が信頼している方々は、職人さん的なプロ魂…をお持ちで、
皆さん、そんな感じなんですよね(敬服笑)。

「本当のローコストは、大企業ほど不可能です」
ですよね…。
私なんか、最近、大企業に期待するのは、
 ●大企業でなければできない部分
なのですが、どうも、可笑しな方向に進んでいる気がしますね。

「一流大卒=質が高いと言うのは、
 全くナンセンスな考え方ですから・・・・」
塾の痛ましい事件もありましたが、
そもそも、大学のあり方自体、
依然、バブルな発想を感じたりもします。
特に私立。
授業料を考えたら、「サービス業」として、失格なところも多い気が?

「その営業方法が業界のスタンダードになると思いますよ」
では、そのときは、涌井さんに「監査料」をお支払いして、
徹底的に手抜きが無いようにしてもらいましょう…なんで?(笑)

written by 草柳  2005年12月16日(金) 15:12


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『クッキーが・・・・』

ちょっと参りましたね。
まさか、息子からコメントが入るとは思っていなかったので、
社長に見せたら、孫の事ですから・・・
『可哀想に・・・・』だって。
家に帰って妻に話したら、やはり、
『可哀想に・・・・』
と言った様です。
本人はそれ程、大変とは思っていないはずですよ。
本当に大変だったら、もっと泣き言を言うでしょうし、
辞めて違う事をやるでしょうからね。

>ははは、やっぱり…(笑)。
>私が信頼している方々は、職人さん的なプロ魂…をお持ちで、
>皆さん、そんな感じなんですよね(敬服笑)。
どうしてもねぇ。
自分以上に仕事を一生懸命やってくれる従業員がいるとは思えません。
人を使うと言う点では、失格者なんですよ。私は・・・
でもね低コストで仕事の質を落さない為には、
自分で頑張るのが一番なんですね。
その範囲の事しか出来ませんよ。

> ●大企業でなければできない部分
>なのですが、どうも、可笑しな方向に進んでいる気がしますね。
これは、特に製造業の場合の開発力ですね。
絶対的に資金が必要ですから・・・・
日本の未来は、この開発力にかかっていると言っても過言では有りません。
不動産ファンドに喜んで投資している銀行には、倒産して欲しい!
何の生産力も持っていない役立たずどもです。
本来の銀行の使命を忘れている。
それと生保。私から見たら、
明治安田の『お客様の為』発言は滑稽です。
そもそも生保の出発点は『互助会』ですからね。
利益を出そうと発想する時点で生保失格でしょう。
保険金を支払う人は『お客ではなく仲間』のはずですよ。
民間生保会社は、消えてもらいましょう。
『共済組合』や『互助会』で充分です。
JAの『農協共済』が一番支払いが良い。これ絶対にお薦め。
損保もJAが一番良いと思う。格安支払いも問題なし。
民間損保は全て経験上NG。
確か、何とかかんとか言う損保と生保の営業員の資格を
私は持っているのですが、営業する気は毛頭御座いません。
地元ではJAをお薦めしちゃいます。
都会の事は良く解りませんが・・・・

>授業料を考えたら、「サービス業」として、失格なところも多い気が?
大学はねぇ、
これは入試無しの推薦とスカウトオンリー方式が良いかも知れませんね。
それと1・2年の基礎学科(確かこんな呼び方?)を無くしても良いと思います。
専科オンリーでもっと実践的。
法学部で言えば、アメリカのロースクールの様な・・・
それに、単位取得や進級や卒業は難しい・・・・
それで無ければ、一定の水準の維持は難しいと思います。

耐震調査については、あまり踏み込むと口が滑りそうなので・・・
取り合えずは、動きだしたら説明します。と言うことでご勘弁下さい。

written by 管理人  2005年12月17日(土) 19:11


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『なるほど、息子さんだったのですね!』

いいですね、ほのぼのした感じで…(笑)。
涌井さんのおっしゃる通り…だと思いますが、
社長様も奥様からすると、
やっぱり、「かわいそうに…」ですね(笑)。
と言うわけで、大晦日&お正月の息子さんVIP待遇決定(笑)。

