長野県須坂市の不動産業者です。長野県北信地方の不動産情報・須坂市・小布施町・高山村・中野・飯山・菅平・飯綱・黒姫・斑尾・その他北信地方全域
 賃貸アパート・マンション・賃貸一戸建て・賃貸業務用・駐車場・売り土地(分譲地・宅地・畑・田・工場用地)・売り建物(新築・中古住宅・業務用)・リゾート物件(別荘・ペンション)


  不動産の事なら ■(株)高原開発■ へ お問い合わせ下さい         >>>English Here<<<

 宅地建物取引業免許  長野県知事(11)第1139号    一般建設業・一般土木工事業許可  長野県知事(般−19)第7553号
 〒382-0076 長野県須坂市馬場町1230-48 高原開発ビル1F   電話:026-245-7516 FAX:026-248-1218


    ホーム物件検索無料情報配信登録情報ブログ会社案内個人情報保護相互リンクお問合せ不動産ブログ

  【高原開発BLOG-ブログ-雑談コーナー -礼金の話】

2005年10月1日(土) 17:56

礼金の話

Fudosan.jpに関連して、今年の関西の敷引についての判例を見ていて『礼金』について、関西の敷引と全国的な礼金は消え去るかも知れないと思い、当社の社長に話をすると、
『そんなものは無くなって当たり前だ。大体なんで大家に礼をしなきゃいけないんだ?昔から不思議だと思っていたんだ。欲張り過ぎなんだよ。もっと酷いのは関西の敷引きだ、酷い事をするもんだ。慣習だと言えば何でも通ると思ってる。大体関西の不動産屋は売買の場合でも2〜3割は上乗せしている様だぞ。だから関西のお客が来ると、平気で2割負けろとか3割負けろとか言うんだ。お前も経験有るだろ。関西のお客の言い分の可笑しいのは。こっちではそんな価格設定はしてないだろうが?』
と最後には関西人への非難となってしまった。関西の人達ごめんなさいm(_ _)m
でも、確かに関西の商売はお客も含めて独特で、はっきり言って長野県人には馴染みません。

話は礼金に戻りますが、社長の言う通り「礼金」はいずれ無くなるべき物かも知れません。関西の敷引きは当然消え去る運命でしょう。言い過ぎを覚悟で言いますと、確かに暴利と言えるしお金持ち(大家)が貧乏人(借家人)を苛めているだけで、正当性は何処にも無いと言える様な気がします。
私も大家の1人ですが、貰っても良いものなら貰らわなきゃ損程度の考えで頂いてるだけですから・・・・・礼金って意味も解らん。
そもそも礼金って何なんでしょうかね。言われてみれば私にも解りません。

私の記憶だと、昔は権利金と言っていた物が権利金だと、借家人の権利を強くして退去の時に権利の問題が生じたり第3者への賃借権の売買や転貸の問題も生じるから、礼金と言う訳の解らん名称にして来た様な記憶があります。
どうせなら、借家人の権利が強くなっている昨今ですから、転貸や賃借権の売買を認めちゃって、権利金をしっかり貰う方が理に適っている様な気がします。
でも、そうすると権利金の権利の内容を明記しても、その範囲を巡って又問題が生じる可能性も有りますね。賃借権を正規に認めるのはやはり問題が生じるかなぁ。
やはりアパートでも、定期借家契約にして保証金を頂いて口頭で更新は可能だよ。と言っている某不動産屋さんの貸方が一番、難しくならない可能性も有るのかな?
取り合えず、権利金について少し調べて見る事にします。

▼ランキング・人気投票・・・ご協力お願いします-(願)
Nagano Web RankingChamaSearch高原開発・長野県北信地方の不動産 に投票する人気サイト

written by kogen [雑談コーナー] [この記事のURL] [コメントを書く] [コメント(2)] [トラックバック(2)

この記事へのトラックバックPingURL
 http://kogen.biz/ms/ms.cgi/TrackBack/1/zatudan/1128156968 
この記事へのトラックバック

『礼金について』

★高原開発・涌井秀人さん(長野)からのご投稿です。 相談コーナーとも関連している

written by 不動産BBS  2005年10月1日(土) 23:22

『敷金なし、礼金なし、保証人(連帯保証人)不要の賃貸物件』

最近、新築物件がどんどん供給され、そうでない物件はなかなか決まり難くなっています。 何とか競争力をつけるため、お金をかけてリフォームしたり、賃料を下げたりしますが 敷金なし、礼金なし、保証人(連帯保証人)不要 の条件を武器にしてはいかがでしょうか? 只今、ご提案できるよう、準備中です。 [http://www.mkc-rent.com 高級賃貸検索はこちら]...

written by 都心エリア、東横線エリアならお任せ下さい! 高級賃貸不動産ブログ  2005年11月16日(水) 15:08


この記事へのコメント

『権利金について』

権利金には色々な性格が含まれていますが、
『賃料の一部の前払い 』とすれば良いかもしれません。
毎月の賃料の一部を契約時に一括して権利金名目で前払いすれば良い可能性があります。
この場合は譲渡・転貸を禁止できる可能性が有りますね。
もう少し研究してみますが、礼金よりは性格がはっきりしていると思います。

written by kogen  2005年10月1日(土) 18:35

『礼金・権利金について』

恐らく、
礼金と言う名称で内容としては権利金の性格を持ち、不返還で有る事、家賃の一部の前払いの性格を持つ事。を明記すれば良いかもしれません。
もし、これで本当に良いので有れば、敷金問題も解決する可能性が有ります。
つまり、敷金はあくまで家賃を担保するものとして滞納等が無い場合は返還する。原状回復費用は家賃に含まれるべきとの考えから、家賃の値上げは困難なのでその一部を礼金=権利金=不返還な家賃の一部の一時金とする。
と言う事が可能かな?

written by kogen  2005年10月1日(土) 19:02

高原開発BLOG-ブログ

MySketch 2.7.0 written by 夕雨