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 宅地建物取引業免許  長野県知事(11)第1139号    一般建設業・一般土木工事業許可  長野県知事(般−19)第7553号
 〒382-0076 長野県須坂市馬場町1230-48 高原開発ビル1F   電話:026-245-7516 FAX:026-248-1218


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2005年10月15日(土) 17:52

■10月15日■まだまだ風邪


まだまだ風邪が治りません。喉が痛い!
午後、物件の写真をデジカメで撮りに行った帰りに、
大谷のアップルランドで喉アメを買いました。
すると、高山小学校のPTAの役員をやった時の知り合いの奥さんに会いました。
懐かしいなぁとか言っていると、
『私、くも膜下出血で死にかけたんだよ』
「えっ
『後遺症も残らないで、2ケ月の入院から最近退院したんだよ』
「そりゃ、良かったね。でも全く判らないね」
でも、何時の間にか、お互いに年をとったなぁと言う話で・・・・・

オレッチの同級生の某建設会社の社長も肺ガンだそうで・・・・・
会社の土地建物はもうすでに、売却したようで・・・・
何と言いましょうか・・・・

それ程長生きしたいとは思いませんが、若かりし頃にくらぶれば、いと弱き身体になりにけり・・・・と感じちゃいますね〜〜〜
そう言えば、最近白髪がどっと増えたような気が・・・・
自慢?のヒゲにも白髪が・・・・・
おまけに、ち〇ち〇のまわりの毛にも白髪が・・・・・
やっぱり、年は隠せん!
心は若くても、身体は正直!

それでも、タバコと酒を止めないオレッチは・・・・・多分早死にかもね。

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2005年10月14日(金) 20:55

■10月14日■まだ風邪

今日は、久し振りにゆっくり寝て、朝10時過ぎに出社しました。
10時と言うと、本当にゆっくりですね〜〜〜
お陰さまで若干、調子が戻りました。
仕事の方は、今一調子が出ません。これも風邪のせいかも知れません。
お客様と話をしていても、何処かピリっとしません。
今日は、此処までにして帰って、熱燗飲んで寝ます。
明日は日曜日なので、久し振りに午前中ゆっくり寝て、
会社に来るのは、午後からにします。
ゆっくりしてになるぞ〜!

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2005年10月13日(木) 13:11

■10月13日■風邪

参りました。風邪ひいちゃいました。
長女が最初ひいて、妻と次女に移って・・・・・
昨日から、どうも熱っぽかったのですが、ついにオレッチも具合が悪いです。
もう、会社を早退しようか〜〜〜と言う感じです。
今日は夕方の6時で閉店、退社して、
熱燗でも飲んで早く寝る事にしょうと思っています。
あ〜〜〜、ダル〜〜い、喉がいた〜〜い。
喉が痛くなるときって、熱も出て関節も痛くなるんだよな〜
風邪薬は飲んだけど、咳と喉と鼻水のトリプル攻撃と熱には、
ちょっと参っちゃいました。
あと五時間だけ、ガンバロ!!!!!

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2005年10月10日(月) 14:02

■10月10日■土地

市街化区域内の畑です。
今朝、携帯のカメラで撮ってPCにメールに添付して送信しました。
携帯のカメラの画像はやはり、デジカメ程綺麗では有りませんね。

価格1000万円
面積196u(59.25坪)
坪単価 16.87万円
本物件の詳細についてはDBの詳細ページをご覧下さい。

http://kogen.biz/database/database.cgi?cmd=j&DataNum=46











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2005年10月10日(月) 13:43

■10月10日■Tutti

▼須商マーケットでのブラスバンド『Tutti』の演奏

▼Tuttiは中野高校・須坂園芸高校・須坂商業高校の混成チームだそうです。

▼マーケットの副社長なので、ちょっと、疲れ気味オレッチの娘です。

▼初めて演奏を聞きましたが、親馬鹿だと言われそうですが、素晴らしかった!!!