「自分以上に仕事を一生懸命やってくれる従業員がいるとは思えません。
 人を使うと言う点では、失格者なんですよ。私は・・・」
この点に関しては、私も偉そうなことは言えませんで…(焦)。
ただ、以前、TVで外国の温泉旅館の話をやっていて、
社長が頑張らない方が、旅館が良くなった…なんて感じだったりもしまして、
私も少しずつ実践。
Fudosan.JPから部分的に遠ざかった結果、
みんな頑張ってくれて、なかなか良い状況になってきました。

開発力…に関しては、正直、なかなか厳しいかも知れません?
やはり、ある程度の人がいて、挑戦意識があって…という状況が、
最も重要になってくると思うのですが、
そう考えると、今後、最も開発力を持ってくるだろう可能性は、
やはりアジアでは中国…になってくるような気もします。
そんな中で、じゃあ、日本はどうすべきなのかな…って考えますと、
今までのように、人件費の安いところに丸投げして…では、
生き残れる可能性は乏しい気もしますね(焦)。

個人的には、税率の隙間をつくようなビール戦争は、
あまり好きではなかったのですが、
ただ、開発意欲を無くすような、今後の税率の一定化は、
ちょっと問題あるような気もするんですよね。
であれば、発売後の新製品開発期間を埋め合わせるだけの、
 ●新製品減税
などを盛り込んでも良いような気もしました。
(但し、新製品を開発できないメーカーは、
 淘汰されるリスクはありますけど…)

JA共済は、私も自動車共済でお世話になってます!
ただ、それ以外の住宅の火災保険などは、
付帯サービスなどを考えると、
どうしても損保さんの方が魅力的な商品も多かったりしまして、
この辺、難しいところだったりもするんですよね。

大学に関しては、
「これは入試無しの推薦とスカウトオンリー方式が良いかも知れませんね。
 それと1・2年の基礎学科(確かこんな呼び方?)を無くしても良いと思います」
ですね。
一般教養(私の時代はそうでした)は、ホント、無駄だと思いますよ。
あと、
「専科オンリーでもっと実践的」
は、ホント、必要だと思うんですよね。
卒業=その分野で食っていくための資格取得…になっていないのが、
ますます存在を曖昧にしているような気もするんですよね。

耐震調査、楽しみにしています!

written by 草柳  2005年12月18日(日) 16:25


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『親の私が言うのも変ですが・・・』

とても優しい子ですよ。
戻ってきたら、一緒に酒でも飲みたいと思っています。

>みんな頑張ってくれて、なかなか良い状況になってきました。
これは草柳さんの人徳!
私は、まだまだです。

>今までのように、人件費の安いところに丸投げして…では、
>生き残れる可能性は乏しい気もしますね(焦)。
大企業は、開発力の重要性は充分解っていると思います。
後はアイデアと人材育成の問題かも知れませんね。

> ●新製品減税
>などを盛り込んでも良いような気もしました。
>(但し、新製品を開発できないメーカーは、
> 淘汰されるリスクはありますけど…)
全く、国は何をやっているだか?
国家公務員の無駄遣いも満足に減らせていないのに・・・
新製品の一時減税は面白いかも知れませんね。
淘汰はどっちみち起きるでしょうから・・・

>付帯サービスなどを考えると、
>どうしても損保さんの方が魅力的な商品も多かったりしまして、
>この辺、難しいところだったりもするんですよね。
私の場合は、実際の支払いの問題ですね。
支払いが迅速で、あれこれ文句をつけてこない。
どんなにサービスや付加価値をつけても、
万が一の時の支払いが悪いのでは、
絵に描いた餅になってしまいますから・・・
明治・安田生命は、
掛け金を利息付で返還して即刻解散!
私から見るとヒューザーと同罪ですね。
詐欺罪で告訴されないのが不思議です。

