■死んでからでは出来ません。

ちょっと、不動産コンサルらしい話でも書きます。

相続・贈与・遺贈・・・
いろいろ有りますねぇ。

■基本的な事

1、相続税は５，０００万＋相続人の数×１，０００万
　それ以上の相続に対してかかります。
　まぁ、自宅＋退職金程度のサラリーマンは
　相続税を気にする必要はありません。
　現金は事業家・創業者・投資家等、
　で無いと関係ないかも知れません。
　問題は土地です。
　特に市街化区域の農地・・・
　路線価で資産評価してみる必要が有ります。
　評価額じゃありませんよ！！！！！

2、相続は法定相続人しか出来ません。
　孫とかに遺言で贈る場合は、遺贈になります。
　生前贈与よりは税率が低くなりますが、
　やはり、順を追ってというのが良いでしょう。
　遺贈は２０％増しってのをお忘れなく！！！！！
　生前贈与は住宅取得関係以外は厳しい税率ですね。

3、相続税の滞納は高くつく。
　税金の滞納は年利14.6%で計算します。
　７年だと倍ですね。
　５，０００万の相続税が、たった７年で、
　２倍の１億になっちゃっうんです。

4、遺留分
　法定相続人には遺留分が有ります。
　簡単に言うと、
　本来相続できる割合の1/2は、
　遺言が有っても貰えるよ・・・
　みたいな事ですね。
　でも、これもねぇ〜
　名義とかの問題も有って、
　中々難しい事もあります。


って事で、今回はほんの入り口程度だけにしておきますが、

まず、ご自分の土地、特に市街化区域の農地が、
どの程度の価値が有るのか？
ちょっと、時価換算を概算でしてみて下さい。

５，０００万を超えたら要注意。
１億超えたら、要対策と思った方が良いでしょう。

農家の皆さん・・・
農業を真面目にやってても、
財産は残せない可能性が大きい事を知っておく必要がありますよ。
　

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■自民党与謝野さんの質問

あれ、面白かったね〜
弟の鳩山元法相〜面白いなぁ〜

鳩山首相も知らなかったなんて、言わずにさぁ〜
あっ、ごめんなさい。
首相辞めます。
って辞めちゃったらどうよ。

だって、首相なんてやらなくても、
遊んで暮らせるんだよ。
頭なんて下げる必要も全く無いし？

どうせ、お金に困らないんだったら、
弟みたいに、好き勝手言って、
失敗したら、
ごめんね〜
って言って辞めちゃえば良いじゃん。


菅首相の誕生〜
その方が面白いかもよ。

でも、凄いお金持ちなんだね。鳩山一族。
麻生財閥も真っ青って感じだね。
世界のブリジストンの創業者の家系だもんなぁ〜

でも・・・
納税額から言ったら、
首相の資格十分だね。
『オイラは高額納税者だから、使い道考えても当然だろ』
みたいな・・・

オイラも一度で良いから、
毎月１，５００万貰ってみたいよ。
年収じゃないよ。
毎月ただで貰えるんだよ！！！！！

そんな夢みたいな事が平気で行われてるなんて・・・

訳わかんねぇっちゅうの〜

やっぱ、総理大臣って・・・
すげ〜っ
とか思っちゃうよ。

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■えっ・・・今更かよ。

核持ち込みなんて、既成事実なのにさぁ。
何で、マスコミが騒ぐんだ。

自民党は、元々がアメリカの傀儡政権みたいなもんだから、アメリカの言う事は何でもハイハイって聞くのが仕事みたいなもんだろう？
アメリカが持ち込むのに対して、ノー何て言える訳ないじゃん。

マスコミが騒ぐとしたら、核の悲惨さ、核廃絶、日本に持ち込むな！！！！！って事だと思うよ。
でも、そんな骨の有るマスコミなんて、日本に存在する訳も無い。

民主党は、
アメリカのポチにならず、かと言って対等の立場で仲の良いパートナーとなれるかどうか。
アメリカに対して、正々堂々と物申せるかどうか。

日本の将来を考えるなら、
出来れば、そうなって欲しいと思う。

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■男のやきもち

前のエントリーで凄い彼の事を書きましたが、
大多数の男は、
自分の好きな女が他の男に触られたり、
遊んだりする事は我慢できません。

つい、先週末にも、
オイラの知り合いの大工が、
友達を某タイ人スナックに連れてったら、
その人が、その店のママを一回で好きになったと
言ったそうです。

オイラは大工に言いました。
『タイ人スナックで遊んだ事の無い人が
　そこのママを好きになったと言った？
　もう、その時点で・・・
　トコトン、搾り取られるのは
　間違いないよ』

