長野県北信地方の不動産情報・須坂市・小布施町・高山村・中野・飯山・菅平・飯綱・黒姫・斑尾・その他北信地方全域
  賃貸アパート・マンション・賃貸一戸建て・賃貸業務用・駐車場・売り土地(分譲地・宅地・畑・田・工場用地)・売り建物(新築・中古住宅・業務用)・リゾート物件(別荘・ペンション)


  不動産の事なら ■(株)高原開発■ へお問い合わせ下さい

  〒382-0076 長野県須坂市馬場町1230-48 高原開発ビル1F   電話:026-245-75816 FAX:026-248-1218

  【■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■】      >>>>>>  HOME  <<<<<<

名前

URL

タイトル

コメント

2005年12月27日(火) 21:40

■12月27日■経費節約・・・・

 今日は、もう仕事は終わり。
まだ娘が帰ってくるまで時間が有るので、
好き勝手に色々と書いちゃう事にする。
 昨日の日記を見ながら、改めて、長野県(北信)の方言て”ごむせ”と思った。
何てったって、ぶっきらぼうだな。
それに方言で書くと楽だと思ったら、
なにゃなにゃ、漢字変換がむちゃくちゃになっちゃって、
やたらと、ひらがなぱっかりになっちまう。
まぁ、是々非々、臨機応変という事で、
所々に方言が出たら、ご愛嬌程度にしとくとする。

 ご多分に漏れず、須坂の不動産屋も、
不景気・・・・当社だけ?
なので、経費節約をせねば・・・・という事で、
明日は、所有物件のアパートの障子の張替えと、
ペンキの塗り替えを自分でやろうと思っている。
確か、余ってるペンキが自宅に有ったはず・・・・
道具は揃っているし・・・
障子紙は、フジ会館で今日買ってきたし、
うちのおふくろが上手なんだけれどなぁ、
そう言えば、昔、中古住宅一軒分の障子の張替えを、
おふくろに1万で外注?に出した事があったっけ。
紙は、俺が買ってった。
仕上がり抜群!
襖はしょうがねぇけれど、
業者に障子の張替えをさせる大家の気が知れね。
ちぃったぁ、自分でやれよな。大家さん方よ。
もう、敷金は貰えないよ。
でも、世間に疎い大家は、まだ貰うつもりの人が多いんだろうな?
説明しても、解るのかなぁ?
そう言えば、今節税対策とか言って、アパートを立ててる人がいるけれど、
はっきり言って、須坂の実情がわかってねェな。
家賃5万以上なんて、これからは難しいよ。
〇イブル当たりの張り紙をペタペタ張られる事になる様な気がするよ。

 来年は、須坂市内で、めちゃくちゃ分譲地が増えてくる予定が有る。
新築で土地込みで3000万以下の物件ばっかりになると思う。
6万以上の家賃を支払っている若い夫婦が、当然ターゲットになる。
多分、100区画をゆうに超えてる・・・・・
業者も皆気合が入っている。
すると、当然アパートは空くよな。
これと言って”売り”の無いアパートは家賃の値下げしかないね。
借りている人にとっては良いかも・・・
困るのは、最近一生懸命アパート建設を、
地主さんに勧めて来た不動産屋や土建屋だな。
大家の為にも頑張らなきゃね。
 部屋数を抱えている不動産屋は、
敷金から原状回復費用を出せなくなったのに、
(最高裁で判決出た後もやってりゃ、そりゃ詐欺行為に等しいからな)
どうするつもりなんだろうね。
少なければ、自分がアルバイトで張り替えるっても有りだけれど。
 それにクリーニング業者はどうなるんだろうね?
大家や不動産屋が自分でクリーニングするのが、当たり前になる様な気もする。
それ程、手間のかかる仕事じゃないから・・・・
 でも、長野あたりだと、借りる方もウルサク無いから、
意外と敷金からクリーニングや畳の表替えを差っぴいても、
文句言わないかも知れないね。
うるさい客だけ返すとか・・・・騒いだもん勝ち?

 あ〜ぁ、今年ももう終わりか・・・・
何とか年は越せそうだけれど、あんまし儲からなかったな。
って言っても来年も似た様なもんだな、きっと。
つい、この間まで、ガバっと儲かると言う物件が多かったんだけど、
最近は、ちょこちょこ、小銭を稼ぐと言う感じになっちゃう。
何てったって、土地の売り単価が低いから・・・
 でも、土建屋も大変だね。造成工事を請け負うと、
当然の如く、割り当てで造成地を引き取らされちゃう。
建築条件付で売れりゃいいけれどなぁ。
でも条件付だと簡単には売れないよな。
 今は、建売の方が売れるらしいね。
車を買う感覚なので、出来上がっているのを見て買うお客が増えてる。
あれこれ考えるのが面倒なんだろうな、きっと。

 話は変わって、偽装マンションは今後どうなるんだろ。
何か、このまま進めば、日本全国の安売りマンション全滅!
なんて事になりそうな雰囲気が漂っているね。
世間の噂によれば、3階建てのローコストマンションも全滅だとか・・・・
何てったって、須坂市内でも建設屋の営業が、
『本格的に調査されたら、うちも終わりだな』
と平気で言っている状態だからな。
本格的に調査しなおして、各地でバレたら、
日本中でバタバタと倒産の嵐が吹き荒れるかも知れない。
でも、ここまで来たら国交省や地方自治体、
民間検査機関も隠しきれないと思う。
『赤信号、皆で渡ったら死んじゃった・・・・ってか。』

 正直、建設業界が此処まで腐っていたとは知らなかった・・・
日本中の民間検査機関も、顔色真っ青!
ついでに設計士も顔色真っ青!
その代わり不正をやっていない業者は、ニタニタ・・・・
 こりゃ、不動産業者なんて可愛いもんじゃん?
でも、不動産屋だって困っちゃうね、正直。
賃貸の仲介したマンションが偽装マンションかどうか・・・・
一々調べなきゃいけないのかよ。
売買なら、ある程度は真剣に調べるけれど、
家賃1ケ月程度の仲介料で、どうやって調べるのさ。
大家の
『一切の責任は私が負います』
と言う念書が必要になるね。
それとか、万が一契約が白紙撤回された時に、
大家が返済能力がある事を補償する保険や、
残高証明を添付する必要まで出て来るかも知れない。

 まぁ、殺人マンションが発覚したヒューズの
あの厚顔無恥社長の爆弾が
どうなる事やら・・・・

今日の来客
大工さんたち・・・お願い!
市川さん。駐車代、タイ人のお姉ちゃんに宜しく!
小林さん。ご苦労様。
加藤さん。いよっ、1月中が勝負の時だね。頑張って!

以上、娘がきたのでハイマウンテンビレッジに帰りやす!
あったけおべちゃへって寝よっと!
おやすみなして。 

hide0414をフォローしましょう
▼ランキング・人気投票・・・ご協力お願いします-(願)
Nagano Web RankingChamaSearch高原開発・長野県北信地方の不動産 に投票する人気サイト

written by kogen [日記] [この記事のURL] [コメントを書く] [コメント(0)] [トラックバック(0)

この記事へのトラックバックPingURL
 http://kogen.biz/msm/ms.cgi/TrackBack/1/nikki/1135687249 

■不動産屋の個人的雑談&日記ブログ■

MySketch Gallery 1.2.2 written by 夕雨