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2005年10月9日(日) 19:26

■10月9日A■宅建業者

時々、不動産屋や取引主任者が誤解しているなぁと思う事があります。
それは契約や重説や手数料に関わる事なのですが、
不動産業者なのに、不動産の取引に、民法を前面に押し出してくる業者が多い事です。
民法じゃないでしょ!宅建業者が不動産取引で注意する法律は!
消費者契約法>宅地建物取引業法>商法>民法
って感じでしょ?違うのかな?
まず、消費者契約法に違反しているかどうか注意する。
次に、宅建業法違反が無いかどうか注意する。
そして、商法を守る。
それらが全部クリアされてから、民法の権利を主張すべきでしょう!

ところが、最初に権利を主張してしまう不動産業者の多い事!
民法じゃ逮捕されないけれど、宅建業法違反には行政指導だけじゃなくて、
罰金や禁固の刑事罰もあるのだぞ!
どんなに権利を主張しても、刑事罰を受ければ、一発でひっくり返るぞ!
刑事罰を受けた業者が民事裁判で勝つなんて事は有り得ないよ!
もし、そんな事が有ったら刑事罰の意味ないじゃ〜〜〜ん

良く不動産業界の健全化と言う言葉を聞く。
はっきり言って、今の宅建業法を厳密に運用したら、不動産業界なんて一発で健全化してしまう。
でも、それが難しいのだと思う。何故なら一般消費者が宅建業法を知らないのは当然としても、不動産屋さん自身が宅建業法を知らなさ過ぎるから・・・・・
厳密に運用して欲しいと言う気持ち半分。
あまりに厳密に運用すると困ると言う気持ち半分。
やはり、慣習と言うか、商業道徳というものもあるでねぇ〜〜〜

あまり厳密になると、
『電話でのお問い合わせには、一切お答えしません。来社して頂いて不動産取得の媒介契約書を締結してください』てな事になっちゃうかもね。
まぁ、最近の素人さんは、義理もヘッタ暮れも無く、複数の業者を天秤にかけるのは当然ですから・・・・・
でも、それって当たり前と言えば当たり前なのですが、不動産だけはスーパーで買い物したり、家を建てるのとはちょっと違うんですね。
特に媒介の場合は・・・・・

良く買付証明なるものを持ってくる業者がいますが意味無いじゃ〜〜〜ん
それならば、不動産取得の媒介契約書を持ってきなさい!
それならば違約金も貰えるでよ〜〜〜!

という訳で、今後、買付証明は一切止めましょうね。
取得の媒介契約書に切り替える事にしましょう。
媒介契約書を締結しないお客様は、逆に信用出来ないって事になりますので、後々トラブルも少なくなります。
そして本気で探しているお客さんには、一生懸命に対応しましょう〜〜〜〜

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2005年10月9日(日) 18:15

■10月9日■村民体育祭

不動産とは、全く関係ないのですが、今日は高山村の村民体育祭でした。
オレッチは、安協の支部長をやっている関係で、
マラソンの曲がり角の交通整理と妻と『旅は道連れ』と言う競技に出ました。
普段の運動不足が祟って、1位でタスキを受けたのにも関わらず、
2位になってしまいました。一緒に競技に出た駒場の方々ごめんね。
まぁでも2位だったから良しとして下さい。

それと来客が一名。大家さんが会社が開いていたので寄って、
コーシーを飲みながら、色々話して行かれました。
約2時間位だったでしょうか・・・・・
まぁ、内容は某社の社長交替劇に関するもので、ゴシップに近いので、
公開はさしどめにしておきます。

連休は、この年になると好きになれません。
あまり、遊びにも行きたくないし、子供も大きくなると
(23歳の長男・17歳の長女・15歳の次女)
あまり、一緒に遊びに行こうとも言いません。
と言いますか、
長男は東京へ行ってるし、長女は会社の目の前の須坂商業高校の『須商マーケット』の副社長とかで、そちらに懸かりきりで、親の事なんて眼中に無い感じです。
何となく寂しいで〜〜〜す
次女も中学のブラバン活動で忙しいみたいだし・・・・・