そうそう、一般教養でした。間違えました。
高校の勉強のやり直し?
何で法学部なのに、理系や英語+第2外国語までやるの?
英語は良いとしても第2外国語って?
このまま行くと、
大学より専門学校の方が人気が出ますよね。
その傾向は既に有る様ですが・・・

>耐震調査、楽しみにしています!
頑張ります

written by 管理人  2005年12月19日(月) 19:40


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『ブログに書き込んでくれること自体』

優しいですよね(ホノボノ笑)。
「戻ってきたら、一緒に酒でも飲みたいと思っています」
年末年始が楽しみですね!

「これは草柳さんの人徳!」
いえいえ、みんなが優秀ですから、
口出ししない方が良い感じになりまして…(笑)。

「新製品の一時減税は面白いかも知れませんね」
開発意欲こそ、大切だと思いますので、
長い目で見て、トータルで考えて欲しいんですよね。
現状の、
「国家公務員の無駄遣いも満足に減らせていないのに・・・」
こんなのは論外です、ホント…。

「私の場合は、実際の支払いの問題ですね。
 支払いが迅速で、あれこれ文句をつけてこない」
なるほど、確かにこれこそ大きいですね。

「どんなにサービスや付加価値をつけても、
 万が一の時の支払いが悪いのでは」
先日、うちの排水管トラブルは、
本来の手順ではなかったのですが、
とても柔軟な対応&支払いをしてくれました。

しかし、最近の支払い問題、
こんな状況が続くのであれば、支払いに関しては、
第三者機関が権限をもたないとダメかも知れませんね。

「このまま行くと、
 大学より専門学校の方が人気が出ますよね」
その方が正常だと思ったりもするんですよね。
いくら理由をつけたところで、
「何で法学部なのに、理系や英語+第2外国語までやるの?」
こんなことやらせるのなら、
もっと実践的なことをやらせなければ、意味が無いような気もするんですよね。

written by 草柳  2005年12月20日(火) 13:54


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『楽しみです。』

実は、息子とは一緒に酒を飲んだ事が有りません。
本当に楽しみにしています。

>口出ししない方が良い感じになりまして…(笑)。
これが大事な事で有って、且つ難しい!

>開発意欲こそ、大切だと思いますので
これは、日本とアメリカの大きな差?
青色発光ダイオード・・・・・
開発費のかけ方や、その発明に対する評価の差ですね。
発明者へのご褒美。
これって大事ですね。

>しかし、最近の支払い問題、
>こんな状況が続くのであれば、支払いに関しては、
>第三者機関が権限をもたないとダメかも知れませんね。
私は昔の実体験より、生保会社は全く信用していません。
化粧品のセールスじゃないんだから・・・・
厚化粧の香水ぷんぷんのおばちゃんが営業している限り、
生保には期待は無理です。
同じ女性に営業させるなら、
もっとシンプルな制服できちんとした社員にさせなさい!
と言いたくなっちゃうんです。
大体、申し込みする時に、保険の説明も詳しく出来ない!
外務員って何なのさ?
保険を取るのだけが目的・・・・それで良いのか?

>もっと実践的なことをやらせなければ、意味が無いような気もするんですよね。
これは全く同感です。
その為に学部を別けているんですから・・・・

written by 管理人  2005年12月20日(火) 20:21


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『メールのご返事を書こうと思ったら…』

サポートスタッフから、
「あれれ、涌井さんのメールボックス、一杯?」
なんてことを聞きまして、確認しますと、
どうやら、もしかすると、転送先のメールボックス(?)が一杯のようで、
 The user(s) account is temporarily over quota.
と言うエラーが返ってきたようです。

