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2006年9月11日(月) 17:57
■９月１１日■日が短くなりました・・・
秋のつるべ落とし？が近くなっている雰囲気です。
■9/9の仕事＆来客
東京のお客様よりメールによる物件のお問い合わせ、ユニディオの國井さんに連絡して、詳しい資料を届けて頂く、そのまま資料をまとめて郵送し、メールでも連絡をいれる。
西原さん、売り土地の権利証と登記料・解体費用の清算。
シルキーの倒産市へ出かけて、ついつい買い物をしてしまう。
■今日の仕事＆来客
藤沢さんより電話、安い解体業者って、きちんとしたリサイクル免許業者じゃないと駄目だって！やすけりゃいいってもんじゃないの！
荒井さん、農振除外手続き・農転手続きに関する説明を行う。
木村さん。定期便・・・
大東建託のアパート物件の一覧表のアップ
宇田川さん、離婚と慰謝料と贈与の関係について、信濃町の売り土地について。
三恵の会長、世間話他。
事業用賃貸物件のお客様、心掛けて該当物件を探します。
関さん、物件について。依田君に連絡。
割田先生、登記料の清算。
神林さん、売り旅館の件と競売の話・・・えっ、自己申告の競売で業者が引っ掛かった？そんな話が有り？そりゃ見事にやられちゃいましたね！競売が買い得物件だった時代はもう終わったという事ですね。何よりも瑕疵担保責任を取らなくても良いのは確かに魅力ですね。これからは不動産業者が競売物件に出品？なんてオークション感覚になるかも知れません。瑕疵あり問題物件を格安で競売に出して、瑕疵担保責任逃れするのも有りですね。これって、絶対に流行って社会問題化する様な気がする！
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この記事へのコメント
『本当に暗く』
本当に暗くなってきましたね。
週末は夏みたいだったのに。
週末は、ホテル国際21へ宿泊してきました。リニューアルした南館へ行ってきました。
部屋の内装はとてもキレイになっていましたが、エレベーターや、空調などは手が加わっていないのか、古さを感じましたね。
タワーの最上階にあるバーレストランの食事は結構美味しかったですが、カクテルは下手でした。
値段的がリーズナブルだったので全体的には満足でしたが、大安の週末で結婚式が多かったせいか、スタッフの数が足りてませんでした。
部屋まで自分で荷物を持っていくのが普通のシティホテルってあまりないかなあ・・・と思ったりしました。
今週末は土曜の夜から上林温泉に行ってきます。
そういえば上林スノーパークが閉鎖ってうわさを聞いた気が・・・
あそこでオリンピックの競技を見たのになあ。
written by tyokutya 2006年9月12日(火) 14:56
『そうですか、』
私は国際21は、長野駅から遠いので宿泊した事は有りません。
結婚式や高校の同級会等のパーティーでしか行きませんね。
犀北館も泊まった事は有りません。
上林温泉も泊まった事が有りません。
湯田中の水明館が親戚という事もあって・・・
(水明館の現社長は私の義理の弟です)
山の内に行く時は、水明館に泊まる様になってしまいます。
※お盆の中学の同級会も水明館でした・・・
長野だと、酔っ払った時とかは長野駅東口のメルパルクに良く泊まります。
特にバリアフリータイプの部屋が空いているとお薦めです。
車イス用になっているから、とにかく広い・・・
多分、普通の部屋の1.5倍位の広さが有る様な気がします。
特にバスルームが広いのが◎です。(彼女と一緒に入っても余裕だよ〜ん)
泊まりで飲む時は、午後にチェックインしちゃって、
車を停めたまま、飲みにでちゃいます。
ルームサービスとかは有りませんが、
大浴場が有って、(温泉ではないようですが)
浴衣のまま直通エレベーターで行けて、ゆっくり出来ますね。
ホテルと言えば、私は大学生時代にプリンス系のホテルの配膳会でバイトをしていました。
東京プリンスがメインでしたが、高輪プリンス・赤(坂)プリにも行きましたね。
フランス・中華等のレストラン系、ガーデン、パーティー、結婚式等、東京プリンスはほとんどの場所で仕事しましたね。
ホテルの場合は配膳会からの派遣がほとんどです。
特にパーティー会場は黒服以外は全部配膳会からの派遣でした。
結婚式なんて、有名政治家や芸能人も何人もサービスしました。
フランスレストランでは、当時不倫関係だった松方弘樹と仁科明子を良く見かけました。
中３トリオも全員会いましたね。
岸本加代子は、可愛かったですよ。直接話した事もあります。
えりちえみも直接話しましたね。
えっと、一番カッコ良かったのは、鶴田浩二かなぁ・・・
当時の芸能人はほとんど見た事がありますね。
多分、今でもサーバーは使えると思うし、
フランス料理のフルコースのサービスも出来ると思います。
もう、かなり昔の事になりますが、ついつい思い出してしまいました・・・
written by 管理人 2006年9月12日(火) 15:48
『上林スノーパークは・・・』
多分、下過ぎるし、無名だし、売り物が無いんだと思います。
志賀高原とは違うし、スキー場は何処も苦戦していますから・・・
元々、何にも無いただの地元用の野スキー場をオリンピック用に整備しただけですから・・・
地元の人もなくなっても、あまり気にしないと思いますよ。
と言うか、行かないんじゃないかなぁ・・・
私も一度も行ってませんし、行く気にもならない程度のスキー場です。
(関係者の皆さんゴメンなさい)
と言うか、何でアソコがオリンピック会場になったの？と言う疑問が・・・
written by 管理人 2006年9月12日(火) 15:59
『むむ』
最近は中古住宅では瑕疵担保責任免除物件というのもあるようですね。
上ものが価値ゼロのものなら別として、素人にとっても物件を見極める目が必要だということでしょうか。皆さん調査してから買うのでしょうか。
でも他のお客さんもいるから良い値段の物件は急いで契約しちゃいますよね。
2、3回見ただけじゃあ悪いところとこわからないと思いますが。
written by ryokutya 2006年9月13日(水) 18:15
『瑕疵担保免責物件ですか？』
仲介物件の場合は違法では有りませんが、
宅建業者が売主の場合は、その特約は無効となります。
無効となる位ならば最低期間の２年間としておく方が良いと思うのですが・・・
然し、裁判まで持ち込む買主も少ないでしょうからね・・・
それと、宅建業者が売主で無い場合は、特約が有効となりますので・・・
中古住宅の場合は、素人には判断は無理でしょうね。
シロアリの被害状況とか雨漏りとか・・・
専門業者による診断書をつける場合もありますが・・・
特に現況売買の格安物件となると補修箇所が見つかっても、買主負担となる場合も多いですから・・・
要は、隠れたる瑕疵が問題になるんですね。
元々瑕疵が有る事を契約書や重説に明記して説明してあれば、それは買主が納得して購入したという事になります。
中古建物の場合は、主要構造部分に限定している場合も多いのですが、購入の目的を達成できるかどうかが争点となるでしょうね。
不動産業者として大事なのは、やはりきちんと築後の経過年数に伴う欠点について、良く説明しておく事だと思います。
競売はこの瑕疵担保責任が有りませんので、今後は競売の制度を悪賢い業者や消費者が悪用するケースが増加するでしょうね。
現に不動産業者でさえ引っ掛かったみたいですから・・・
written by 管理人 2006年9月13日(水) 19:04
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