さてさて、もっと書きたい事は沢山有るけれど、気が向いたら後ででも書こうかな

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2005年10月6日(木) 19:36

■10月6日■CSS&RSS

無料のRSSリーダーは何が良いんでしょうね?
有料のものは良いものが沢山あるのですが・・・・
有料の物を買うほどの必要性も感じないし、有れば便利かな?という程度だけれど、リンクを組んでいるブログの新着記事は早くチェックしたいとは思いますよね。

さて、CSSは非常に便利ですね。使いこなせば、テーブルタグやフォントタグの必要性が全く無くなります。
何よりも各ページのHTMLの変更をしなくても、外部スタイリングシートの変更で、サイトのイメージがガラっと変わってしまいます。
ブログは当然ですが、通常のページも外部スタイリングシートをもっと多用するよに変更をしていきたいとは思います。

この次のHPのバージョンアップの時には、もっとCSSを勉強して、かなり簡単にサイトのイメージ変更を出来る様にして行きたいと思います。

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2005年10月5日(水) 21:10

■10月5日■大安

大安は不動産業者にとっては、本当に良い日です。
それも、当然ですよね。契約はほとんど大安に行う訳ですから。
と言う事で、今日は、売買物件の契約が一件有りました。
当社が得意としている畑の売買です。
農振地域の除外→農転→工場の拡張用地。
と言う感じです。
今回は、工場用地約300坪の契約でした。
当然、引渡しまでには約6ケ月が必要ですが、都市計画区域外の農地ですし、
元々有る工場の隣接地ですから、事前の行政との打ち合わせでも、まず問題無いと思います。
畑も普段は工場が隣に有ると、あまり嬉しくはないし、畑として売るのには適さない場合が多いのですが、隣接する工場に買って頂けるのであれば、単価も全く変わります。
以前程高くは無いのですが、それでも畑とすればかなり高い方になると思います。
でも、最近の不景気で敷地の拡張が減少しているので・・・・・
もっと景気良くしてくれ〜〜〜

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2005年10月4日(火) 19:54

■10月4日■退去の催告

今日は少しブルーです。
退去の催告状を賃借人に届けました。
入居者の転貸が行われてしまいました。
契約書上は、即時解約の催告無しと言う事になっていますが、
一応2週間だけ、引越しの為の猶予期間を設定しました。
転貸とはしないで、当方へ文書による通知をして、入居者の変更とすればよかったのですが・・・・
何と、転貸がわかったのは、中部電力への電気料の未払いからでした。
 中電「電気料が不払いなので、入居者の○○〇〇さんの連絡先を教えて下さい」
 私「そんな名前の人には貸していないよ。何かの間違いでしょう」
 中電「いいえ、当社にはその名前で登録されています」
 私「フルネームを教えて下さい」
 中電「○○○○○〇〇〇になっています」
 私「それは問題だね、転貸になるね。即刻退去の催告手続きをとらないと。」
 中電「・・・・・当社とは関係有りませんので、失礼します」
一応、賃貸借契約書の賃貸人の勤務先が判るので、本人に催告状を渡して
「中の書類を絶対に読んでおいて下さい」
と直接手渡しをしてきました。
 「10月11日までに返答の無い場合は、拒否したものとして、即刻民事訴訟を提訴し、承諾した場合は10月16日までに退去し17日には引き渡す事」
と言う内容の催告状になっています。
 厳しい様ですが、仕方有りません。相手は外国人なので『転売』の危険性もあるからです。最悪の場合は新しいと言いますか、現入居者はビザ無しの危険性さえ有ります。その場合は気の毒ですが、警察若しくは入管に連絡せざるを得ません。
すると、その人を雇っている経営者も・・・・・

まぁ、他人の心配より自分の事で精一杯ですから、仕方有りません。アパートは転貸や転売は禁止されているのが、日本では当たり前ですから!

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