■不動産屋の個人的雑談＆日記ブログ■

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2012年1月17日(火) 10:35

■滞納家賃取り立ての手順

■最近、家賃滞納者が急増中
不景気なんだよね。
でも、業者や大家にしても、ほっとく訳にも行かない。
って事で・・・
改めて、家賃滞納者に対する回収～明け渡しの手順を、
簡単に公開致します。

■取り敢えずは督促。
まぁ、電話やハガキで督促するのが最初ですね。
これで、払ってくれれば、一件落着。

■連帯保証人へ連絡。
本人が１ケ月以上払わないと、
連帯保証人へ連絡して、督促する。
普通なら、この時点で、一件落着。

■配達証明付内容証明の送付。
それでも払ってくれなければ、内容証明。
配達証明を忘れずに。
通常３ケ月以上滞納すると、これを送付。
内容証明の書き方は、ネットで探すと、
幾らでも出て来る。

■それでも駄目なら、裁判だっふんだ～！
裁判自体は、簡易裁判所に訴状の所定用紙が有るので楽。
　※通常、数十万程度の滞納は弁護士に依頼する必要は無い。
　　　　　数百万の滞納とかは弁護士に依頼し、
　　　　　地裁の民事部に提訴するのが普通。
裁判費用（印紙）も、簡裁なら普通は１万円前後。
　※詳しくは、最寄りの裁判所にてご確認を！
　※弁護士に依頼すると、通常、弁護士費用だけで20～30万。
訴状の書式やかき方は、下記サイトを参照してね。
http://www.courts.go.jp/saiban/tetuzuki/syosiki/syosiki_02_07.html

■差し押さえ・強制執行
さて、判決が出ても、債務者が履行しないと、
差し押さえや強制執行となります。
下記サイトをご参照～
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_02_01.html
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BC%B7%E5%88%B6%E5%9F%B7%E8%A1%8C

実は、この強制執行による明け渡しが、
実際には、かなり負担となります。
大体３０万～５０万。１００万になる事も有る。
　（債務者の家財を一時保管したり、運送業者の手配が馬鹿にならない）
これらは、債務者が負担すべきものですが・・・
実際には、追い出す側が立て替えなければなりません。
立て替えた費用を・・・
家賃も払わないフトドキ者から、取り立てるのは至難の業です。
　（ほぼ自己破産者と言って良いでしょう）

これでは、盗人に追い銭みたいな話になっちゃうんです

■本当はね～
実際の交渉では、
悪質滞納者（って言うかどうみてもお金の無い奴）に対しては、
滞納家賃の回収は、一応分割で払って貰うと言う念書等を作って、
何とか、早く退去して貰う！
そんな感じになってしまいますね

勿論、本人や保証人が、それなりに回収出来る資産が有る場合は、
それを狙いますが、何も無い借金まみれの人からは、
やはり、無い物は取ることも出来ません。
『頼むから、早く出てってくれや～』
ってことになってしまいます。