恐らく、その男の人は、
誰が何を言っても、
そのママの言う事しか聞かなくなります。
『注意したって、
　お前よりも女を信じる
　って言われるのがオチだよ』
とも言っておきました。

その男の人は、
そのママが他の男にサービスすると、
平気でヤキモチを焼く様になり、
他の男と『お仕事』させたくなくなります。



私は思うのですが、
単純に計算すれば解かる事で、
日当６，０００円〜７，０００円、
１回お仕事すれば、２０，０００円
大体、１月２０万〜３０万は、
彼女達は収入があります。

タイ人女性を好きになるのは、
勝手ですが、
それだけの収入の有る女性を、
ヤキモチを焼いて独占するって事は、
どういう事なのか・・・
それは、やはり良く考える必要が有ると思います。

タイ人と言っても、
それこそ、必要なお金はそれぞれでしょう。
タイ人の男がくっついてるのか、
タイに家は有るのか、
お店で働き続けるのか、
独立してお店を出したいのか、
借金は有るのか、
トランプやパチンコは好きか、
タイの子供や家族に送金しているのか、
それらを冷静に見極める必要もあるし、
自分の身の丈の範囲でやる必要も有ります。

許容範囲を超えて、
預金がスッカラカンになって、
サラ金に手を出した程度なら、
まだマシですが・・・
　　（サラ金は良く聞きます）
泥棒までやって、
捕まった例もございます。　　
　　（多額のお金を狙って博打、
　　　仕事は横領でクビ、
　　　最後は泥棒・・・
　　　そう言えば、青森の
　　　アニータでしたっけ？
　　　あれはペルーたった？
　　　それの縮小版みたいなもんですね）
自殺してしまった例もございます。
　　（騙すタイ人女が悪いのか、
　　　騙される日本人の男が悪いのか、
　　　人によって見解は分かれるとは
　　　思います）

犯罪とか自殺だけはねぇ・・・
駄目でしょ、やっぱり。

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■最近、変なコメントが多いので・・・

かなりの人が既に知っている話ですが、
オイラもタイ人と付き合った事はありますし、
何人ものタイ人と遊びました。
まぁ、オイラも男ですからね。


タイ人が好きか？
と聞かれると微妙です。
勿論、嫌いって訳じゃ有りません。

タイ人が好きって言うより、
男だから女が好きって事なんだと思います。
タイ人しかいないんだよね。
日本人の風俗なんて須坂に無いし、
ロシアとかルーマニアとか韓国だって、
長野まで行かなきゃ無いし・・・
って言うのが正直な気持ちですね。


もう、８年以上前でしょうか？
今は某店のママとなっているタイ人と付き合った事もあります。
変なコメント（削除済み）で、
オイラが囲ってたみたいな事が書かれましたが、
全く違います。

誤解している人が、
タイ人も含めて多いんです。
最初は彼女の働いている店に飲みに行って、
遊んだのが始まりで・・・
彼女が独立してお店を出すのを手伝ったり、
彼女にマンションを紹介して、
そこに出入りしてたって事です。

人によっては今でも、
その店をオイラの店って言いますけれど、
これも違います。

マンションもお店も、賃借人の名義は彼女ですし、
最初からオイラは保証人にもなっていません。
　　オイラのマンションとかお店って言うのは、
　　彼女と彼女の保証人に対しても失礼かと思いますので、
　　この場ではっきりと違うと断言しておきます。

お金の話は・・・
はっきり言うと、その彼女が保証人となって別のタイ人に１５０万程貸しました。
確か金利は月に４５万だったか、３０万円だったか。
　　多分４５万だった思いますが・・・
　　だから、タイ人の借金が
　　途方も無い高金利なのも知ってる訳です。

その金利が彼女の取り分と
オイラの飲み代になってたんです。
つまり、この金利分の
毎月３０万円程度を使ったって事です。
でも、よくよく考えると・・・
金利は貰ってないのと一緒みたいなもんです〜（笑）

オイラがタイ人に
５００万貢いだなんて噂もあるみたいですが、
それも、出鱈目です。
ただ、その店で働いてるタイ人女性が、
お客からお金を引っ張ろうとする時には、
平気でそんな嘘も付くでしょうから、
それを聞いて単純に信じただけだとは思いますが・・・
オイラ本人に事実を確認して欲しいものです。

