私の持ち物件のワンルームマンションは敷金0で賃貸しています。
退去時の掃除は私と賃借人が一緒に行いますし、新入居者には掃除の最中に来てもらって要望を聞きながら掃除しています。傷等については掃除しながら話し合って、一緒に問屋やホームセンターへ部材を購入に行って支払ってもらいます。修復の手間は退去者と私の２人で行います。(女性の場合は１万とか２万とか、手伝わない分その傷の程度によって手間賃を頂きます。)　ゴミの処理は賃借人が自分で片付ける事が出来ない場合のみ、当社の取引先の産廃専門業者を格安で紹介しています。ゴキブリがいた場合は、バルサン代やゴキブリホイホイ代を実費で支払って頂いたケースも有ります。
契約時には前家賃と礼金２ケ月分の計３ケ月分で入居可能で、空きは無く何時でも声をかければ入居者が順番待ちで待っている状態です。
尚、新入居者がリフォームを要求するケースは全く有りません。安ければ安い程良いと思いますし、掃除の最中に下見しているので、それ以上は要求してきません。
問題が有るとすれば、礼金２ケ月の扱いが今後は難しくなるので、取敢えずは契約書に内容を明記しておくと言う事になると思います。
全部で５部屋ワンルームを貸しているのですが、実はこの敷金０以前は空室の期間が結構あって半年間も空いている状態も有りました。でも今では当社のＨＰに掲載する必要も有りません。仲間内の情報と紹介だけですぐに新賃借人が決まります。
はっきり言って大家さん達は楽をしすぎだと思います。大家が努力すれば良いだけだと思います。

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