もし、Fudosan.JP関係のメール、
届かなくなってしまっていたら、おっしゃっていただければ、
うちの方でも設定確認してみますね!
(Yahoo!グループさんの方、設定がシビアで、
 エラーメールが戻ってくると、
 それ以降、配信停止されてしまう場合があるようでしたので…)

それはさておき、事実上、今年最後の大安、お疲れさまでした!!!
今年の締めくくりは…、息子さんとの晩酌が楽しみ…ですね(笑)。

「>口出ししない方が良い感じになりまして…(笑)。
 これが大事な事で有って、且つ難しい!」
最近の私は、腹を決めて、
「責任は取るから、自由にやってみて…」
なんて感じですが、これ、大企業じゃ難しいですよね。
そこまで信頼できる人選をしていないでしょうから…(笑)。

発明に関して、
「これは、日本とアメリカの大きな差?」
は、あんまりアメリカ的であっても、どうかな…なんて、
そんな気もするんですよね。
もともとの日本って、プロジェクトXの地上の星…じゃないですが、
会社の存続を支えた社員がいて、お金ではなく、
その功労が評価されていて、その社員も満足している…みたいな。

でも、今の雇用形態を考えますと、年功序列も永久雇用も無いですし、
労働組合も事実上存在しないようなところも多いですから、
そうなってくると、
やっぱり、アメリカ型になってしまうのかなぁ…と思いつつ、
本当にそのやり方で、チームプレーができるのかどうかが、
心配になってきたりもしますね。

保険の営業。
それこそリフォームもそうなのですが、
「家や会社にやってくるようなところとは契約しない!」
と言うのが、私の大前提です。
なので、自分で調べて、
それで保険会社に乗り込むことが多かったのですが、
それって、結構、面倒くさかったりもするんですよね。
で、最近、保険比較のポータルサイトのような、
 ●来店型代理店(=複数の保険会社と代理店契約を結ばれている)
があり、そこで、一緒に調べてもらって、選んで入ってます。

教育問題。
大学に限らず、「食べていくこと」が、抜け落ちているような、
そんな気もしますよね…。

written by 草柳  2005年12月21日(水) 14:25


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『転送先だと思います。』

バリュードメインのウェブメールをチェックしていますので・・・
転送先も5つアカウントを取っているのですが、
時間が無いとウェブメールを開きません。
ちょっと忘れるとすぐに、スパムで一杯になってしまいます。
申し訳御座いませんでした。
今の所、問題なく届いている様です。

はい、親子連れで飲みまわります。

>そこまで信頼できる人選をしていないでしょうから…(笑)。
だと思います。
不動産の場合は、実際に難しいですよ。
仕事の本当に出来る営業は少ない!
うちの事務員さんは、五十うん才でお孫さんのいる方で・・・
これから、PCを教えても、覚えた頃には・・・・
でも、この事務員さんは、もの凄く接客が上手でして・・・
お客さん受けが良いし、
元々当社の建売のお客さんをスカウトした方でして・・・
会社の経理等の内情は私より詳しいので、
今後の課題ですね。

仕事に対する満足感と言うものは、千差万別でしょうね。
実際のお金だけでは無く、役職や労いの言葉・・・・
それに達成感・・・・色々あるでしょう。
でも、
ご苦労様、お陰で会社も利益をあげる事が出来ました。
と言って相当の特別手当や、
次の発明の為のよりよい開発環境を与える事は当然だと思います。

私的には、
組織力と個人の発想力は、違うと思います。
当然、個人の力とは言っても周りの協力は必要ですが・・・
縛り付けないと言うか、もっと自由に!
チームで行うものは、チーム全体の総力の結晶ですが、
斬新な発明とまでは行かないと思います。
極端に斬新な発想は意外に個人の力の様な気がしますね。
この辺りは、職種によっても使い分ける必要が有るかも知れませんね。
スポーツで言えば、団体競技と個人競技の差とでも言いますか・・・