このブログに書いている事の大半は、
彼女のお店で働いてたタイ人達の・・・
トランプ、お金・・・
ビザ・タイ人ホスト・・・
男・借金・・・
そんなこんなを実際に、
この目で見た事ですから、
知ってる範囲で間違いは有りません。
勿論、具体的な名前を挙げる事も出来ます。




その後は、もっぱら楽しく遊ばせてもらっています。
年に２回としても、１０人以上でしょうか。
多分、オイラとのご兄弟も沢山いるんでは無いでしょうか。
彼女達の『お仕事』ですから、
これはこれで、要町で遊ぶ人は否定もしないでしょう。
遊ぶだけなら楽しいだけです。

タイ人と本気で付き合うには、
相当の覚悟がいます。
ビザの為？
生活の為？
お金に余裕が有るのか？
お金を貸してくれと言われたら？
ご自身の出来る範囲の事を良く考えるべきだと思います。

所詮、色気の有る所で飲みたいだけだから。
タイ人スナックとか、
フィリピンパブ、
韓国人パブ
って言ったら、
行く時から目的はある程度決まってるみたいなもんです。




一時の感情では無くて、
タイ人を愛してるか？
愛し続けられるか？
って聞かれたら・・・

自分の彼女とか奥さんが、
他の男に抱かれても愛し続けられる・・・
そんなタイプの男の人だったら、
出来ると思います。

オイラが知っている限り、
そんな、凄い男は一人だけです。
彼は、比較的若く、普通以上に男前です。
幾らでも、日本人とも結婚出来るタイプです。

その彼は、ビザが無くて捕まったタイ人を愛していました。
そのタイ人とはオイラも１回遊びました。
勿論、オイラはお遊びで、彼女はお仕事です。

その彼は彼女が捕まった時に、
東京入管の中の彼女から、
３０万持ってきてほしいと電話が有ったけれど、
どうしようと、オイラに相談に来たのです。

勿論、オイラは
彼女と遊んだ事も話した上で、
本気になるのはやめておく様に言いました。
可哀想だと思うなら、
彼は普通の工員だし、
飛行機代＋αで６〜１５万で良いんじゃない？
って言ったのを覚えています。

最近になって、その彼女が何と要町にいるんです。
よくよく聞くと、何とその彼と結婚したんだそうです。
彼に聞くと、
何度も自分でタイに行ったり、
東京入管へも行って、
入管の手続きも、ビザの発給も、
全て自分でやって・・・
ビザなしで捕まった場合は、
最低５年はかかるのを、
何と３年で取ったと言うのです。

彼は、本当にタイ人の彼女を愛しているのだと思います。
タイ人の彼女も彼を愛しているのは、間違い無いでしょう。
勿論、一緒に暮らしています。
ただ、やっぱりどうしてもお金は必要ですから・・・
彼女は、要町のタイ人スナックで働く訳です。

オイラが知っている範囲内に於いて、
タイ人女性を一番愛しているのは、
彼だと思うし・・・
彼は、何が有っても彼女を許すでしょう。

でも・・・
そんなカップルは他には知りませんし、
タイ人女性を本気で愛せるって言うのは、
彼みたいな人が言う言葉でしょうし、
彼が言うのなら、
オイラも納得しますし、
反論は全く致しません。

って言うか・・・
彼以外には、出来ないのと違うかなぁ。
彼にだけは完全に脱帽する。
でも、彼女の何処がそんなに良いんだろ？

彼は淡々として
『彼女を好き』
としか言いませんが・・・

※追加ですが・・・
　彼女が彼を裏切る事の無い様に、
　願わずにはいられません。
　彼女がお金を選び、
　彼を裏切ったら、
　やはり、タイ人の悪口を書くことになります。
　そうならない事を祈っています。
　まぁ、彼の場合は、
　裏切られても許すかも知れませんが・・・

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■弁護士と債権回収会社と闇回収屋という仕事

法的に債権回収、平たく言えば借金の取り立てが出来るのは、弁護士と債権回収会社なんだけれど・・・
闇回収屋？は、債権譲渡を行ったり、代理委任状を取ったりしますので、法的に闇と言えるか微妙なのですが、弁護士・回収会社以外と言う意味では闇でしょう。

