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2006年8月9日(水) 18:51

■8月9日■北信に於ける最近のリゾート物件事情

■別荘について
1000万円以下で建物付の物件に人気が集中しています。
更地は個人の場合は、ほとんど検討対象にははいっていないのが実情でしょう。
建物付で600万円程度であれば、かなり足は速いと思います。
但し、物件はほとんど出てきません・・・

■ペンションについて
売り希望は結構出ています。
然し、盛業中の物件は価格が高く、
休業中の物件は、建物の傷みの進行が早いと言う現状になっています。
個人客からのお問い合わせが多くなりますので、
価格は2,000万前後が売れ筋でしょう。
立地等にもよりますが、通常は、
リフォーム込みで4000万以内でないと個人客は無理だと思います。

■旅館について
特に温泉付旅館については、
個人・法人ともにお問い合わせが増加しています。
特に現在盛業中の物件については、
ペンションよりもはるかに客単価も高く、
利益率も高い事も有って法人からのお問い合わせが増えています。
個人の投資物件としても充分に検討頂ける事になります。
今、一番の狙い目が旅館という事になるでしょう。
私の個人的な意見としても、
資金力が有るので有れば、
絶対にペンションよりは旅館が狙い目だと思います。

■集客について
リゾート地の集客は完全に観光業者からネットにシフトしているらしい。
ネットによる集客に対応の遅れているペンションや旅館は苦戦して、
ネットによる集客に上手に対応している業者は、運営に絶対の自信をもっている。
と言うのが、私の感想ですね。
そう言えば、当社へのお問い合わせも、サイト径由が8割以上だと思います。
然し、サイトの運営はかなり難しい・・・
作って公開するのは、誰でも出来ますが・・・
そのノウハウはやはり公開する訳にはいきませんね。

■今日の仕事&来客

宇田川さん、11日の午後木工事の請け書を当社で締結予定。
宮崎さんへ連絡する。

坂本さん、家賃1年分の滞納の回収方法についての打ち合わせ。
最終的には弁護士に依頼するしか有りません。

物件のDBへの登録。

メールでのお問い合わせへの返答 2件。

お中元をMさん、N社より頂く、ついでに世間話。

以上です。

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