アメリカの場合は、個人の発想力に対する評価が高いし、
個人に対しての先行投資を行うと言う発想があると思います。
日本の場合は、ノーベル賞候補クラスにならないと、
中々個人は評価しないと思います。

プロジェクトXは、私も大好きですが、
斬新な発想と言うよりチームで困難を克服して、
仕事を達成すると言う感じですね。
スポーツで言えば、甲子園の高校野球?
皆で努力して頑張って、優勝する と言うイメージですね。
これは、スタイルの違いは有っても、
人間として万国共通の達成感だと思います。
将来もスタイルは変わっても、無くなる事は無いと思います。

>で、最近、保険比較のポータルサイトのような、
> ●来店型代理店(=複数の保険会社と代理店契約を結ばれている)
>があり、そこで、一緒に調べてもらって、選んで入ってます。
成る程・・・でも共済意外はどうも信用出来ないんですね。
例えば、セブンイレブンで有れば、
セブンイレブン共済が有ったのですが、
(民間保険会社が引き受けていましたが)
どんな事故でも、100%支払われるんですね。
もし、民間に入るのなら、迂回してでも共済ですね。
(作業中の怪我や切り傷・通勤中の事故等・診断書が出るものはOK)
返還金もきちんと毎年行われますし・・・
と言うのは、私の考えです・・・
商工会議所等の共済は、工業や建設業も一緒ですから、
返還金が少ないので、良くないのですが・・・
でも民間の場合は、掛け金を毎年精算して返還する様な事は、
絶対にやりませんから。

掛け捨てでも保険金が高くて割高、そして戻しも無い。
(自動的に再度掛け金に回していると言うが、その割に安くない)
と言うのが、民間の保険のイメージですね。

衣・食・住は基本ですね・・・
この中の食は、
日本は崩壊していますね。
自給する大切さ、BSE問題に代表される安全性。
住は
只今、問題の真っ最中!
残る衣は大丈夫なんでしょうかね。
こんな事を言ってると『たんなる心配性の年寄り』
とか言われそうですね。

written by 管理人  2005年12月22日(木) 18:00


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『実は私も…』

転送先がエラーになってしまったことがあり、
エラー処理されるまで、無限ループになって、
以前、某プロバイダーさんにご迷惑を…(焦恐縮)。
以降、転送先も毎週バックアップ用のPCで受信しております。

…とそれはさておき、無事、届いているようで良かったです!

「不動産の場合は、実際に難しいですよ。
 仕事の本当に出来る営業は少ない」
もしかすると、不動産に限らず…かも知れませんね。
営業のセンスもそうですが、
「でも、この事務員さんは、もの凄く接客が上手でして・・・
 お客さん受けが良いし」
この部分って、努力以上に、「ひととなり」の部分が大きいですよね。

「ご苦労様、お陰で会社も利益をあげる事が出来ました。
 と言って相当の特別手当や、
 次の発明の為のよりよい開発環境を与える事は当然だと思います」
これは、まさに、ごもっとも…ですよね。
逆に、これをやらないような会社は、
良い人材は離れていくでしょうね。

「極端に斬新な発想は意外に個人の力の様な気がしますね」
まさに、おっしゃる通り!!!
ただ、編集的な仕事柄、
 ●組み合わせの妙
と言いますか、
 ●1+1で3以上の効果が出る方法
とか、そん感じで考えているんですよね。

で、
「プロジェクトXは、私も大好きですが、
 斬新な発想と言うよりチームで困難を克服して、
 仕事を達成すると言う感じですね」
この場合も、リーダーになる人(個人)がいて、
各人が持ち味を発揮する…みたいな感じですかね?