特に、正式な貸し借りじゃ無い・・・金銭トラブル。
そんな場合は、それなりのプロ？に回収依頼する場合も有るようです。
借用書も作らない友人間や異性間とか、最近はタイ人同士の金銭トラブル・・・そんな場合にどうしても必要になるのかも知れません。


先日、某週刊誌を読んでいると、中国の金融マフィアの話しが出ていました。数十億円程度の資金力を持っている金融が４００以上、１００億円以上の資金力を持っているのが１０以上は有る様です。

日本のケチ臭いサラ金や銀行とは桁違いで、即日六千万円程度の融資は行われているみたいで・・・イケイケ中国の原動力の一端を担っているみたいです。
勿論、政府高官・役人・公安の後ろ盾が有るのは当然でしょう。

蛇足ですが、某金融屋が乗ってきた車は中国の高級車、紅旗でナンバー０の公安のもの・・・と書かれていました。
中国人がベンツよりも、最も恐れる高級車とも書かれていました。

中国の場合、回収屋はまだ違法とはなっていないみたいで、広告もかなり出ている様です。
回収には３日程度、手数料は回収金額の１〜３％程度と比較的安くなっています。

中国の金融屋・回収屋のネットワークは強力で、中国国内は勿論、世界中の何処に逃げても直ぐ見つけられると豪語していました。

具体的な回収方法は書かれていませんが、
「財産は必ず有る、子供や家族も必ずいる」
みたいな事が書かれていましたので・・・
かなりの荒っぽい方法で回収しているのは想像できます。


日本の場合は、今はかなり緩やかにはなっていますが、
それでも、それなりの回収は行われているみたいです。
闇であろうが・・・
それを必要とする＝依頼する人がいる
から仕事として存在するんだろうなぁ・・・
なんて思ったりしました。

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■お寄りなして・・・

いろいろ書いて来たので、
ご興味を持たれた殿方もいらっしゃるでしょうし・・・
若干の罪滅ぼしと宣伝も兼ねて
要町のタイ人スナック（一部中国系含む）の
マップを作りました。

やはり要町だけで約３０件程ですね。
百人前後が働いているって事かな？

思い出しながら作ったのですが、
もし、洩れや間違いが御座いましたら、
ご容赦願います。m(_ _)m

時間が有り、
お金も有り、
ちょっと楽しみたい人は寄ってってくんなさい。

■訂正■　
・ミミはメモリーに変わりました。(2010.3.9訂正) 　



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■住宅に消費税ってどうよ？
　不動産屋なら、大抵の人は知ってると思うけれど、世界の先進国で住宅に消費税（間接税）を付けているのは、日本とイタリア位なものだ。
　そのイタリアも通常の間接税は２０％なのに、住宅は４％と大幅減税を行っている。
　まともに消費税なのか取ってるのは、日本くらいなもんだ・・・って話だそうだ。オイラも調べてないから解かんないけれど、そうらしい。
　だとすると・・・日本の国民は余程のお人よしか、馬鹿かって事になる。

　もっとも賢くなろうぜ、日本の皆さん！！！！！

　オイラは、思うのだけれど・・・消費税（間接税）を２０％位にしちゃって、その代わり、他の税金は一切なくしちゃってさぁ・・・
市町村役場の税務課もなくしちゃて、税務署の職員も少なくしてさぁ。
　変な節税とか脱税も無くしてさぁ・・・

　もう、所得税とか固定資産税とか法人税とか重量税とかガソリン税とか酒税とかたばこ税とか印紙税とか入湯税とか・・・
何重にも取っている、訳のわからん税制は止めようよ！！！！！
って、何で国民は言わないのだろうか。マスコミは騒がないのだろうか。
日本の官僚組織は、税制さえ食い物にして、無駄な事やってんだよなぁ。

　国民を馬鹿にしすぎだし、国民も官僚や国会議員に馬鹿にされ過ぎだよな。

　市町村役場の評価額も無くしちゃえば良いのさ。登記は全て事務費の実費のみで登録免許税も無しにするのさ。

　相続税も無しにしちゃって・・・税収が足りないなら、間接税を２５とか３０％にすれば良い。
　必然的にお金持ち程、税金を払う様になる。

　お金持ちがお金を使わなければ、税金を払う必要は無くなるけれど・・・本人が死んじゃえば、どうせドラ息子が全財産使いまくるから、何時かは支払って無駄遣いするさ。

　そんで、もって生活する為に最低限な衣食住は軽減とか非課税にすれば良いだけさ。

　どうよ？

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