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2011年12月19日(月) 10:04

■マジ・うんめから食べてみ！

■意外に高いイナゴ！

オイラは、地蜂の子とイナゴが大好きです。

地蜂の子は、中々売っていないし、採るのも大変だから、買えば高いのは当然です。

でも、イナゴも意外と高い！
佃煮よりも、生のイナゴを素揚げにして、塩コショウと醤油・唐辛子で味付けした物が大好きなんです。

タイのタカテンの素揚げを食べてから、この食べ方にハマっています。

そこで、１キロ５，０００円もしたのですが、買ってしまいました。

でも、マジうんめんだよね。

長野県人以外の人は、気持ち悪いっていうけれど・・・

▼赤ワインの御供に最高だ～

▼アップ！

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2011年11月22日(火) 19:21

■天然きのこウドンと10割新蕎麦

都会じゃ絶対に食べられない本物ばかり！

団体観光客は、絶対に知らない、寄らない、

信州奥信濃の、これが真の晩秋の味覚だっふんだ～

■天然きのこウドン

晩秋になりましたが、昨日食べた
『せん龍』の『晩秋きのこウドン』の大盛りです。
ここの若社長は、山歩きが大好きだそうです。

当社は出前を良く取りますが、
昨日は、友人と一緒にお店まで歩いて、昼食を食べに行きました。

もう、今年は諦めていたのですが、
ラッキーな事に、まだ天然きのこウドンが有りました。
早速、注文して頂きました。

残念ながら、シメジ類が殆ど入っていませんでしたが、
本物の天然ナメコが沢山入っていました。

▼本物の天然ナメコがたっぷり！

■山ノ内町の１０割新蕎麦（須賀川蕎麦）

今日は、仕事で山ノ内町へ朝から出かけました。
山ノ内町と言えば、湯田中温泉や志賀高原で有名ですが・・・

オイラにとっては、『岩本屋の須賀川蕎麦』
これ以上の蕎麦は無いと思っている程、大好物です。

オヤマボクチ（山ゴボウの繊維）を繋ぎにした１０割蕎麦。
あくまでも、固く締まった歯ごたえ１２０％の田舎蕎麦。
新蕎麦は、勿論緑がかっています。

これも、当然ですが１１時半に入店。
風味が飛ぶ前には、食べたいので、１２時過ぎはご法度！

あの歯ごたえと、小麦粉臭さの一切無い１０割蕎麦。

はっきり言って、富倉蕎麦と須賀川蕎麦だけです。
小麦粉臭さが一切無いのは！

どんなに蕎麦好きと言われても、この２種類を知らなければ、
信州蕎麦と言っても、駄目だと、思い込んでいるオイラです。

１０割故に、誤魔化しは利きませんし、
評価は真っ二つに分かれます。
でも、真の蕎麦好きなら、絶対にこの素晴らしさは解かる筈です。

とは言え、１２時を過ぎると、実際に風味の落ちるのも事実。
なるべく、打ち立てを早く食べないと駄目ですね。
今日は、当然、１番目のお客でした。

あっ！ついでにちょい自慢。
岩本屋の近くの約１０町歩（10ｈａ＝30,000坪）の土地を、
長野市の一城農園が借りて、蕎麦を作ります。
この土地の紹介をしたのは、この私です。
蕎麦屋にして、約５店舗分の、地元産蕎麦粉の収穫が出来ます。

ちなみに、岩本屋さんの蕎麦畑は、１．５ｈａ。
蕎麦屋の横の倉庫で、粉にひいています。
生産から販売まで、正しく一環しています。

▼岩本屋の天ザル大盛り（ちょっと、箸をつけた後で見栄えはイマ一）
※天麩羅の真ん中の葉っぱは大葉じゃなく、雪の下の葉です。田舎臭さが良いねぇ～

▼１０割新蕎麦のアップ（緑っぽいのが解かるかなぁ？）

▼岩本屋に来た芸能人（細川たかし、郷ひろみ、うっちゃんなんちゃん他）

▼岩本屋に来たスポーツ選手（ラモス・福原愛・亀田興毅）

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2011年11月17日(木) 18:00

■晩秋の雷滝と山田牧場

■やっぱり高山村は良いね！

１１月１３日に高山村をちょっとドライブ。

雷滝は裏見の滝として有名です。

▼雷滝の画像

▼雷滝の動画

山田牧場は、東洋のスイスと呼ぶにふさわしい環境です。

▼山田牧場（第一牧場とホテル・休憩所）

▼第二牧場近くから望む雲海

▼笠岳（根曲がり竹が沢山！）

▼山田牧場（マチピチュっぽい風景！？）

▼山田牧場・雲海・笠岳の動画（山肌を登る雲・霧じゃ有りませんよ）

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2011年11月7日(月) 11:42

■スナック新規開店(再開)

■スナック・シュプール新規開店(再開)

須坂ハイランド１階に『スナック・シュプール』が再開致しました。
３０名までの団体様も予約御受け致します。
是非、ご利用下さい。

▼メニュー ※オールド・パー・ヘネシー等高級ボトルは別料金となります

▼アルバイト募集中です。

▼外観写真

▼店内写真

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2011年9月30日(金) 11:28

■今年も法人確定申告が無事終了！

■やれやれ～

今年も何とか、ｅＴＡＸによる会社の申告が終わりました。

ｅＴＡＸ初年度の去年よりも、ちょっと失敗が多くなりました。

その1、法務局での電子認証取得が２度失敗。
　　　原因は、法務局の無料ソフトが何とも使いづらかった事。
　　　結局は、去年買ったＮＴＴデータのソフトを使って１発ＯＫ。
　　　なんて事は無い、やっぱり有料ソフトの方が間違い無いって事？