発明とはズレてしまいますが、勢いのあるIT業界、
ゲイツさんも、孫さんも、ホリエモンも、
個人が目立ってますけど、
実はチーム(小さな会社)でしたからね、最初は…。

な〜んて、感じの私の発想なんですが、
たぶん、単行本ではなく、雑誌をやっていたから、
そんな感じになったのかも知れませんね。

脱線しますが(って、すでに大脱線してますが)、
涌井さんの探されたようなブログ、
文章力のある面白い方、ホント、たくさんいらっしゃるんですよね。
ただ、それが世に出るには、
やっぱり、ここにチーム力(編集・営業)などが加わってこないと、
(電車男のような圧倒的なポータル力を持っていれば別ですが、
 一個人の作品となりますと)
うずもれてしまう…なんてことが、結構あるような気がするんですよね。
う〜〜〜〜ん、もったいない!!!

「成る程・・・でも共済意外はどうも信用出来ないんですね」
確かに、今の保険会社の【商品】を見ると、
共済目的ではなく、払わない方が助かる的な営利目的、
つまり、
「掛け捨てでも保険金が高くて割高、そして戻しも無い。
 (自動的に再度掛け金に回していると言うが、その割に安くない)」
って感じになってしまっていますね…。

ただ、私のところだけかも知れないのですが、
某共済は、安いのですが、
窓口さんの商品知識が乏しくて、
私が行くたびに閉店後に窓口から本部に私が電話かけて、
最後は支店長代理さんがお詫び…なんてことも、
過去2〜3回…(涙)。
しかも、十年以上で一度も支払いを受けたことは無いので、
いまだ、ありがたさを実感できていない…なんてことも、
あったりするんですよね。
(民間の方は、種類も違うこともあるのですが、
 幸いにも、満足のいく支払いを受けていて、
 ありがたさを実感しているのですが…)
(自賠責を評価していなかったのも、
 うちの弟が被害者になった時、
 すっとぼけやがってて(=加害者の側に立ちやがって)、
 弟&両親があしらわれていたのを見かねて、
 担当者をどなりつけて、やっと支払いがあった…なんてことが)

「残る衣は大丈夫なんでしょうかね」
最近、メード・イン・チャイナ以外のものが、
圧倒的に我が家に増えている気がします…(苦笑)。

written by 草柳  2005年12月23日(金) 02:09


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『営業も職人も』

実際は、その人個人個人の人間性の部分て大きいんですね。
受けが良いと言いますか・・・・
今日もメールでお問い合わせのお客様が、来社されまして・・・
話の半分以上は世間話・・・・
最後は、
『何とかお付き合いしていける様になると良いですね』
と言って帰って行かれました。
これって、仕事は別にして良い言葉だなぁと思いました。
ノルマに追われた営業マンに果たして、
この様な余裕があるのかどうか・・・・

> ●組み合わせの妙
>と言いますか、
> ●1+1で3以上の効果が出る方法
>とか、そん感じで考えているんですよね。
解ります、解ります。
これは不動産営業でも有りますよ。
業者間でも、阿吽の呼吸!
でも、優秀な営業は必ず独立しますね。

>この場合も、リーダーになる人(個人)がいて、
>各人が持ち味を発揮する…みたいな感じですかね?
このリーダーが寛容である事が大事でしょうね。
会社で言えば、中間管理職・・・・

>な〜んて、感じの私の発想なんですが、
>たぶん、単行本ではなく、雑誌をやっていたから、
>そんな感じになったのかも知れませんね。
確かに、雑誌は個人の力では絶対に無理ですね。
然しながら、世の中1人で生きている訳じゃ有りませんので・・・・
でも、発明家のイメージは、偏屈で自分勝手?
みたいなイメージも持っていますね。
普通とは違う、変わり者?
だからこそ、突飛な発想が出来る。

>涌井さんの探されたようなブログ、
このブログについて説明しますね。
このブログは、ホテルや旅館を専門とする経営コンサルタントで、
実際に、総研の内河氏の講演を3回程聴いたことの有る人から、教わりました。
総研については、このコンサル曰く
『元々、素人は別としてコンサル等が聞けば疑問だらけだった』
そうです。
つまりお金持ちの素人を騙して、にわかホテルオーナーにした訳です。
ちなみに、フルターンキーの手法は、
ひょっとしたらセブンイレブンから学んだのかも知れません。
一種の変形FCとも言えるかも知れません。
このブログは、
総研が黒幕としている事を当初から予想していたそうです。
そして、この事はホテル系コンサル業界では、何時でるのか
と言う感じだったそうです。
このブログを読んでいくと解るのですが、
『テポドン発射』と称して、完全にマスコミを動かす事に成功し、
且つ、ヒューザーの小嶋社長の証人喚問まで持っていきました。
邪推の域を出ませんが、
民主党のマスコミ対応部隊の感がぬぐいきれません。
然し、どっちにしても文章の上手さは、ブログの中でもピカ一です。
と言うか、私の好きな文章?

特にJA共済は知識は無いと思いますよ。
だって、農家のおっさんが理事になると勧誘しているし・・・
でも、支払いもその調子だから、簡単。
それに農協の組合員=ほとんど農家
が入っているから、事故率も低い。
実は、この事故率も大きな目安になりますね。

自賠責に保険会社の交渉員は絶対に出てきません。
これは、最近でも間違い無いと思います。
交渉に出て来るのは、
任意保険に交渉サービスがついているからですね。
任意保険会社が自賠責の交渉にもししゃりでて、
自賠責を値切ると言う、
損保業界全体が結託した不払いシステムの一つです。
(加害者が交渉しなくても良いという事を隠れ蓑にしていますが)
つまり、車に轢かれるなら、
任意保険に入っていない自賠責だけの車の方が、
加害者にとっては絶対に有利なんです。
(但し3000万まで)
実際には、任意保険で3000万以上支払われる可能性は、
限りなく低いわけでして・・・・
任意保険は対物以外は必要無いに等しい・・・
のが実情だと思っているんです。
(ちなみに、自賠責でも、被害者の休業補償や通院の交通費まで全額出ます)

一番悪いのは、車屋で自賠責も任意も入る事ですね。
損保会社が一緒だから張り切って不払い交渉してきます。
こんな、車に轢かれたら、通院の交通費や休業補償どころか、
治療代や入院費、検査代まで値切ってくる可能性がありますね。

written by 管理人  2005年12月23日(金) 18:45


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『つきつめれば「人となり」…ですね。』

営業マンさんのお話しもそうですし、
ヒューザーの社長さんの印象もそうですが、
結局は、最終的には「人となり」が重要になってくるなぁ…と、
つくづく感じる今日この頃です。

で、その「人となり」で判断しますと、
「このブログは、ホテルや旅館を専門とする経営コンサルタントで」
の作家さんは、私は苦手かも知れません…(苦笑)。

誤解の無いように補足しますと、
彼女(?)の情報網や行動力や表現力は素晴らしいです。
ですから「力」には、ホント敬服します。
頑張れ!

でも、まさに、涌井さんのおっしゃるような、
「でも、発明家のイメージは、偏屈で自分勝手?
 みたいなイメージも持っていますね。
 普通とは違う、変わり者?
 だからこそ、突飛な発想が出来る」
こんな部分を感じたりもするんですよね。

そう思ったのは、氏が色々と著作権を主張していますが、
TV画面の写真を使ったりしている部分に、
どうしても私は違和感を覚えてしまうんですよね。

貴方は素晴らしい。
だから、自分以外の部分に目を向けて欲しい。
…な〜んて感じです。
(じゃないと、メディア関係者のやっかみで、
 逆に自分がターゲットにされるリスクが高いですからね…)