その2、全て帳票に入力して、さて電子署名・・・
　　　ところが、自動で選択されたのが、去年の証明ファイル。
　　　それに気付かず、数十分、原因究明！
　　　諦めかけた時・・・デスクトップ上の新しい証明ファイルに気付く！
　　　原因が解かれば、何て事は無いのだけれど・・・

その3、送信時のパスワード忘れ！
　　　これは、参ったなぁ～
　　　何処にも、控えが無かったのに、
　　　送信すると、いきなりパスワード入力画面！
　　　去年登録したパスワードらしいのだけれど・・・？
　　　仕方無いので、印刷して郵送するべぇ～
　　　とか思ったけど・・・
　　　それでも、一応は、オイラが使いそうなパスワードを、
　　　適当に打ち込んでみると・・・
　　　何と、ビンゴ！
　　　やっと、送信完了と思いきや・・・

その4、メールボックスに『送信エラー』のメールが！
　　　曰く・・・電子証明書が違うとか？
　　　これは、全く原因が解からず・・・
　　　ｅＴＡＸのサポートセンターへ直電！
　　　すると・・・流石だねぇ～
　　　エラーコードを聞いただけで、
　　　原因が分かったみたいで、
　　　親切丁寧に教えてくれた。
　　　原因は、電子証明書の変更をしたら、
　　　ｅＴＡＸソフトの利用者登録情報を変更する必要が有る！
　　　にも関わらず、それをしなかったので、
　　　エラーになったって事！
　　　これも原因が解かれば、何て事は無いのだが・・・
　　　変更登録すると、無事受付完了のメール。
　　　嬉しいねぇ～、ホッとしたよ。

って事で、２年目のｅＴＡＸは、初年度よりも失敗が多発しました。

来年は、粗ノーミスで送信完了したいものだと思った次第でありますです～

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2011年9月15日(木) 10:30

■流石に伊豆の鮮魚は美味い！

■仕事で伊豆に日帰り！

１４日、静岡県伊東市まで仕事に行って来ました。
『伊東に行くなら、ハトヤ』の伊東です。

早朝２時半起床、
朝４時、お客さんと待ち合わせて、会社出発。

長野道、中央道、富士五湖道路、東名、伊豆スカイラインを通って、
伊豆高原駅に着いたのは、朝８時半。
予定より一時間も早く到着致しました。

９時、三島信用金庫〇〇〇支店の開店と、
粗同時に、応接室を借りて、
重説を行い、直ぐに契約に移り、
事前に連絡しておいた、伊東市のＹ司法書士にも同席して頂き、
残金清算の方法について、打ち合わせ。

全て、終了したので・・・
私が『美味しい地元の魚が食べられる所って有りますか？』
と尋ねると・・・

何と、伊東市在住のお客様が、
『私が、美味しい店知っているから、御馳走します』
と仰って下さって・・・

ちょっと、早目の昼飯となりました。
そんで、もって・・・
此処が何と・・・
びっくりしてしまいました。

普通の観光客なら、絶対に見逃す様なお店ですが・・・

店内には、『タモリ』や『中山秀ちゃん』他・・・
有名タレントの写真や色紙が、かなり有ったりして・・・

『とにかく美味しかった』

って事で、写真をアップ！
もう、かなり食べた後でしたが・・・
『金目の煮付け』は、最高だし・・・
『伊勢海老２匹(頭はみそ汁にして貰いました)、アワビ、サザエ、金目、アジ』の刺身盛り合わせは圧巻でした。

御米は正直、イマイチでしたが、
朝飯抜きだったので、３杯も御代りしてしまいました。

アソコは、絶対にお勧めのお店です。
マジに穴場！

▼金目の煮付け・・・大きさが伝わるかなぁ～

▼圧巻の盛り合わせ・・・伊勢海老の頭が２つ無くなってるけど・・・

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2011年7月1日(金) 10:49

■東方さんのGTR

■うまいもん酒場『雫』オーナーのGTR

OPTIONに、表紙と記事が掲載されたものを、PDFにしました。
車好きの方は、是非、ご覧下さい。

※今なら、現車がうまいもん酒場『雫』の隣の、
　『NAGANO GT&SPOTS』に展示されていますので、
　興味の有る方は、お寄りになったら如何でしょうか。　　

▼東方さんのGTR

▼『NAGANO GT&SPOTS』　東方さんのNSX-R(白)と店長の原田さんのNSX(黒)

雑誌に掲載された写真

▼表紙　【画像クリックでpdfをダウンロード】

▼記事　【画像クリックでpdfをダウンロード】

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