自賠責は、保険会社の交渉員ではなく、調査関係の部署…ですかね?
ちなみに、弟の場合は、
「任意保険に入っていない自賠責だけの車の方が、
 加害者にとっては絶対に有利なんです」
だったんですけど、ここが、ホント、ぐずぐずでした。
(=黙っていたら、何ヶ月もすっぽかされた…と、
  そんな感じでした)
ただ、これは、担当者レベルの問題の可能性も高そうです。
支払い額自体には問題はありませんでしたので…。


written by 草柳  2005年12月23日(金) 23:06


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『コンピューターには出来ない』

仕事の一つが営業だと言われた時期が御座います。
確かに、ネット販売や通販が盛んですが、
不動産の販売をネットで行うのには、
まだまだ時間が必要でしょうね。

ちなみに、『この経営コンサルタント氏』
はどちらかと言うと、私も苦手なタイプでは有ります。
然し、土地売却をお手伝いしたお客様でして・・・・

>そう思ったのは、氏が色々と著作権を主張していますが、
>TV画面の写真を使ったりしている部分に、
>どうしても私は違和感を覚えてしまうんですよね。
恐らく、同士を募る手段ですね。
リンクや引用は無料ですが、メールを下さい。
と明記して有りますし、
連絡用のメールはアドレスを隠した
フォームですから、やはりお手伝いしている人がいますね。
つまり、リンクや引用は、
こちらのメールアドレスを入力してから、
という事ですから・・・

>(じゃないと、メディア関係者のやっかみで、
> 逆に自分がターゲットにされるリスクが高いですからね…)
メディア関係は、恐らく正体が解っている?
という様な気がします。
ちょっと考えすぎ、深読みしすぎかな・・・

>(=黙っていたら、何ヶ月もすっぽかされた…と、
>  そんな感じでした)
あっ、これはそうだと思います。
自賠責は基本的に対応は遅いです。
殆ど、治療が終わった頃にならないと、
書類を送ってきません。
それまでは、被害者か加害者が立替える必要がありますね。

written by 管理人  2005年12月24日(土) 20:33


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『ちょうど、コンピュータの話題になったので…』

「ネット社会の将来性と問題について」
http://kogen.biz/msm/ms/category/zatsudan/net/1133004475.html
の方(+メール<笑)に、まとめさせていただきますね!(謝)

written by 草柳  2005年12月25日(日) 19:36


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『元社員ですが』

実は2ヶ月間働いていてあの営業の仕方に嫌になり辞めました。適当に言って騙してお金とる手法です。もちろん、立場を利用しての社員への暴力などや給料の未払いや着服など最低な会社でした。今も給料を払って貰えず労基に駆け込み知ってる事を話して戦ってます。

written by 悪徳日本テレネットワーク  2006年10月2日(月) 12:15


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『日本テレネットワーク元社員さんですか・・・ 』

日本テレネットワークは本当に酷い会社ですよね。
自分達が都合悪くなると、急に支店を閉鎖して・・・
北海道まで連絡しなければ、連絡取れなくしてしまったり!
ほとぼりが冷めた頃、また詐欺営業に回りだして・・・

顧客管理がしっかりしていないから、
先日も、当社に女性の営業が来たから、
『お前等の会社は詐欺営業をしている会社だろ。
 そんな会社、早く辞めないと、
 あんたが恨まれるだけで良い事ないよ』
と言ってやりました。
勤めている社員には、気の毒ですが仕方有りません。

このような悪質会社は、早く消え去って欲しいですね。
頑張って戦って下さい!

NTTも代理店の管理も出来ない3流会社だという事ですね。
NTTは旧公社ですから社会的・道義的な責任も他社とは違います。
詐欺会社が代理店で・・・
NTTのマークを印刷した名刺を平気で持ち歩く現状は、
絶対に納得できませんね。
NTTとその代理店には、何時かは天罰が下るはずです。
こういう事はボディーブローの様に利いて来ますので・・・

written by 管理人  2006年10月2日(月) 16:30


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■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■

MySketch Gallery 1.2.2 written by 夕雨